Решение № 2-11/2026 2-11/2026(2-908/2025;)~М-807/2025 2-908/2025 М-807/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-11/2026

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.Л.

при секретаре Шамшура Ю.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2026 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Похвистневского района» к ФИО1 о сносе самовольного строения и устранения препятствия пользования общим имуществом и встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Похвистневского района» о сохранении помещения подвала многоквартирного дома в пере планируемом состоянии

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Похвистневского района» обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольного строения и устранения препятствия пользования общим имуществом, указав, что сотрудниками ООО «Управляющая компания Похвистневского района» ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ФИО1 самовольно произведен захват части общего имущества – подвального помещения, а именно произведена самовольная капитальная постройка из пенобетонных блоков размером 3х4 кв.м. со встроенной металлической дверью с запирающим механизмом. Возведенная ответчиком постройка препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно постройки в подвальном помещении ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец просил обязать ФИО1 демонтировать самовольную постройку в подвальном помещении многоквартирного <адрес>, встречное исковое заявление ФИО1. не признал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также встречное исковое заявление в котором просила сохранить помещение подвала многоквартирного <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании, просил убрать самовольную постройку, так как как нет согласия всех собственников, в частности его, категорически против наличия всяческих построек в подвале, так как подвальное помещение должно быть свободным.

Третьи лица ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО12, ФИО14, ФИО22 ФИО19, ФИО8, ФИО17, ФИО9, ФИО15, ФИО21, ФИО20 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела были извещены судебными повестками, отправленными заказной почтой, согласно почтовому уведомлению «Срок хранения истек».

Выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Похвистневского района» на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ по закупке № на участие в открытом конкурсе имеет право управления и содержание общего имущества многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д.18-19).

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Управляющая компания Похвистневского района» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ФИО1 самовольно произведен захват части общего имущества – подвального помещения, а именно произведена самовольная капитальная постройка кладовой из пенобетонных блоков размером 3х4 кв.м. со встроенной металлической дверью с запирающим механизмом, что подтверждается актом осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 директором ФИО5 было направлено требование о демонтаже незаконного строения в течение 10-ти дней с момента получения данного уведомления. (л.д.17).

По инициативе ФИО1 в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого «За» принятие решения о реконструкции общедомового помещения подвала, с уменьшением общего имущества путем сохранения установленных кладовых помещений в многоквартирном доме проголосовало 52,3 % собственников жилого дома (372,6 кв.м.) (л.д.51-62).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о реконструкции общедомового помещения, уменьшающие размер общего имущества путем сохранения установленных кладовых помещений. (л.д.63).

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Похвистневского района» отказала в утверждении решения собрания собственников жилого помещения по данному вопросу ввиду отсутствия согласия всех собственников жилых помещений.

Возведение ответчиком ФИО2 в подвальном помещении капитальной постройки кладовой из пенобетонных блоков размером 3х4 кв.м. со встроенной металлической дверью является перепланировкой.

Данная перепланировка осуществлена ею без соблюдения требований законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества, приводит к уменьшению общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах требования истца ООО «Управляющая компания» о демонтаже самовольной постройки кладовой, возведенной ФИО2 в подвальном помещении многоквартирного <адрес>, подлежат удовлетворению. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о сохранении подвального помещения данного многоквартирного жилого дома в перепланированном состоянии не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 демонтировать самовольную постройку в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 о сохранении помещения подвала многоквартирного жилого <адрес> в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2026 г.

Судья С.Л. Федосеева