Решение № 2-1090/2019 2-1090/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1090/2019

Мотивированное
решение составлено 05.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2019 по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО13 ФИО19, ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО22, Прачко ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО8 ФИО25, ФИО9 ФИО26, ФИО10 ФИО27 ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 о выделе доли из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-А. Иные доли принадлежат ответчикам. Порядок пользования жилым домом сложился в процессе использования объекта по назначению для проживания. Данный порядок пользования домом, хозяйственными постройками и сооружениями сложился более 4 лет назад и существует по настоящее время. Фактически истцу принадлежит отдельная изолированная квартира, расположенная на 2 этаже, по поэтажному плату 2 этажа №40817810604900317040, 19, 20, 22 (Литер А) с отдельным входом (имеет отдельный вход с лестничной площадки второго этажа), общей площадью 44,4 кв.м., площадью жилых комнат – 19,2 кв.м., состоит из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. Также истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, общей площадью 700,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), на котором расположен вышеуказанный жилой дом, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Спора по коммуникациям между сторонами нет. Общая площадь жилого дома, приходящаяся на долю каждого собственника, больше, чем размер минимальной площади, требуемой для образования изолируемого жилого помещения, то есть раздел спорного жилого дома в соответствии с размером доли каждого собственника технически возможен, объемно - планировочное решение жилого дома позволяет произвести его раздел в точном соответствии с долями сторон в праве собственности, это не приведет к каким-либо переоборудованиям, а значит является целесообразным.

На основании изложенного истец просит выделить в натуре 1/9 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, в изолированную квартиру, расположенную на 2 этаже 3-х этажного дома, по поэтажному плату 2 этажа №40817810604900317040, 19, 20, 22 (Литер А) с отдельным входом (имеет отдельный вход с лестничной площадки второго этажа), общей площадью 44,4 кв.м., состоящую из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., кухни, площадью 15,9 кв.м., санузла, площадью 3,7 кв.м., коридора, площадью 5,6 кв.м., прекратив право обшей долевой собственности за истцом на жилой дом по адресу: <адрес>-А, назначение: жилой дом, этажность: 3, Литер: А, общая площадь: 44,4 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, кадастровый номер: №40817810604900317040. Признать за ней право единоличной собственности, на указанную выше квартиру, установив, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет изолированной квартиры и регистрации права собственности на нее.

В судебном заседании истец ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание по неизвестным суду причинам, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, отзыва против заявленных требований суду не предоставили.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м., инвентарный №40817810604900317040, Литера А, этажность 3, и земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: <адрес>-А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 66 АЖ №40817810604900317040, запись регистрации № 66-66-19/029/2014-320.

Установлено, что истец ФИО1 пользуется 1/9 долей в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 44,7 кв.м., фактически отдельной изолированной квартирой, расположенной на 2 этаже, по поэтажному плату 2 этажа №40817810604900317040, 19, 20, 22 (Литер А) с отдельным входом (имеет отдельный вход с лестничной площадки второго этажа), общей площадью 44,4 кв.м., площадью жилых комнат – 19,2 кв.м., состоит из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., кухни площадью 15,9 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения, и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» дом по адресу: <адрес>-А, состоит из изолированных помещений:

1/9 (одна девятая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 66 АЖ №40817810604900317040, запись регистрации № №40817810604900317040

1/9 (одна девятая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 ФИО30 на основании договора купли-продажи от 05.05.2014, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 66 АЖ N° 490757, запись регистрации № №40817810604900317040

- сведения о регистрации прав собственности на семь девятых (7/9) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в Сысертском БТИ отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения и справке СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» о техническом обследовании жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>-А, на предмет дачи заключения о технической возможности признания 1/9 доли, принадлежащей истцу, изолированной квартирой (номера по поэтажному плану 2 №40817810604900317040, 19, 20, 22 (литера А)), следует, что указанный объект представляет собой трехэтажное кирпичное здание литера А, общей площадью 44,4 кв.м, площадью жилых помещений 44,4 кв.м, в том числе площадью жилых комнат - 19,2 кв.м; дворовых сооружений: ограждения (литеры I), ворот (литера II), выгреба (литера Ш), замощения (литера IV), скважины (литера V).

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/9 (одну девятую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО1, изолированной квартирой номера по поэтажному плану 2 этажа №40817810604900317040, 19, 20, 22 (Литер А) с отдельным входом, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 44,4 кв.м., площадью жилых комнат 19,2 кв.м, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, кухни площадью 15,9 кв.м, санузла площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м.

Учитывая проведенное техническое обследование, данные технического паспорта на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>-А, суд установил, что названные выше объекты, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу выдела 1/9 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>-А, не заявили.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО31 к ФИО13 ФИО32, ФИО3 ФИО33 ФИО4 ФИО34, ФИО5 ФИО35 ФИО36, Прачко ФИО37, ФИО7 ФИО38, ФИО8 ФИО39 ФИО9 ФИО40, ФИО10 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43 о выделе доли из общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить принадлежащую ФИО1 ФИО44 одну девятую (1/9) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-А.

Признать указанную одну девятую (1/9) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-А, общей площадью 44,4 м2, в том числе площадью жилых комнат 19,2 м2, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,2 м2, кухни площадью 15,9 м2, санузла площадью 3,7 м2, коридора площадью 5,6 м2 – отдельным объектом недвижимости – квартирой (по поэтажному плану 2 этажа №40817810604900317040, 19, 20, 22 (литера А)) с отдельным входом, общей площадью 44,4 м2, в том числе, площадью жилых комнат 19,2 м2, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,2 м2, кухни площадью 15,9 м2, санузла площадью 3,7 м2, коридора площадью 5,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>-А.

Признать за ФИО1 ФИО45 право собственности на квартиру (по поэтажному плану 2 этажа №40817810604900317040, 19, 20, 22 (литера А)) с отдельным входом, общей площадью 44,4 м2, в том числе площадью жилых комнат 19,2 м2, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,2 м2, кухни площадью 15,9 м2, санузла площадью 3,7 м2, коридора площадью 5,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>-А.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру (по поэтажному плану 2 этажа №40817810604900317040, 19, 20, 22 (литера А)) с отдельным входом, общей площадью 44,4 м2, в том числе площадью жилых комнат 19,2 м2, состоящей из жилых помещений: жилой комнаты площадью 19,2 м2, кухни площадью 15,9 м2, санузла площадью 3,7 м2, коридора площадью 5,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>-А, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО1 ФИО46.

Поставить квартиру (по поэтажному плану 2 этажа №40817810604900317040, 19, 20, 22 (литера А)), расположенную по адресу: <адрес>-А, на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов

Копия