Решение № 2-772/2017 2-772/2017~М-733/2017 М-733/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-772/2017

Дело № 2-772/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 21 ноября 2017 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Житниковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Житниковского сельсовета Каргапольского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что она {дата} приобрела в собственность у А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. В подтверждение договора купли-продажи А. выдал ей расписку. После продажи указанного имущества А. выехал за пределы района и {дата} умер. В связи с его смертью договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра и в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости невозможно. С даты приобретения она фактически проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №*, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании по ходатайству истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации Житниковского сельсовета на надлежащего ответчика – ФИО2, являющегося наследником А. по завещанию.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные к ФИО2 исковые требования, просила признать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, но по обстоятельствам, зависящим от него, судебная повестка не была ему вручена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснение истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от {дата} ФИО1 приобрела в свою собственность у А. жилой дом и земельный участок в <адрес>, за <данные изъяты> руб. Право собственности А. на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным {дата} государственным нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы, на земельный участок – дубликатом свидетельства №* на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным администрацией Житниковского сельсовета {дата} взамен утраченного свидетельства №* от {дата}.

Государственная регистрация сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и А. не произведена. В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи невозможна в связи со смертью А., умершего{дата} (материалы наследственного дела №*).

На основании ст. 218 Гражданского кодекса (ГК) РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа: <адрес> Х. от 05.10.2017 №* на запрос суда, после смерти А., умершего {дата}, заведено наследственное дело №*, его наследником по завещанию является ФИО2, на имя которого выданы свидетельства о праве на наследство по закону от {дата}.

Сделка купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнена сторонами: А. получил от ФИО1 покупную цену и в свою очередь передал спорные жилой дом и земельный участок ФИО1, которая владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его приобретения.

Ответчик ФИО2 на спорные объекты недвижимости не претендовал, что подтверждается его расписками от 07.11.2015 и от 24.01.2016.

Следовательно, исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №*, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья: С.Е. Гончарук