Решение № 2-495/2018 2-495/2018~М-466/2018 М-466/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-495/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

В суд с вышеназванным иском обратился ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей ФИО2 в числе других был выделен земельный участок в <адрес><адрес>, на котором он за счет своих средств и сил построил гаражный бокс, которому в соответствии с Постановлением Главы <адрес> сельской Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О преобразовании кооперативных гаражей в индивидуальные, присвоении им адресов» был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году продал вышеназванный гаражный бокс истцу за 1500 рублей.

Данную сделку они заключили устно, без оформления каких-либо документов.

В ДД.ММ.ГГГГ истец решил узаконить право собственности на гаражный бокс и с этой целью обратился <адрес> бюро технической инвентаризации, которым ДД.ММ.ГГГГ на его имя как собственнику гаражного бокса была выдана Карточка (инв. №) учета строений и сооружений, расположенных на участке № Бокс № на <адрес><адрес>, Гаражный кооператив «Строитель», с указанием характеристик конструкций основного строения, пристроек, построек и сооружений, расположенных, а также план и экспликация земельного участка.

Поскольку Карточка учета строений была выдана <адрес> БТИ на имя истца, он считал, что право собственности на гаражный бокс было зарегистрировано надлежащим образом.

Истец обратился в МБУ «Многофункциональный центр <адрес> с просьбой разъяснить, как оформить гаражный бокс и поставить на учет в ЕГРН на свое имя.

Однако, ему было устно отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса.

Другого способа, кроме как в судебном порядке признать за собой право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса у истца нет.

По изложенному, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, по доводам, изложенным в иске, уточнив, что право собственности на гаражный бокс просит признать в силу приобретательной давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представители администрации <адрес> муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явились, в отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей ФИО2 в числе других был выделен земельный участок в <адрес><адрес>, на котором он за счет своих средств и сил построил гаражный бокс, которому в соответствии с Постановлением Главы <адрес> сельской Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О преобразовании кооперативных гаражей в индивидуальные, присвоении им адресов» был присвоен адрес: <адрес>.

ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году продал вышеназванный гаражный бокс истцу за 1500 рублей.

Данную сделку они заключили устно, без оформления каких-либо документов

ДД.ММ.ГГГГ истцу <адрес> БТИ истцу была выдана карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке бокс №, <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив «Строитель», в которой он указан как собственником

В связи с указанным, истец полагал, что его право собственности на гаражный бокс зарегистрировано надлежащим образом.

Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

<адрес> также поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный кооператив «Строитель», <адрес> отсутствует.

Как следует из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит гаражный <адрес>, расположенный в гаражном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, технические решения, принятые при постройке гаражного бокса №, блок №, <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Истец уплачивал земельный налог за пользование гаражом, и задолженности по указанным платежам у него не имеется, что подтверждается налоговым уведомлением.

Исходя из смысла ч.1 ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно и открыто владеет гаражным боксом по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным имуществом более 15 лет, полагая, что имеет для этого все законные основания, так как фактически купил гаражный бокс у собственника, принимал меры по сохранности и содержанию гаража все это время.

Прерывание течения срока приобретательной давности, правопритязания третьих лиц на гараж, судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Сведения о государственной регистрации права собственности на гараж отсутствуют, что не является препятствием для признания права собственности на данное помещение по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № (кадастровый №, площадью 19,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (кадастровый №, площадью 19,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Е.Ю. Ковшарева