Решение № 2-3796/2018 2-3796/2018 ~ М-1087/2018 М-1087/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-3796/2018

Дело № 2-3796/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Алибаевой Р.Р.,

с участием истца ФИО1 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компании «ФИО6» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к ООО СК «ФИО8 просит признать право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную ... общей площадью 42,95 кв. м., жилой площадью 13,52 кв. м., расположенную на 25 этаже по адресу: РБ, ....

Исковые требования мотивированы тем, что < дата > между ФИО1 ФИО9 и ООО СК «ФИО10» был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом («Жилой дом в микрорайоне «ФИО11» по ..., в ..., расположенный по строительному адресу: ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства (... на 25 этаже общей площадью 42,95 кв.м.) Участнику долевого строительства в срок до < дата >. а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... его цена составила 2792000 руб. 00 коп. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается квитанциями.

Согласно п.1.7 договора многоквартирным домом является жилой дом в микрорайоне «ФИО12» по ..., в городе Уфа Республики Башкортостан, расположенный по строительному адресу: РБ, ..., строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащий застройщику на основании договора купли-продажи земельного участка от < дата > ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: однокомнатная ... на 25 этаже жилого дома, общей площадью 42,95 кв.м., жилой площадью – 13,52 кв.м. Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 2792000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до < дата >. При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, .... < дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-...

Застройщик < дата > передал Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В настоящий момент истец проживает в квартире, исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все расходы, связанные с использованием квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная ..., расположенная на двадцать пятом этаже, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью – 13,5 кв.м.

Согласно п. 4 акта приема-передачи квартиры от < дата > Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате квартиры.

Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет истцу 20.11.2017г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации .... Исходя из ответа ООО СК «ФИО13 устранить указанные причины у Застройщика не имеется возможности. В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

Представитель ответчика ООО СК «ФИО14, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации ГО ... РБ, ПАО «ФИО15» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Истец ФИО1 ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить согласно изложенным в нем доводам, при этом пояснил, что Управление Росреестра не возражает в регистрации права собственности квартиры за ним по решению суда.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, < дата > между ФИО1 ФИО17 и ООО СК «ФИО18» был заключен Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом («Жилой дом в микрорайоне «ФИО19 по ..., в ..., расположенный по строительному адресу: ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства (... на 25 этаже общей площадью 42,95 кв.м.) Участнику долевого строительства в срок до < дата >, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... его цена составила 2792000 руб.

Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается квитанциями.

Согласно п.1.7 договора многоквартирным домом является жилой дом в микрорайоне «ФИО20 по ..., в городе Уфа Республики Башкортостан, расположенный по строительному адресу: РБ, ..., строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащий застройщику на основании договора купли-продажи земельного участка от < дата > ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3.1 договора и проектной декларации Застройщика установлены следующие характеристики объекта долевого строительства: однокомнатная ... на 25 этаже жилого дома, общей площадью 42,95 кв.м., жилой площадью – 13,52 кв.м. Окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п.3.2, 3.2.1 договора сторонами определена цена договора, которая является фиксированной и не может изменяться в ходе исполнения обязательств сторонами по договору и составляет 2792000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет до < дата >. При этом стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, ....

< дата > отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО ... РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-RU03308000-544Ж-2013.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от < дата > «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик < дата > передал ФИО1 ФИО21 квартиру по акту приема-передачи.

В настоящий момент истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи и несет расходы, связанные с использованием квартиры, что подтверждается документами об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП БТИ по РБ после проведения технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная ..., расположена на 25 этаже, общей площадью 42,9 кв. м., жилой площадью – 13,5 кв. м.

Согласно п.4 акта приема-передачи квартиры от < дата > ФИО1 ФИО22. полностью исполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате квартиры.

Истец обратился в Росреестр по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу < дата >. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации ....

Исходя из ответа ООО СК «ФИО23» устранить указанные причины Застройщик не имеет возможности.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 ФИО24. выполнил свои обязательства по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, оплатив покупную стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается ответчиком.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >. Однако, до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «ФИО25 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22160 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО26 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ФИО27» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 42,95 кв. м., жилой площадью 13,52 кв. м., расположенную на двадцать пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ФИО29 на однокомнатную ..., общей площадью 42,95 кв. м., жилой площадью 13,52 кв. м., расположенную на двадцать пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ФИО30» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22160 (двадцать две тысячи сто шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Решение в окончательной форме изготовлено < дата >