Решение № 2-39/2019 2-39/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-39/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Малинина А.О.

при секретаре Кулаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2019 по исковому заявлению ФИО4 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

12 марта 2019 года ФИО4 обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: «ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1989 года по настоящее время непрерывно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен в собственность в 1989 году у ФИО1 без оформления документов. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, впоследствии был утерян. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как у передающей стороны отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 в 1993 году умерла. На данный момент место жительства наследников неизвестно, а значит, нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке. На протяжении 29 лет истец и её семья добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным указанным жилым домом. За счет собственных денежных средств они проводили капитальный ремонт, поддерживали его в надлежащем порядке. Заключали договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производили оплату за оказанные услуги. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают: истец, ее дочь, ФИО2, её внук, ФИО3. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района не значится, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объект капитального строительства на территории Тюменской области отсутствуют. В связи с вышесказанным, истец просит суд требования искового заявления удовлетворить».

Представитель администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО5 представил суду письменный отзыв, в которых исковые требования признал полностью.

Истец ФИО4, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела суд не просила, причины уважительности неявки суду не представила.

Представитель ответчика ФИО5, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственника не имеет. ФИО4 открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 30 лет. Право собственности ФИО4 на указанный жилой дом не зарегистрировано. Указанное право никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ - суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку ФИО4 указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 30 лет, что установлено в данном судебном заседании и сторонами не оспаривается, указанный объект собственника не имеет, и не находиться в собственности ФИО4, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает по поводу признания права собственности ФИО4 на указанную квартиру в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: А.О. Малинин