Решение № 2-2062/2017 2-2062/2017~М-1000/2017 М-1000/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-2062/2017

Мотивированное
решение составлено 11.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06.04.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н. при секретаре Дохоян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 с иском в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за земельный участок в размере ДД.ММ.ГГГГ, договорную неустойку в размере ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений расположенных в гаражном комплексе по адресу ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что ответчик, как собственник расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества, не исполнял обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Администрации г. Екатеринбурга поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик и его представитель с исковыми требования не согласился, ссылаясь на то, что истцом при определении размера арендных платежей не правильно применяются показатели при исчислении по формуле в соответствии Постановлением Правительства № 1855-ПП.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК-94 в лице председателя оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, дополнительно пояснил, что в настоящее время арендные платежи уплачиваются каждым собственником помещений самостоятельно в Администрацию г. Екатеринбурга.

Заслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и Гаражно-строительным кооперативом «ГСК-94» (далее - ГСК-94) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь участка ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан для строительства здания многоэтажного гаражного комплекса для автомашин личного пользования, культурно-оздоровительного центра и административных помещений (пункт 2.1.5 договора аренды).

Договор аренды заключен на неопределенный срок (пункт 6.1. договора аренды).

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (приложение № 2 к договору).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке, в связи с чем с этого момента у ответчика возникли права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере ДД.ММ.ГГГГ не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <...> находится многоэтажный гаражный комплекс с встроенными административными помещениями. Помещения общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на ДД.ММ.ГГГГ этаже, находящиеся в собственности ФИО1., используются под офис, помещение общей площадью ДД.ММ.ГГГГ со слов ФИО1. также используется под офис (на момент обследования было закрыто). Помещения общей площадью ДД.ММ.ГГГГ используется под склад, площадью ДД.ММ.ГГГГ - под офис, помещения общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на 4 этаже, используются под гараж. Помещение общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на ДД.ММ.ГГГГ, используется под офис.

Арендные платежи исчисляются в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее Постанволение).

Исходя из фактического использования недвижимого имущества при расчете арендных платежей истцом были применены соответственно ставки для офисных помещений ДД.ММ.ГГГГ Для складских – ДД.ММ.ГГГГ для гаража- ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Постановлением если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле: КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = -------------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

На основании данной формулы истцом исчислен размер арендной платы в размере ДД.ММ.ГГГГ и договорной неустойки в размере <адрес>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет, представленный истцом судом проверен, признан математически верным (расчет приведен).

Суд не принимает довод ответчика о неверном применении истцом показателей в части Д, то есть размера доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Из материалов дела следует, что согласно справке БТИ ДД.ММ.ГГГГ содержание которой сторонами не оспорено, по данным технического учета ЕМУП «БТИ» по адресу: <...> заинвентаризировано здание гаражного комплекса литера «ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь которого по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ с учетом последующих частичных обследований составляет ДД.ММ.ГГГГ. м, в том числе: нежилые (конторские) помещения, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ гараж, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ м, из них: гаражные боксы, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м; помещения общего пользования (санузлы, лестничные клетки, лифтовые холлы, лифтовой тамбур, проезды, подсобные помещения, электрощитовая, кабинеты, коридоры, тамбуры, комната охраны, кладовые), общей площадью ДД.ММ.ГГГГ

Администрация г. Екатеринбурга показатель Д определяет как разница между общей площадью здания и площадью помещений общего пользования – ДД.ММ.ГГГГ тогда как истец полагает, что необходимо учитывать только общую площадь здания ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что такой подход математически неверным, поскольку установленный Правительством Свердловской области порядок расчета арендной платы по договору с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы зависит от совокупности площадей всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, вне зависимости от того имеет ли конкретный собственник долю в каждом из этих объектов или нет.

Норма Постановления (формула определения размера арендной платы) включает в себя такой показатель, от которого зависит размер арендной платы конкретного арендатора по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, как размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке (Д). Установленный этой нормой Положения порядок расчета этого показателя, как и включение этого показателя в названную формулу означает, что размер арендной платы каждого арендатора определяется пропорционально (соразмерно) его доле в вправе на объекты недвижимости (здания, сооружения) или помещения в них, расположенные на земельном участке. Следовательно, этим соблюдается вышеприведенное требование о соразмерности арендных обязательств (арендной платы) доле арендатора в праве на недвижимое имущество на участке, предусмотренное первым предложением пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы для каждого арендатора устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности отдельного арендатора, к общей площади помещений в здании, на которые зарегистрированы права в ЕГРП.

Иной расчет арендной платы повлечет пользование соответствующей частью земельного участка (пропорциональной площади помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу здания), без оплаты, поскольку арендная плата для каждого арендатора рассчитывается пропорционально площади принадлежащих ему нежилых помещений (абз. 4 п. 20 постановления N 11 от 24.03.2005).

Довод ответчика о злоупотреблении истцом права со ссылкой на ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что как административному органу ему было известно о кадастровой стоимости земельного участка, которая была изменена в сторону уменьшения судом не принимается, поскольку, во первых, истец, уточнив исковые требования, применил актуальную кадастровую стоимость земельного участка, во вторых, данные обстоятельства не привели к нарушению прав ответчика.

Иные доводы ответчика, в частности об оплате арендных платежей ГСК-94, применении ставок исходя из фактического пользования объектами, судом не принимаются и не оцениваются, поскольку в последующем не поддерживались ФИО1 в виду урегулирования разногласий.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 470,15 руб.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендным платежам в размере 39 332,43 руб., неустойку в размере 3 006,05 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 470,15 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья Абрашкина Е.Н.