Решение № 2-1133/2019 2-1133/2019~М-699/2019 М-699/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1133/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО11 Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, Министерству транспорта и ФИО3 инфраструктуры <адрес> об исправлении реестровой ошибки в описании границ земельных участков,

установил:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам, просил исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030813:38 по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, <адрес>, путем установления его границ по координатам характерных точек согласно варианту № заключения эксперта ФИО7, исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого. государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка общего пользования с кадастровым номером 50:31:0000000:61984 по адресу: <адрес>, ФИО2 ФИО11 путем установления его границ по координатам характерных точек согласно варианту № заключения эксперта ФИО7

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0030813:38 по адресу: <адрес>, ГП Столбовая, ФИО13, <адрес>. Границы земельного участка установлены, описание местоположения границ внесено в Единый государственный реестр недвижимости. На земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом с хозяйственными постройками.

В ноябре 2018г. истец узнал, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ его земельного участка и смежного земельного участка общего пользования с кадастровым номером 50:31:0000000:61984 по адресу: <адрес>, ФИО2 ФИО11 имеется реестровая ошибка.

Он обращался в Министерство транспорта и ФИО3 инфраструктуры <адрес> с просьбой согласовать уточненное местоположение границ и площадей моего земельного участка и смежного земельного участка общего пользования, но получил отказ.

Полагает, что имеющаяся в ЕГРН реестровая ошибка нарушает права его доверителя.

Представители ответчиков – ФИО2 <адрес>, Министерства транспорта и ФИО3 инфраструктуры по МО, Министерства имущественных отношений по МО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, направив в адрес суда возражения, на уточненное исковое заявление.

Представитель 3-го лица - ФИО4 Росреестра по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела,

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие, представителей ответчиков и представителя 3-го лица.

Представитель 3-го лица ГБУ «МОСАВТОРДОР» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

3 лицо – ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, его представителя, 3- лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хот- бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030813:38, общей площадью 1200 кв.м., на основании договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального ФИО5 <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, а также жилой дом с условным номером 50-50-31/037/2009-097, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-25).

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, внесения изменений осуществлялось ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок изначально был приобретен ФИО10 на основании договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, общей площадью 1200 кв.м.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0030813:38, площадью 1200 кв.м. было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись №.

В ноябре 2018 года, после проведения кадастровых работ выяснилось, что площадью земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030813:38 фактическим границам больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в момент постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.Вместе с тем, доказательств тому, что истец является собственником либо владельцем на законных основаниях земельного участка требуемой им площади 1447 кв.м., и что действиями ответчиков были нарушены его права, суду не представлено (Площадь 1447 кв.м. указана в заключении кадастрового инженера, приложенного к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ № (192133).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Основания приобретения права собственности на земельный участок и порядок предоставления земельного участка в собственность предусматривают нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом суд полагает правильным отметить, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030813:38, на основании договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в качестве одной из уникальных характеристик приобретенного им объекта недвижимости, а именно площади земельного участка в свидетельстве, а также в сведениях ЕГРН указано значение, равное 1200 кв.м. Следовательно, по вышеуказанному договору ренты с условием пожизненного содержания с иждивением размер площади спорного объекта недвижимого имущества четко определен и описан. Доказательств формирования спорного объекта недвижимости в иных границах, истцом не представлено.

Правоустанавливающие либо правоудостоверяющие документы, подтверждающие, что истцу в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1447 кв. м или иной площади более 1200 кв.м. в деле отсутствуют.

Само по себе длительное пользование земельным участком в заявленной площади не является основанием для возникновения у истца права собственности на него.

В установленном порядке истец к ответчикам с заявлением о предоставлении участка площадью 247 кв.м., как указано в межевом плане, или 260 кв.м., как указано в заключении эксперта № не обращался.

В акте экспертного исследования № эксперта ФИО7 представленного истцом в обоснование своих исковых требований, указано, что причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0030813:38 и 50:31:0000000:61984 является наличие технической и (или) реестровой ошибки в определении местоположения границ указанных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Однако с указанным выводом эксперта суд согласиться не может, поскольку он сделан без учета юридически значимых обстоятельств дела.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалах дела, нет надлежащих и достоверных доказательств того, что земельный участок в испрашиваемой в настоящее время площади и конфигурации использовался и до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ответу ГБУ МО «МосавТодор»от ДД.ММ.ГГГГ Исх- 107946/2018, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:61984 расположен в границах отвода автомобильной дороги регионального значения «<адрес>», с учетным номером 46К 2520, протяженностью 0,780 кв.м., которая числится на балансе и закреплен за ГБУ МО «Мосавтодор» на праве оперативного ФИО4, границы земельного участка сформированы в соответствии с требованиями технического задания Контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения и идентичны границам, указанным в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории утвержденной Министерством имущественных отношений <адрес>. Корректировка границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, вышеуказанным Контрактом ГБУ МО «Мосавтодор» не предусмотрена.

Согласно ответу Министерства транспорта и ФИО3 инфраструктуры <адрес>, в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030813:38, являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0000000:61984, находящимся в собственности <адрес> и расположенным в границах полосы отвода автомобильной дороги регионального значения - отказано.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0000000:61984 представляет собой полосу отвода автомобильной дороги регионального значения <адрес> – <адрес>. В соответствии с п.15 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №2257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о ФИО3 деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, ФИО3 сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты ФИО3 сервиса.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 22 Закона «Об автомобильных дорогах» размещение объектов ФИО3 сервиса в границах отвода автомобильной дороги должно осуществляться в соответствии с документацией по планировке территории и требованиями технических регламентов. Размещение объектов ФИО3 сервиса в границах придорожных полос автомобильной дороги должно осуществляться с учетом требований части 8 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0000000:61984 установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о границах внесены в Единый; государственный реестр недвижимости в рамках Контракта от ДД.ММ.ГГГГ года№ на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на автомобильные дороги регионального и межмуниципального значения.

Изменение границ земельного участка 50:31:0000000:61984, также как и любого земельного участка, расположенного в границах полосы отвода автомобильной дороги повлечет нарушение вышеуказанных норм и целостность полос отвода автомобильной дороги, что в свою очередь может препятствовать должному обеспечению требований безопасности ФИО3 движения, ремонту и содержанию автомобильных дорог.

Обеспечение автомобильной дороги объектами ФИО3 сервиса не должно ухудшать видимость на автомобильной дороге, другие условия безопасности ФИО3 движения, а также условия использования и содержания автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений и иных объектов.

При таких обстоятельствах, использование земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030813:38 не должно противоречить положениям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о ФИО3 деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Суд считает, что со стороны ФИО1 не представлено доказательств того, за счет каких земель произошло увеличение спорного земельного участка на 247 кв.м., как указано в межевом плане, или 260 кв.м., как указано в заключении эксперта №.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ “О государственной регистрации недвижимости”, ст.ст.167, 56,59,57, 86, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский ФИО2 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2019

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском ФИО2 суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов