Решение № 2-1981/2025 2-6925/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-1981/2025~М-11338/2024

50RS0001-01-2024-014553-7950RS0001-01-2024-014553-79

Дело № 2-1981/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов, судебных расходов,

установил:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 87 171,84 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 165,01 руб. с продолжением взыскания по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что между ООО «Ваш город» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-13к2-137, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 48,80 кв.м, условный №к2-137, номер секции: 5, номер этажа: 4. В соответствии с п. 3.2 договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем, на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м, указанной в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., тер. Видный город, ул. им. народной артистки ФИО2, <адрес>, увеличилась и составляет 50,0 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов в размере 87 171,84 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве в нарушение п.3.1.3.2. договора не инициировалось ни до момента подписания акта, ни в разумный срок после подписания акта, дополнительных документов сторонами не согласовывалось. В акте приема-передачи квартиры стороны утвердили, что цена остается без изменений, в связи с чем оснований для взыскания доплаты у сторон не возникает. Пунктом 5 того же акта сторонами установлено, что «Стороны не имеют претензий друг к другу денежных, имущественных или иных претензий.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.11.2017 между ООО «Ваш город» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № ДУ-07-13к2-137 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры.

Проектные характеристики квартиры изложены в п. 2.2 договора – номер квартиры: 13к2-137, количество комнат: 2, общая площадь 48,8 кв.м, номер секции: 5, этаж: 4, расположена в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М2 «Крым»-Федюково.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 3 544 988,16 руб. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 72 643,20 руб.

Обязательства по оплате цены договора ответчик исполнила, оплатив 3 544 988,16 руб., что подтверждается чеком от 20.11.2027.

Правопреемником ООО «Ваш город» стал Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства», который впоследствии был реорганизован в ППК «Фонд развития территорий».

ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО1 была передана <адрес>, общей площадью 50 кв.м, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., тер. ЖК Видный город, ул. имени народной артистки ФИО2, <адрес>.

22.07.2024 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, исх. № 02-1/1-13317 от 27.06.2024 с требованием об оплате задолженности в связи с увеличением площади квартиры согласно данным, представленным кадастровым инженером, в размере 87 171,84 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, которая была оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 5ч.ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 3.2 договора участия в долевом строительстве стороны установили, что в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера по сравнению с той, что указана в п. 2.2.3 договора, участник обязуется доплатить застройщику в счет оплаты цены договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м, указанной в п. 3.1 договора в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика к участнику.

Сумма подлежащих доплате участником застройщику денежных средств определяется, исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади квартиры, установленной данными обмеров, произведенных БТИ или кадастровым инженером, и расчетной площадью квартиры, указанной в п. 2.2.3 договора, путем умножения данной величины на цену одного квадратного метра квартиры, указанную в п. 3.1 договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве, при увеличении общей площади квартиры более чем на 1 кв.м во взаимосвязи с порядком определения цены договора участник в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего письменного требования застройщика обязан произвести доплату цены договора за разницу площади квартиры, исходя из величины разницы между проектной и фактической площадью квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено выше, при заключении договора проектная общая площадь квартиры определена как 48,8 кв.м., из них: жилая комната – 16,0 кв.м., жилая комната – 10,8 кв.м., кухня – 10,6 кв.м., прихожая – 7,3 кв.м., ванная – 2,7 кв.., санузел – 1,4 кв.м.

В обоснование иска истец ссылается на приложенную копию плана <адрес>, в котором в характеристиках <адрес> указана площадь помещения 50 кв.м.

Вместе с тем, данные копии документов не заверены, в них не указано, кто и когда подготовил данный план, не указаны площади составных помещений квартиры, в связи с чем не представляется возможным сделать вывод о том, что общая площадь квартиры (общая площадь жилого помещения и общая площадь вспомогательных помещений, за исключением балконов лоджий и террас) действительно изменилась в сторону увеличения.

При этом, суд предлагал ППК «Фонд развития территорий» представить соответствующие доказательства еще в определении суда об оставлении иска без движения.

Кроме того, несмотря на указание в акте приема-передачи от 12.04.2023 года, что площади квартиры на момент принятия её ответчиком составляет 50 кв.м. в п. 2 установлено, что: «в случаях, установленных условиями договора, при изменении площади помещения по результатам обмера, выполненных кадастровым инженером, цена может быть изменена: цена по договору не изменилась».

Пунктом 5 того же акта сторонами установлено, что «Стороны не имеют претензий друг к другу денежных, имущественных или иных претензий».

В соответствии с п.7 акта, ст. 12 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и отнесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» все обязательства сторон по договору считаются исполнениями с момента подписания сторонами настоящего акта.

Таким образом, стороны подписанием акта приема-передачи от 12.04.2023г. (л.д. 50) подтвердили и утвердили надлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры согласно условиям договора, отсутствие финансовых претензий, а также надлежащее исполнение обязательств ответчиком перед истцом по оплате спорного объекта долевого участия в полном объеме.

Оплата в полном объеме произведена 20.11.2017 года, что подтверждается квитанцией - чек от «20» ноября 2017 №5002, а также в самом заявлении истцом, чек ордером и уведомлением ПАО Сбербанк о сумме платежа (л.д, 45-47).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 87 171,84 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 23.09.2025

________________