Решение № 2-2749/2019 2-317/2020 2-317/2020(2-2749/2019;)~М-2886/2019 М-2886/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-2749/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

с участием: прокурора Ватутиной Е.В.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил – ФИО1, действующего на основании доверенности от 05.11.2019 № 01-01/6849,

ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 317/2020 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 и ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2. и ФИО3, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения - комнаты <адрес> путем передачи ключей от спорного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что ответчики зарегистрированы в двух комнатах жилой площадью 25.7 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес> с дочерью ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 201 от 14.04.2017. Комната жилой площадью 9,8 кв.м. в спорном жилом помещении была предоставлена ответчику и членам ее семьи на основании договора аренды жилого помещения № 99 от 23.07.2004 на период с 23.07.2004 по 21.07.2005. Договор был пролонгирован с 22.07.2005 по 20.07.2006. После чего, 01.09.2008 был заключен договор найма служебного жилого помещения № 129 на срок с 01.09.2008 по 01.09.2009, договор найма жилого помещения № 99 от 23.07.2004 расторгнут. Согласно выписке из постановления Администрации города Нижний Тагил от 15.03.2017 № 591-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» договор найма служебного помещения № 129 от 01.09.2008 расторгнут. После чего, 21.03.2017 на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 15.03.2017 № 591-ПА заключен новый договор найма жилого помещения № 169 на срок с 21.03.2017 по 19.03.2018. После чего, 24.04.2018 был заключен новый договор найма жилого помещения № 237 на срок с 24.04.2018 по 22.04.2019. Срок действия последнего договора найма в настоящее время истек. Жилое помещение (9,8 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил № 2031 от 26.11.2019 и отнесено к фонду коммерческого использования на основании постановления Главы администрации города от 11.04.1994 № 161. Согласно выписки из приложения «Предложения комиссии по жилищным вопросам при Главе города, утвержденных постановлением Администрации города Нижний Тагил от 31.10.2019 № 2412-ПА фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства), возникшие из договора найма жилого помещения № 237 от 24.04.2018 на комнату жилой площадью 9,8 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 53,8 кв.м.. в том числе жилой площадью 35.2 кв.м. по адресу: <адрес> прекращены.

В связи с тем, что заключенный договор найма являлся краткосрочным, то на основании части 2 статьи 683 ГК РФ ответчик не имеет право требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также, не распространяется абзац 2 статьи 684 ГК РФ об условии предупреждения ответчика за три месяца (о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении). Кроме того, Администрацией города Нижний Тагил ответчикам были направлены письма-предупреждения о необходимости освободить-сдать спорное жилое помещение Администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи. Последний срок указан до 10.10.2019. Однако, должники до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, согласно акта проверки фактического проживания граждан от 25.11.2019.

Судом к участию в деле для дачи заключения прокурор Ленинского района города Нижний Тагил по вопросу выселения.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 05.11.2019 № 01-01/6849,в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать. Указав, что в спорной комнате проживают с 2005 года по настоящее время. Считают, что между сторонами в отношении спорной квартиры возникли правоотношения по пользованию этой комнатой на условиях найма на срок более одного года, что следует из пункта 5.1 договора от 24.04.2018.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Предметом спора является <адрес>, которая находится в собственности муниципального образования город Нижний Тагил, отнесена к фонду коммерческого использования, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений МО город Нижний Тагил от 26.11.2019 № 2031.

Из справки МКУ «СПО» от 29.01.2020 № 15433 следует, что в спорной комнате № в <адрес> никто не зарегистрирован.

ФИО2 зарегистрирована в двух комнатах жилой площадью 25.7 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес> с дочерью ФИО3 Комнаты принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 201 от 14.04.2017.

Комната жилой площадью 9,8 кв.м. в спорном жилом помещении была предоставлена ответчику и членам ее семьи на основании договора аренды жилого помещения № 99 от 23.07.2004 на период с 23.07.2004 по 21.07.2005. Договор был пролонгирован с 22.07.2005 по 20.07.2006.

Соглашением № 82 от 01.09.2008 стороны расторгли договор найма жилого помещения № 99 от 23.07.2004.

01.09.2008 между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения № 129 на срок с 01.09.2008 по 01.09.2009, договор найма жилого помещения № 129 от 01.09.2008 расторгнут соглашением №24 от 21.03.2017.

21.03.2017 между муниципальным образованием город Нижний Тагил и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № 169 в отношении спорной комнаты.

Пунктом 5.1 договора от 21.03.2017 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 21.03.2017 по 19.03.2018 Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 21.03.2017.

Между муниципальным образованием город Нижний Тагил и ФИО2 на основании постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 15.03.2017 № 591-ПА был заключен договор найма жилого помещения от 24.04.2018 № 237 в отношении спорной комнаты.

Как следует из пункта 1.1 договора от 24.04.2018 нанимателю ФИО2 во временное пользование предоставлена спорная комната.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.1.2. договора).

Смена фамилии ФИО5 на Антонову, подтверждается копией свидетельства о заключении брака ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора от24.04.2018, спорная квартира принадлежит наймодателю по праву собственности на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 11.04.1994 № 161. Плата за наем жилого помещения устанавливается постановлением Администрации города Нижний Тагил. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора независимо от фактического пользования жилым помещением.

Пунктом 5.1 договора от 24.04.2018 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 24.04.2018 по 22.04.2019. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.03.2018.

Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (пункт 5.2 договора).

Между сторонами договора от 24.04.2018 составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Из копии выписки из постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 31.10.2019 № 2412-ПА следует, что фактически сложившиеся договорные отношения (обязательства), возникшие из договора найма жилого помещения № 237 от 24.04.2018 на комнату жилой площадью 9,8 кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью 53,8 кв.м.. в том числе жилой площадью 35.2 кв.м. по адресу: <адрес> прекращены.

10.09.2019 ответчику ФИО2 истцом было направлено предупреждение, в котором указано на истечение срока действия договора найма 22.04.2019 и необходимости выселения из указанного жилого помещения в срок до 10.10.2019.

Указано, что если требования данного предупреждения не будут исполнены, то Администрация г.Нижнего Тагила обратиться с иском о выселении. Данное предупреждение получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ее дочь ФИО3 продолжают проживать в указанном помещении в настоящее время, что следует из пояснений ответчиков, а также подтверждается актами о фактическом проживании от 25.11.2019.

В судебном заседании также установлено, что задолженности за наем ответчик ФИО2 не имеет.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик приобрела право пользования спорной квартирой с 2004, что подтверждается справкой о составе семьи, а также следует из постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 31.10.2019 № 2412-ПА.

Согласно пункту 5.1 договора от 24.04.2018 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 24.04.2018 по 22.04.2019. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.03.2018.

Какие-либо иные договоры найма между сторонами в материалы дела не представлены.

При этом в тексте постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 31.10.2019 № 2412-ПА указано, что квартира ответчику предоставлена в 2004. Срок действия договора истек 30.06.2019. Фактически сложившиеся договорные правоотношения, возникшие из договора найма № 237 от 24.04.2018, прекращены.

Таким образом, из совокупности толкования условий договора от 24.04.2018, постановления Администрации г. Нижнего Тагила от 31.10.2019 № 2412-ПА следует, что между сторонами в отношении спорной квартиры возникли правоотношения по пользованию этой квартирой на условиях найма на срок более одного года.

Суд учитывает положения пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Однако, в данном случае для краткосрочного договора найма (до одного года) и договора найма, заключенного на срок, превышающий один год, законом установлено разное правовое регулирование (статья 683, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, стороны договора, устанавливая, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, учитывая, что законом предусмотрено разное правовое регулирование договоров найма, заключенных на срок до одного года и на срок более одного года, тем самым увеличили срок действия договора, а именно установили его с 19.03.2018 по 22.04.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор найма между сторонами заключен на срок с 19.03.2018 по 22.04.2019, то есть на срок более одного года, следовательно, к правоотношениям сторон применяются положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель надлежащим образом предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается надлежащее исполнение Администрацией города Нижний Тагил указанной обязанности.

Требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель не выполнил, следовательно, договор найма между сторонами считается продленным с 22.04.2019 на тот же срок.

Учитывая, что основанием исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения является истечение срока действия договора найма, иных оснований, в том числе и основания, предусмотренного пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлено, то в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования истца удовлетворению не подлежат, как и не подлежат требования о передачи ключей от спорной комнаты истцу.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2020.

Председательствующий/

Н.А.Зевайкина