Решение № 2-3467/2020 2-3467/2020~М-2897/2020 М-2897/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-3467/2020

Дело № 2-3467/2020

УИД № 25RS0003-01-2020-004485-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на долю в праве,

установил:

ФИО12. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ей и ФИО14 с 13.08.1981 года на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. <адрес> 28.06.2005 г. ФИО13 умерла и с этого времени (более 15 лет) истица непрерывно и открыто владеет данной квартирой как своей собственной, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Родственников умершая не имела, наследственное дело не открывалось. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное жилое помещение. Третьи лица не заявляли истцу прав на неё и не требовали передать её. Просит признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> за ФИО15 в силу приобретательской давности.

Истец, представитель истца требования поддержали, пояснили, что истец и умершая ФИО17 родственниками не являлись, совместно владели спорным жилым помещением и проживали в нем. Наследников у умершей ФИО16. не имелось.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, пояснив, что во время пользования квартирой истец знала, что не является собственником ? доли спорного жилого помещения. Истцом не представлено доказательств непрерывности владения вышеуказанным жилым помещением. Истец не является наследником умершей ФИО18

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, показал, что проживает по адресу <адрес> с рождения, в квартире № № проживали две женщины, они работали проводниками на железной дороге, он считал их сестрами. В 2005 соседка по имени ФИО21 умерла, в квартире осталась проживать истец ФИО20. Детей у них не было, они вели совместное хозяйство, производили ремонт в квартире, истец по настоящее время постоянно проживает в квартире № №.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО22. предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, показал, что живет в доме по <адрес> с 1977, истца знает с 1981, они дружили семьями, истец проживала с сестрой ФИО23, котороая умерла в 2005, проживали они вместе, никуда из квартиры не выезжали, делали ремонт, вели общее хозяйство. После смерти сестры истец постоянно проживает в квартире № №.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснений приведенного выше постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагает и регистрацию им своего права собственности.

Из материалов дела следует, что 29.04.1993 г. администрацией г. Владивостока в собственность ФИО24. и ФИО25 было передано жилое помещение по адресу: г. <адрес>.

Договор приватизации № 18956 от 29.04.1993 г. зарегистрирован в Управление Росреестра по ПК со стороны ФИО28 19.09.2019 г.

Со стороны ФИО27 право собственности в установленном законом порядке не регистрировалось.

28.06.2005 года ФИО26. умерла (свидетельство о смерти I-ВС № № от 30.06.2005 г.).

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что проживает в спорном жилом помещении с 1981 года по настоящее время, договор приватизации заключен её совместно с умершей ФИО37 в 1993 году, наследников у умершей ФИО36. не имеется, после её смерти, истец продолжила проживать в спорном жилом помещении, несла расходы на его содержание, оплачивала коммунальные платежи.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По изложенному, учитывая наличие регистрации истца в спорном жилом помещении с 1981 года, передачу ей в совместную собственность с ФИО30. спорного жилого помещения в 1993 году, отсутствие наследников у умершей ФИО29., а также фактическое проживание истца в спорном жилом помещении и несении ею расходов на его содержание, что подтверждается показаниями свидетелей, суд полагает, что истцом доказана добросовестность, давность и открытость владения спорным объектном недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что органы местного самоуправления с момента смерти ФИО32 (более 15 лет), интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

По изложенному, суд удовлетворяет требования ФИО31 о признании за ней право собственности на ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО33 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на долю в праве удовлетворить.

Признать за ФИО34 право собственности в силу приобретательской давности на ? доли в праве, ранее принадлежащую ФИО35, на жилое помещение- квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2020 года

Судья Струкова О.А.