Решение № 2-1011/2017 2-1011/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1011/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке она самовольно построила нежилое строение - здание пекарни. Какой-либо разрешительной документации по возведению строения у нее не имеется, в связи с чем ей было отказано в согласовании и она была вынуждена обратиться в суд. При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, а также соответствует правилам землепользования и застройки поселения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольное строение - здание пекарни общей площадью 245,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что истец обратилась за изменением вида условно разрешенного вида использования земельного участка, на котором расположено спорное строение. В случае предоставления документов, подтверждающих законность строительства оставляют принятие решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснили, что спорное строение в реестре муниципальной собственности не числится, бюджетные денежные средства на его строительство не привлекались, оставляют принятие решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Новосемейкино в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорное строение является самовольной постройкой, оставляют вынесение решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2017 г.

При этом установлено, что условно разрешенный вид использования земельного участка был изменен с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «магазины площадью не более 150 кв.м.», что подтверждается заключением по результатам публичных слушаний городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ Соответствующие изменения были внесены в сведения ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке было осуществлено самовольное строительство здание пекарни общей площадью 245,9 кв.м., Литера А, что подтверждается техническим паспортом, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что строительство произведено самовольно, истцу Отделом архитектуры и градостроительства было отказано в его согласовании и она была вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, выполненного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилое здание лит А имеет площадь с учетом помещений вспомогательного использования 245,9 кв.м. Вновь построенное здание - пекарня лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние всех конструкций строения работоспособное. Работы по строительству выполнены в соответствии с действующими нормами.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания пекарни требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание пекарни, расположенное по адресу: <адрес>, Литера А, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Кроме того, из представленной из Администрации городского поселения Новосемейкино информации за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок на котором расположено спорное строение относится к зоне Ж-1, к основным видам деятельности и использования земельных участков относится размещение магазинов площадью не более 150 кв.м.

Как установлено выше, земельному участку под спорным строением был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка - магазины площадью не более 150 кв.м., что соответствует его территориальной зоне.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - здание пекарни общей площадью 245,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова