Решение № 2-207/2019 2-207/2019~М-156/2019 М-156/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-207/2019

Дело № 2-207/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 20 мая 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - Ивановой Е.А., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блок - секций, о разделе дома между его сособственниками, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, в котором (с учетом уточнений в судебном заседании) просили признать дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блок – секции (жилого помещения) № 1 и блок – секции (жилого помещения) № 2; признать за ними (истцами) право общей долевой собственности (за ФИО2 и ФИО1 - на 3/8 доли - за каждым, за ФИО4 – на 1/4 долю) на блок-секцию (жилое помещение № 1 (лит А, Лит.А2,Лит.а1) общей площадью 61,5 кв.м, в состав которого входят помещения № 1 – площадью 4,5 кв.м, № 2 – площадью 9,6 кв.м, № 3 – площадью 13,4 кв.м, № 4 – площадью 8,7 кв.м, № 5 – площадью 10,3 кв.м, № 6 площадью 8,0 кв.м, № 7 – размером 0,93х1.11 м, № 8 – площадью 6 кв.м; прекратить право общей с ответчицей ФИО5 долевой собственности на весь жилой дом.

В обоснование иска истцы указали на то, что согласно Договору от 14 декабря 1992 года их семьей, состоявшей из четырех человек, была приобретена квартира из шести комнат общей площадью 56,5 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес> и – находящаяся в двухквартирном жилом доме, что Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Хохольского поселкового совета народных депутатов, в Регистрационном удостоверении БТИ Хохольского района от 14 декабря 1992 года приобретенная ими квартира указана как 1/2 доля жилого дома, а право собственности - зарегистрировано за ФИО9, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 (по 1/4 доле за каждым), что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открывшееся с его смертью наследство приняли ФИО1 и ФИО2 (истцы по делу), что сособственником другой квартиры в двухквартирном доме – жилого помещения № 2 общей площадью 71,1 кв.м является ответчица ФИО5, что между ними и ответчицей ФИО5 отсутствует спор о помещениях жилого дома и о хозяйственных постройках, о границе, разделяющей их земельные участки, что во внесудебном порядке оформить свое право собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества (блок- секцию) не представляется возможным.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали.

Ответчица ФИО5 в суд не явилась, причины этого не сообщала, об отложении разбирательства по делу не просила, письменных возражений против иска не прислала.

Ответчик – администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области, третьи лица - АО «Воронежоблтехинвентаризация» и Управление Росреестра по Воронежской области (в лице Семилукского межмуниципального отдела) просили дело рассмотреть без участия их представителей, письменных возражений против иска не прислали.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Принимая по делу такое решение, суд исходил из следующего:

Из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, а жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - является жилым домом блокированной застройки.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 декабря 1992 года, зарегистрированному Хохольским поселковым советом, и Регистрационному удостоверению БТИ Хохольского района от 14 декабря 1992 года ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 была приобретена в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждым) 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Данный Договор не отменен, не изменен, никем не оспорен, недействительным не признан.

В предоставленных суду в Техническом паспорте от 14 ноября 1995 года и в Техническом паспорте с регистрацией текущих изменений от 7 ноября 2018 года отражено, что указанный жилой дом состоял и состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют общую стену без проемов, что при этом каждое жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, имеющем выход на улицу (территорию общего пользования), что общая площадь данного жилого дома по состоянию на 7 ноября 2018 года составляла – 132,6 кв.м, что имеет место увеличение общей площади на 20,8 кв.м за счет реконструкции жилого дома, что собственниками всего указанного жилого дома по данным БТИ являются ФИО5 (ответчица по делу) – 1/2 доля, ФИО1 и ФИО2 (по 3/16 доли), ФИО4 (1/8 доля) – истцы по делу.

Соответствующей Справкой «Архитектурно-проектное бюро» от 5 апреля 2019 года № 09 подтверждено, что внесенные при реконструкции изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

В ходе судебного разбирательства по делу истцы – ФИО2, ФИО1, ФИО4 подтвердили, что спорный жилой дом состоял и состоит из двух самостоятельных жилых помещений, разделенных общей стеной без проемов, что из каждого изолированного жилого помещения имеется выход на отдельный земельный участок, дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, что каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает своё жилое помещение, что граница, разделяющая земельные участки, сложилась и существует на местности длительное время, а спор о местоположении этой границы – отсутствует.

С учетом этого, суд признал очевидным и не требующим экспертного исследования или заключения специалиста то обстоятельство, что спорный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков – секций (жилых помещений), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на улицу (территорию общего пользования).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

С учетом того, что между сторонами по делу отсутствует спор о принадлежности тех или иных комнат, включенных в состав находящихся в их фактическом владении жилых помещений, суд признал возможным и необходимым выделить истцам ФИО2, ФИО1, ФИО4 в счет их доли то самостоятельное жилое помещение (блок – секцию), которое было приобретено по Договору купли – продажи от 14 декабря 1992 года, а затем - реконструировано, а в собственности ФИО5 в счет её доли оставить то самостоятельное жилое помещение (блок – секцию), указанную в Техническом паспорте от 7 ноября 2018 года как помещение № 2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков - секций (жилых помещений).

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности (за ФИО1 и ФИО2 – по 3/8 доли за каждым, за ФИО4 – на 1/4 долю) на блок-секцию (жилое помещение) № 1 (лит.А, лит. А2) общей площадью 61,5 кв.м, состоящую из помещений № 1 – площадью 4,5 кв.м, № 2 – площадью 9,6 кв.м, № 3 – площадью 13,4 кв.м, № 4 – площадью 8,7 кв.м, № 5 – площадью 10,3 кв.м, № 6 площадью 8,0 кв.м, № 7 – размером 093х1.11, № 8 – площадью 6 кв.м, и – холодной пристройки лит.а1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение принято судом 20 мая 2019 года.