Решение № 2-4439/2018 2-4439/2018~М-4167/2018 М-4167/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-4439/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Овсепян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в защиту неопределенного круга потребителей к ООО «МСК» о признании действий противоправными, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в защиту неопределенного круга потребителей обратилось в суд с заявлением, в котором просит признать противоправными в отношении неопределенного круга потребителей действия ООО «МСК», выразившиеся во включении в проект Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> размещенного на официальном сайте (<данные изъяты>), условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с нормами, установленными Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и гражданским законодательством, обязав ответчика привести п. ДД.ММ.ГГГГ., п. 4.2.4., абз. 3 п. 5.2., абз. 2 п. 5.4.2., п. 7.6. Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствие с нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и гражданского законодательства, а также обязать ответчика в десятидневный срок с момента принятия судом решения об удовлетворении настоящего иска довести его до сведения потребителей через электронные и печатные средства массовой информации, выбор которых оставить на усмотрение суда.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что управлением, согласно информации, содержащейся на официальном сайте застройщика ООО «МСК» (<данные изъяты> выявлены факты включения ответчиком в проект договора участия в долевом строительстве <данные изъяты>, условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с нормами действующего законодательства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указал на то, что редакция договора была изменена до обращения управления с заявлением в суд.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, целью подачи Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> настоящего заявления послужила защита законных прав и интересов неопределенного круга потребителей <адрес>, которые могут являться приобретателями жилых помещений в строящемся объекте недвижимости «Многоэтажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями, дошкольными образовательными учреждениями, корпус №, корпус № и гаражом по адресу: <адрес>

Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, согласно информации, содержащейся на официальном сайте застройщика ООО «МСК» (<данные изъяты>), выявлены факты включения ответчиком в проект договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с нормами действующего законодательства. Такие условия, в соответствии с потребительским законодательством Российской Федерации, признаются недействительными.

При анализе условий договора, предложенных ответчиком к принятию неопределенным кругом потребителей, были выявлены условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и гражданским законодательством, а именно:

- п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора следующего содержания: «Застройщик имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае просрочки исполнения платежа в течение более чем на 15 календарных дней или систематического нарушения участником сроков внесения платежа, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза (при рассрочке платежей), с уведомлением об этом участника заказным письмом. До расторжения договора застройщик уведомляет участника о задержке платежа, указав срок, в течение которого участник обязан погасить имеющуюся задолженность, с учетом неустойки, предусмотренной законом и настоящим договором»;

- п. 4.2.4 Договора следующего содержания: «Участник вправе осуществлять полномочия по владению и пользованию квартирой после подписания акта приема-передачи квартиры в соответствии с условиями настоящего договора»;

- абз. 1 п. 4.2.5 договора, абз. 3 п. 5.2. договора, абз. 2 п. 5.4.2. договора, п. 7.6. договора.

Частью 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более, чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п. 3 ст. 37 того же Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1, оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

По мнению истца, уменьшение ответчиком срока с двух месяцев до 15 дней, п. 4.2.4. договора, ограничение право потребителя на совершение уступки прав требования объекта долевого строительства условием полной оплаты цены договора, абз. 1 п. 4.2.5 договора, абз. 3 п. 5.2. договора, абз. 2 п. 5.4.2. договора, п. 7.6. договора, противоречат действующему законодательству и ущемляют права потребителей.

Между тем, из возражений ответчика следует, что заявленные Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> недостатки были устранены ответчиком до предъявления в суд настоящего искового заявления.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, несоблюдении требований Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и гражданского законодательства на момент рассмотрения настоящего заявления, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании противоправными в отношении неопределенного круга потребителей действий ООО «МСК», выразившихся во включении в проект Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> №, размещенном на официальном <данные изъяты>, условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с нормами, установленными Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и гражданским законодательством, обязании привести п. ДД.ММ.ГГГГ., п. <данные изъяты> №, в соответствие с нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и гражданского законодательства, обязании в десятидневный срок с момента принятия судом решения об удовлетворении настоящего иска довести его до сведения потребителей через средства массовой информации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в защиту неопределенного круга потребителей к ООО «МСК» о признании противоправными в отношении неопределенного круга потребителей действий ООО «МСК», выразившихся во включении в проект Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> размещенном на официальном сайте (<данные изъяты>), условий, ущемляющих права потребителей по сравнению с нормами, установленными Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и гражданским законодательством, обязании привести п. ДД.ММ.ГГГГ., п. 4.2.4., абз. 3 п. 5.2., абз. 2 п. 5.4.2., п. 7.6. Договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> этап – <данные изъяты>, в соответствии с нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и гражданского законодательства, обязании в десятидневный срок с момента принятия судом решения об удовлетворении настоящего иска довести его до сведения потребителей через электронные и печатные средства массовой информации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья