Решение № 2-229/2017 2-229/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-229/2017

Дело № 2-229/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково 29 июня 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Инской» о признании права собственности на квартиру, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Инской» заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно договора квартира, общей площадью 36,8 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, был куплен покупателем по цене 3600 рублей, уплаченных покупателем продавцу до момента подписания договора.

Земельный участок под указанным жилым помещением в размере 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

В декабре 2016 года истица обратилась в Росреестр с целью регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, однако ей было разъяснено, что право собственности СПК «Инской» на указанную квартиру ранее не было зарегистрировано, следовательно, регистрацию права за истцомпроизвести невозможно.

ФИО1 обратилась к председателю СПК «Инской» с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру за СПК и переход права собственности на квартиру к истцу. Однако ответчик ответил отказом по причине отсутствия необходимых документов на объект недвижимости, а также по причине отсутствия специалистов и денежных средств для их восстановления и последующей регистрации права.

Кроме того, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, снята с баланса СПК «Инской» в связи с продажей ФИО1

На сегодняшний день ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, но не может им распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Истец по независящим от неё причинам лишена возможности осуществлять регистрацию перехода права собственности на квартиру, приобретенную ей.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 36,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворенить предъявленные требования.

Представитель ответчика СПК «Инской» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли – продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Инской» и ФИО1, последняя приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Согласно п.6.1 Договора, указанная квартира продана ФИО1 за 3600 рублей, данная сумма ФИО1 в кассу СПК «Инской» уплачена полностью, что следует из содержания данного Договора.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковским производственным участком Поспелихинского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», <адрес>, имеет общую площадь 36,8 кв.м.

Из Постановления Администрации Чинетинского сельсовета Краснощёковского района <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес земельного участка с кадастровым номером № <адрес> изменен на адрес: <адрес>.

Из Выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Выписки из решения Совета депутатов Чинетинского сельского совета Краснощёковского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории Чинетинского сельского совета» следует, что квартире в двухквартирном жилом доме, в котором проживает ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Спецхоз «Инской» был переименован в совхоз «Инской» в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Совхоз «Инской» переименован в коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Коллективно-долевое специализированное оленеводческое хозяйство «Инской» переименовано в СПК «Инской» в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются данными справки о переименовании предприятий № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Инской», <адрес>, снята с баланса в связи с продажей ФИО1

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Инской», следует, что СПК не имеет самостоятельной возможности зарегистрировать право собственности на <адрес>, за собой, так как у предприятия отсутствуют денежные средства на регистрацию права, а также отсутствуют специалисты по недвижимому имуществу.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе Чинетинского сельсовета не стоит и в реестре имущества муниципального образования Чинетинский сельсовет Краснощёковского района Алтайского края не значится.

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества МО Краснощёковский район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Краснощёковский район Алтайского края не зарегистрирована.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, из представленных в дело справок следует, что право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, возникло у СПК «Инской» в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина