Решение № 2-3189/2020 2-3189/2020~М-439/2020 М-439/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-3189/2020

№ 2-3189/2020

24RS0056-01-2020-000586-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 02 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Красноярска, департаменту градостроительства администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В жилом помещении истцами выполнена перепланировка и переустройство.

В соответствии с техническим паспортом квартиры и заключением ООО «АБРИС АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО» в квартире проведены следующие работы: на площади туалета, ванной и части кладовой образованы два санузла, в каждом санузле установлены сантехнические приборы: унитаз, душевая, раковина; в комнатах из гипсокартонных листов смонтированы кладовая и тамбур.

Общая площадь квартиры, которая до перепланировки составляла 66 кв.м., после проведение вышеназванных работ, не изменилась. Несущие конструкции, а также общедомовое имущество при проведении перепланировки не затрагивались.

Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

Просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.07.2019, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым в рассматриваемом случае требуется внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения описания местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являясь собственниками квартиры <адрес>, произвели перепланировку и переустройство жилого помещения.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии с заключением, подготовленным ООО «АБРИС АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО» от 26.08.2019, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций оцениваются как работоспособное. Все работы по демонтажу перегородок выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационную пригодность, как квартиры, так и жилого здания в целом. Общедомовые системы инженерного обеспечения в процессе производства работ по перепланировке не нарушены. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создают угрозу, причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» от 14.08.2019 квартира <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9766 от 01.07.2019, квартира <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10».

Указанные заключения подтверждают, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также то, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

С учетом изложенного, суд считает, что жилое помещение - квартира <адрес>, может быть сохранено в перепланированном виде, так как не нарушает прав и законных интересов других жильцов в многоквартирном доме, не создает угрозы их жизни и здоровью и обеспечивает безопасную эксплуатацию, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером ООО «ПЕРЕПЛАН» ФИО4 по состоянию на 10 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Н.В. Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2020

Судья: Н.В. Шабалина