Решение № 2-4602/2018 2-4602/2018 ~ М-3308/2018 М-3308/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-4602/2018

дело № 2-4602/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ... ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ... ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении ..., расположенной по адресу: ... и погашении регистрационной записи, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ... приобрели вышеуказанную квартиру. Для покупки квартиры были использованы личные денежные средства и средства по материнскому капиталу. Денежные средства в размере 2 512 359 рублей 70 копеек были выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры. В силу того, что денежные средства по материнскому капиталу были перечислены продавцу спустя некоторое время после сдачи документов на регистрацию, то на квартиру было зарегистрировано обременение – ипотека до полного расчета. Залогодержателями выступили продавцы ... После перечисления денежных средств стороны с заявлением о снятии ипотеки своевременно не обратились. ФИО3 умерла ..., а ФИО2 умер .... Наследниками после смерти наследодателей стали ФИО5 и ФИО1 ... обратились с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако им было отказано, поскольку прекратить ограничения невозможно без заявления залогодержателя. В связи со смертью залогодержателя ФИО2 и ФИО3 решить вопрос о снятии обременения в досудебном порядке закон не позволяет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РТ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

На основании норм пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу требований части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, ... с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2, ФИО3 продали ФИО4, ФИО1 в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому, принадлежащую им по праву общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ....д.8-9).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель приобрел указанную квартиру за ... рублей, расчет произведен полностью в следующем порядке: 387 640 рублей 30 копеек путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал серия ... ..., выданного на основании решения ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Набережные Челны РТ от ... ..., 2 512 359 рублей 70 копеек выплачены до подписания настоящего договора.

На основании договора купли-продажи квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки с ... до полного расчета в пользу ФИО2 и ФИО3 (л.д.10-14).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала ... от ... Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Набережные Челны вынесено решение от ... ... об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату жилого помещения по договору купли-продажи от ... на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ...л.д.17).

... истец обратился в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о прекращении записи об ипотеке, ... ему выдано уведомление о невозможности прекращения ограничения в связи с отсутствием заявления залогодержателей о прекращении ограничения на объект недвижимости (л.д.24).

Однако залогодержатели ФИО3 умерла ..., ФИО2 умер ..., что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.18,19).

Наследниками после смерти ФИО2 и ФИО3 являются ФИО5 и ФИО1 (л.д.21).

Обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры перед продавцами выполнены в полном объеме.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены, а регистрационная запись об ограничении нарушает права истцов как участников общей долевой собственности, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.

Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для регистрирующих органов для погашения записи о регистрации ипотеки за ... от ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 и ФИО7 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для погашения регистрационной записи об ипотеке за ... от ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.