Решение № 2-286/2018 2-286/2018~М-206/2018 М-206/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-286/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

с участием представителя истца Администрации Песчанокопского района ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Афанасьева Е.В., назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-286/18 по исковому заявлению Администрации Песчанокопского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Песчанокопского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №30 от 03.07.2017 года, зарегистрированный 19.07.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за №61/036/2017-1.

Иск обоснован тем, что ответчик, заключивший с истцом договор №30 аренды земельного участка от 03.07.2017 года относительно земельного участка из состава земель населенных пунктов, расположенного <адрес>, кадастровый №, площадью 1100 кв.м., разрешенное использование – ведение ЛПХ, с 20.09.2017 года в нарушение условий договора, не вносил арендную плату за пользование участком, претензии истца об оплате задолженности по арендной плате оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на п.4.1.1 Договора аренды, предусматривающий права арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев, истец просит суд расторгнуть договор аренды в связи с тем, что ФИО2 не вносил арендную плату более 7 месяцев.

В судебном заседании представитель истца –ФИО1 поддержала иск в полном объеме. Пояснила, что ответчик претензии об оплате задолженности по арендной плате оставил без удовлетворения, с 20.09.2017 года по настоящее время платежи не вносил.

Ответчик – ФИО2, зарегистрированный <адрес>, по адресу регистрации не проживает, его место выбытия неизвестно. ( л.д. 29-30)

Представитель ответчика - адвокат Афанасьев Е.В., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 03.07.2017 года между МО Песчанокопский район Ростовской области и ФИО2 был заключен договор №30 аренды земельного участка от 03.07.2017 года относительно земельного участка из состава земель населенных пунктов, расположенного <адрес>, кадастровый №, площадью 1100 кв.м., разрешенное использование – ведение ЛПХ. Указанный договор заключен сроком на 20 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке, передан ответчику. ( л.д. 6-14)

Согласно п.3 указанного договора годовой размер арендной платы составляет 5000 рублей, арендная плата вносится Арендатором ( ФИО2) равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет, указанный в договоре. Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации, в этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании уведомления к Договору.

Согласно материалам дела 05.06.2018 года истец направил в адрес ответчика уведомление о повышении размера арендной платы до 5200 рублей в связи с применением индекса инфляции на текущий финансовый год на 1,04. ( л.д. 16,18)

Из представленных истцом документов следует, что 11.04. 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате арендной платы по договору от 03.07.2017 года в сумме 2772,83 рублей, и предупреждением, что в противном случае в судебном порядке будет заявлено о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным п.4.1.1 договора, т.е. в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев. ( л.д. 15,17)

Согласно расчету пени за просрочку платежа по договору аренды №30 по состоянию на 22.05.2018 года ФИО2 не вносил арендную плату по указанному договору с 20.09.2017 года по дату предъявления иска. ( л.д. 19-20)

Из объяснений истца, не опровергнутых ответчиком, ФИО2 до настоящего времени не производил платежи в счет арендной платы по договору №30 от 03.07.2017 года.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что ФИО2 более шести месяцев не вносил арендную плату по договору, доказательств иного ответчиком не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Администрации Песчанокопского района Ростовской области о расторжении договор аренды №30 от 03.07.2017 года по основаниям, установленным п. 4.1.1 указанного договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.12,56,195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Песчанокопского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть зарегистрированный 19.07.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за № 61/036/2017-1 договор №30 аренды земельного участка от 03.07.2017 года, заключенный между МО Песчанокопский район Ростовской области и ФИО2 относительно земельного участка из состава земель населенных пунктов, расположенного <адрес>, кадастровый №, площадью 1100 кв.м., разрешенное использование – ведение ЛПХ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Песчанокопского района государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья Н.Р.Толмачева