Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело №2-285/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

В заявлении истец указал, что в 1992 году в АКХ «Нива Алтая» он купил квартиру по адресу <адрес>, сделка оформлена договором от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе оформления права собственности на квартиру было установлено, что договор по форме и содержанию не соответствует требованиям законодательства, не отражает необходимой информации для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Единственной возможностью подтвердить свои права на квартиру является судебное решение о признании прав собственности.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>

В судебном заседании ФИО1 иск полностью поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 иск признала, не возражает признать за истцом право собственности на квартиру.

Представитель ответчика Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются супругами (л.д. 12), они постоянно проживают в <адрес> (л.д.18).На территории указанного населенного пункта осуществлял деятельность колхоз «40 лет Октября», который ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств «Нива Алтая» (АКХ «Нива Алтая»).

ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Нива Алтая» была реорганизована в СПК коопхоз «Нива Алтая» (л.д. 45-54).

ДД.ММ.ГГГГ СПК коопхоз «Нива Алтая» исключен из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст.21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ (л.д. 28-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АКХ «Нива Алтая» был заключен договор купли-продажи квартиры с надворными постройками в двухквартирном доме (л.д. 13). Квартира с надворными постройками продана истцу за <данные изъяты>, которые ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу сельскохозяйственного предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, в качестве основания платежа указано – кв-ра в 2-х квартирном деревянном доме (л.д. 57).

С момента приобретения квартиры по адресу <адрес> ФИО1 использовал её для проживания своей семьи, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время семья истца продолжает проживать в жилом помещении, несет бремя по его содержанию (л.д. 18, 58-61).

Из представленных материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> за супругой истца – ФИО2, ответчиком по настоящему делу (л.д. 17). При оформлении права собственности на квартиру было установлено, что договор купли-продажи жилого помещения не соответствует требованиям закона. Данное обстоятельство явилось препятствием для регистрации права собственности на спорное имущество. Поскольку договор купли-продажи оформлен на имя ФИО1, он обратился в суд с данным иском.

Несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона, суд считает, что ФИО1 фактически приобрел квартиру по вышеуказанному адресу и является добросовестным владельцем и собственником жилья. Иные лица не претендуют на жилое помещение о своих правах не заявляют. Ответчик ФИО2 согласна признать право собственности на квартиру за истцом. Представитель ответчика Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в установленные сроки не представил суду свои возражения, что суд оценивает как признание иска.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на квартиру по адресу <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> (л.д. 58).

Согласно информации, представленной налоговым органом, плательщиком налога на имущество физических лиц за квартиру, расположенную по адресу <адрес>1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ исчисление налога на имущество физических лиц за указанный объект недвижимости не производилось в связи с отсутствием сведений о регистрации данного объекта в органах Росреестра (л.д.62).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес> не может быть представлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют (л.д. 14).

Суд считает, что ФИО1 имеет право претендовать на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Препятствий для признания за истцом права собственности на спорное имущество не имеется.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к Администрации Шипунихинского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде жилого помещения (жилой квартиры), расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова