Решение № 2-227/2024 2-227/2024~М-100/2024 М-100/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-227/2024

Дело №г.

22RS0№-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре М.<адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указывая, что по объявлению нашла выставленный на продажу жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Дом истице понравился, с предыдущим собственником ФИО2, истца, договорилась о цене и передала ему денежные средства в сумме 2000000, 00 руб., а он передал ей имущество (дом и землю). После расчета, истица со своими детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. переехала в вышеуказанный дом.

При подготовки к переоформлению документов на дом, выяснилось, что предыдущему собственнику (ФИО2) необходимо оформить ряд документов на данный дом и землю, для чего потребовалось некоторое время, а ответчику ФИО2 необходимо было срочно выехать по новому месту жительства. Стороны договорились зарегистрировать сделку купли-продажи попозже, когда он вновь приедет в <адрес>.

В следующий раз ответчик ФИО2 приехал в <адрес> в июле 2004г., зарегистрировал истица и ее детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в указанном домовладении.

В связи с вступлением в силу ФЗ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” был изменен порядок оформления сделок с недвижимостью, которые ранее проводились нотариусом, и выяснилось, что ответчику ФИО2 необходимо обновить ряд документов, после зарегистрировать свое первичное право собственности в росреестре, а затем оформить сделку купли -продажи с истцом. Для этого требовалось значительное количество времени, а ответчику ФИО2 вновь пришлось срочно уехать из <адрес> и он заверил истца, что в скором времени вернется и домовладение будет переоформлено на ее имя. Уезжая ответчик оставил все документы на дом и земельный участок истцу.

С января 1997г. и по настоящее время истица является фактическим владельцем жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 2004г. истица указывает, что неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, ответчиком ФИО2, но его местонахождение ей установить не удалось.

С января 1997г. истица владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. В доме зарегистрированы и проживали истец и ее дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> собственник ФИО2 права на имущество за все эти годы не заявлял. Истица несла бремя содержания имуществом, в т.ч., по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, оплачивала расходы по содержанию инфраструктуры жилья и земельного участка.

По вышеуказанному адресу <адрес> края <адрес> истица зарегистрирована около 20 лет, владеет имуществом как собственник более 26 лет.

На основании изложенного, истица просит суд признать ее право собственности на основании приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя адвоката ФИО12 Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО12, доводы изложенные в иске поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен по последнему известному месту жительства, конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО8 медсестра детской поликлиники КГБУЗ «Славгородская ЦРБ», суду пояснила, что истица с детьми примерно с 1997г. проживает по <адрес> в <адрес>, который обслуживает свидетель как детская медсестра. По роду своей деятельности посещала истицу и ее детей по месту жительства не менее 2-х раз в год. В 2008г. у истицы родилась внучка, которая в течение года проживала совместно с истцом, поэтому свидетель посещала ребенка раз в месяц до года по месту жительства истца. Также свидетель пояснила, что истица что-то пристраивала к дому, меняла окна, делала ремонт.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что проживает по соседству с истцом с 2005г. по <адрес>, на момент приобретения дома, истица уже там проживала. Свидетель пояснил, что истица в доме проводила ремонтные работы по облагораживанию дома, что-то пристраивала, меняла окна, установила котел длительного горения, садит огород. Других собственников дома, не знает.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что знакома с истцом с детства, поддерживают связь постоянно. Проживает истица с 1997г. в <адрес>, ранее проживала в микрорайоне, затем продала квартиру и приобрела дом. В доме многое перестроила, поменяла окна, установила котел длительного горения, в доме сделала ванную комнату, садит огород.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, истица совместно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой (л.д. 10-21).

В соответствии с информацией ППК «Роскадастр» от 09.02.2024г. (л.д. 54), по данным электронной базы индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 17.12.1957г. №.

Факт предоставления ФИО2 земельного участка подтверждается свидетельством пожизненного наследуемого владения землей № от 06.05.1992г., выданного администрацией <адрес> края (л.д. 45).

Согласно адресной справке УФМС РФ по <адрес> от 16.02.2024г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.12.1996г. снят с учета по адресу: <адрес>, в связи с выездом в Германию (л.д. 72).

Вышеуказанное недвижимое имущество, согласно сведений Росреестра (л.д. 58-61, 63-64), в установленном законом порядке не оформлено.

Таким образом судом установлено, что истица более 19 лет зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, который зарегистрирован за ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 17.12.1957г. №. Установлено судом, что истица зарегистрирована в указанном жилом доме с 20.07.2004г., ответчик снят с регистрационного учета из указанного домовладения с 19.12.1996г., в связи с выездом в Германию.

Обратившись в суд с настоящими требованиями, истица ссылается на то, что спорное недвижимое имущество купила у ответчика, в установленном законом порядке документы оформлены между сторонами не были. Также истица ссылается на то, что более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, истица совместно с детьми зарегистрирована с 2004г. в спорном домовладении.

Факт проживания истицы по адресу: <адрес>, и содержания указанного имущества подтверждается следующими доказательствами:

-договорами энергоснабжения бытового потребителя, заключенных между ресурсоснабжающей организацией и истцом в 2007г., 2009г., 2011г., 2014г.;

-договором подряда от 10.10.2012г., заключенным между ИПБОЮЛ ФИО11 и истцом об установлении изделий ПВХ (окна) по адресу: <адрес>;

-техническими условиями на установку водосчетчиков в спорном недвижимом имуществе от 26.04.2012г., выданных на имя истца МУП «Водоканал <адрес>» и от 07.05.2007г., выданных на имя истца МУП «Славгородская магистраль»;

-договором на оказание платных услуг № от 07.05.2007г., заключенным между истцом и МУП «Славгородская магистраль» по проведению работ по присоединению водопроводного сооружения к центральным сетям водоснабжения города по адресу: <адрес> и актом выполненных работ;

-медицинскими документами истца и ее ребенка ФИО4, в которых местом жительством последних указан адрес - <адрес>;

-квитанциями об оплате коммунальных платежей истцом за 2011г.-2016г., 2018г.-2019г., 2020г.-2021г.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

В судебном заседании свидетели подтвердили факт проживания истицы и ее детей в спорном недвижимом имуществе более 15 лет и факт содержания указанного имущества.

Оснований не доверять пояснениям свидетелей, у суда не имеется, поскольку они не противоречат фактически установленным в судебном заседании обстоятельствам и представленным суду письменным доказательствам, согласующимся между собой.

Таким образом, судом установлен факт открытого, постоянного и добросовестного владения более 15 лет недвижимым имуществом (земельным участком и расположенным на нем жилым домом) по адресу: <адрес>, истцом ФИО1

С учетом изложенного, анализируя представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, при отсутствии доказательств наличия договорных отношений между сторонами (доводы истца о покупке спорного имущества у ответчика голословны, соответствующих доказательств не представлено), требования истца суд находит обоснованными, поскольку установлен факт открытого, постоянного и добросовестного владения более 15 лет спорным недвижимым имуществом истцом, ответчик хоть и является титульным собственником спорного имущества, однако более 15 лет не проживает в нем, не несет бремя его содержания, то есть ФИО2 в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что спорное недвижимое имущество является фактически брошенным собственником (ответчиком). При этом, суд учитывает разъяснения п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г., согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, то есть осведомленность истца о наличии титульного собственника не означает ее недобросовестность.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.Н. Шполтакова