Решение № 2-708/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-708/2019;)~М-637/2019 М-637/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-708/2019

УИД 16RS0010-01-2019-000772-05


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 19.02.2020

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш.,

при секретаре Закирове И.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя ответчика ООО «Земля» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Земля», ФИО3 о признании реестровой ошибкой государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления координат, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, установлении границы земельных участков;

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Межевание участка при его постановке на учет проводило ООО «Земля». Собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО3 Однако в настоящее время выяснилось, что в ходе выполнения кадастровых работ была допущена ошибка в части местоположения границ и площади его земельного участка, что стало впоследствии реестровой ошибкой при определении координат поворотных точек границ его участка. Поэтому он просит обязать ответчика исправить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении его земельного участка, указав координаты точек согласно заключению ООО «Межрегиональный кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Республике Татарстан привлечено в качестве соответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля» и ФИО3 привлечены в качестве соответчиков.

На предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель уточнили исковые требования и просили признать реестровой ошибкой государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, устранить реестровую ошибку путем установления координат, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, установить границы земельных участков.

На предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО9 (владелец земельного участка по <адрес>) пояснил, что спор между ним и истцом не имеется.

На предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица исполнительного комитета Нуринерского сельского поселения Балтасинского района Республики Татарстан пояснил, что во время замера земельных участков его не приглашали. Каждая сторона фактически пользуется своим земельным участком.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещен, в суд не явился. От представителя имеется письменный отзыв о рассмотрении дела без ее участия, с требованием представителя истца о том, что кадастровая палата является ненадлежащим ответчиком согласна.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Татарстан извещено о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явился.

Ответчик ФИО3 и его представитель просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Земля» просит оставить иск без удовлетворения.

Третье лицо ООО «Межрегиональный кадастровый центр» извещено, в суд не явилось.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как указано в ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 8, 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 3-4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2726,89 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13). Согласно данным материалов дела указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный».

Собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2449,92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (ответчик). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный».

Однако в настоящее время стало известно, что в координатах характерных точек смежной границы земельных участков истца и ответчика ФИО3 имеются технические ошибки.

Актом муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт смещения границ земельного участка истца.

При рассмотрении дела истцом предоставлен межевой план в окончательном варианте (л.д. 200-216), подготовленный кадастровым инженером ООО «Межрегиональный кадастровый центр» ФИО11, в котором определены границы земельного участка истца с заключением кадастрового инженера.

Ответчиком ФИО3 также предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО7 (л.д.219-225).

При сопоставлении указанных межевых планов двух смежных участков обнаружены расхождения (не совпадения точек смежной границы двух земельных участков), а именно согласно межевому плану участка истца смежная с участком ответчика ФИО3 граница его земельного участка состоит из 11 точек, а согласно межевому плану участка ответчика смежная с участком истца граница его земельного участка состоит из 10 точек.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В связи с имеющимися расхождениями между межевыми планами соседних земельных участков в судебном заседании сторонам было предложено назначить судебную землеустроительную экспертизу, однако стороны не изъявили желания провести экспертизу.

Исходя из существа рассматриваемого спора, необходимости установления юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание, что без специальных познаний в области землеустройства, которыми суд не обладает и которые могли быть получены посредством проведения судебной экспертизы, невозможно устранить противоречия в межевых планах, суд считает исковые требования подлежащими отказу в удовлетворении.

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Истцом в нарушении ст. 56-57 ГПК РФ какие-либо доказательства не представлены, ходатайства об истребовании доказательств не заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Росреестра по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Земля», ФИО3 о признании реестровой ошибкой государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления координат, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков, установлении границы земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья