Решение № 2-371/2017 2-371/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-371/2017

Дело № 2-371/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 05 апреля 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Максимова В.Д.

При секретаре Карпуниной Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 был заключен договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники. При подписании договора купли – продажи ФИО8 передал ей все правоустанавливающие документы, а именно: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать переход права собственности в Росреестре они не успели, так как ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ года умер. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. О причинах не явки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Третье лицо – нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

Применительно к договору купли – продажи объектов недвижимости существенными условиями признаются условия о предмете договора и его цене.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО8 продал, а ФИО1 купила жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. (л.д.11). Принадлежность земельного участка ФИО8 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № (л.д.7-8). Согласно данного договора, земельный участок оценивается по соглашению участников сделки и продан за <данные изъяты> рублей, уплаченных продавцу ФИО8 полностью до подписания договора, договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что волеизъявление ФИО8 и ФИО1 на совершение купли - продажи данного объекта было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного договора условиям.

Так, подписанный договор купли – продажи содержит условие о предмете, указана стоимость земельного участка. Указанный договор содержит сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить его местонахождение.

Однако вышеуказанный договор купли - продажи не был зарегистрирован ФИО1 в учреждении федеральной службы государственной регистрации. В настоящее время ФИО8 умер. С момента покупки земельного участка и в настоящее время ФИО1 постоянного владеет и пользуется указанным земельным участком.

Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 допрошенных в судебном заседании, они последовательны, взаимно дополняют друг друга, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, право собственности не зарегистрировано (л.д.38-39).

Согласно ответа нотариуса Калтанского нотариального округа Кемеровской области ФИО2 № от тДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д. 32).

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на земельный участок, её владение и пользование земельным участком никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его объявления.

Судья В.Д. Максимов