Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-2061/2018;)~М-2037/2018 2-2061/2018 М-2037/2018 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-14/2019

№2-14/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО3 – Дик Е.В., действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Балтийский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Балтийский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование, что она является владельцем земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. Буденовский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 указанного договора площадь земельного участка составляет 2 640 кв.м., что подтверждается постановлением № Главы Балтийской сельской администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка площадью 0,2640 га в <адрес> за гр. ФИО7, на основании записей в похозяйственной книге № стр. 15ДД.ММ.ГГГГ год; справкой администрации СП Балтийский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 640 кв.м., адрес: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; техническим паспортом домовладения; планом земельного участка. Согласно ответа на обращение ФГУ «ЗКП» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен кадастровый №, вместо №, сведения по изменению кадастрового номера на земельный участок истца были внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков. О данных изменениях истец не была уведомлена. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ у истца с соседями возник спор по поводу границ земельного участка в связи с чем ФИО3 обратилась в МУП «МФЦ» для уточнения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. составлено заключение кадастрового инженера, с которым истец не согласна и считает его неверным. На основании изложенного истец просит признать недействительными внесенные изменения по площади земельного участка имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведенные после государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., применить последствия недействительности внесенных изменений по площади земельного участка имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Балтийский, д. Буденовский, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно таблице:

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО3 – Дик Е.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что фактическое пользование земельными участками отличается от сведений в государственном кадастре недвижимости.

Ответчики ФИО4, ФИО1, представитель ответчика Администрации сельского поселения Балтийский сельсовет МР <адрес> РБ, представитель третьего лица – администрации МР <адрес> РБ, представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Росреестра РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 ГРК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования(ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> внесена соответствующая запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцем земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО8, который умер, а пользовались указанным участком его супруга и дети.

Согласно заключения эксперта №, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности. Расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН, площадь указанного земельного участка составляет 2 579 кв. м. Координаты земельного участка определены из представленных документов, путем наложения из Технического паспорта домовладения ДД.ММ.ГГГГ. под инвентарным номером 10057 и подлежат уточнению, согласно таблице

По сведениям ЕГРН данный участок имеет статус «Ранее учтенный». В связи с тем, что площадь земельного участка не уточнялась не проводились кадастровые работы по уточнению конфигурации с сопоставлением документов, указывающих на то, в каких границах и с какой площадью участок был предоставлен, а конфигурация была определена по результатам инвентаризации земель <адрес> в 2002г. (после регистрации права собственности) без согласования с собственником, сведения содержащиеся в ЕГРН являются Реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

При сопоставлении границ из Технического паспорта домовладения, составленного ДД.ММ.ГГГГ под инвентарным номером 10057 выявлены наложения на земельные участки под кадастровыми номерами № (часть земельного участка под кадастровым номером №), №. Наложение и пересечения с земельным участком под кадастровым номером № не выявлены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена геодезическая съемка границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3. Съемка проводилась методом спутниковых геодезических измерений электронным тахеометром Topcon GRS1 геодезистом ФИО10

Согласно представленным документам, земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> Балтийский сельсовет, д. Буденовский, <адрес>, был предоставлен на праве собственности ФИО3, на основании договора купли – продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

После обработки результатов измерений и сопоставления их со сведениями ГКН было выявлено следующее:

Фактическое местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО3, не соответствует координатам поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактические границы участка ФИО3 смещены на расстоянии до 1,6 метров к югу и частично накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также смещены к востоку на расстояние до 2,6 метров и частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером №

Суд не находит оснований не доверять выводом представленного заключения кадастрового инженера, обладающего специальными познаниями в области землеустройства.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

В силу действующего законодательства реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Судом установлено, что стороны фактически владеют смежными участками, имеющими общую границу, стороны настоящего спора являются соседями. Земельного спора между истцом и ответчиком о местоположении границ земельных участков не имеется. Существующее ограждение (забор на участке истца) по смежной спорной границе, которым на местности закреплено местоположение смежной границы участков, существуют на местности более 15 лет.

Следовательно, смежная граница между земельными участками истца и ответчиков была закреплена объектом искусственного происхождения (забором), что подтверждается также пояснениями свидетелей и никем из сторон спора не изменялась.

Стороны настоящего спора заявили, что волеизъявление на дальнейшее изменение ранее сложившихся фактических границ земельных участков у них также отсутствует.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении сплошной инвентаризации допущена реестровая ошибка в части неверного указания местоположения земельных участок, что привело к неверному определению местоположения, границ и площади принадлежащих сторонам земельных участков.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении достоверных сведений в государственный кадастровый реестр подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, с<адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно таблице:

Настоящее решение является основанием для погашения ошибочных сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и основанием для внесения новой записи в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, № и № без заявления собственника земельного участка и согласования границ земельных участков с собственником либо иным правообладателем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов