Решение № 2-2281/2017 2-2281/2017~М-1806/2017 М-1806/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2281/2017

Дело № г. Дзержинск


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что за истцом (ФИО1) признано право собственности на основании решения Дзержинского городского суда Нижегородской области № от 27 ноября 2008 года в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 26.11.2009 года). За истцом (ФИО2) признано право собственности на основании решения Дзержинского городского суда Нижегородской области № от 27 ноября 2008 года в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 26.11.2009 года). Вышеуказанные квартиры расположены в двухквартирном доме операторов, построенном на основании Решения Исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 29.08.1991 года № «Об отводе управлению капитального строительства производственного объединения «<данные изъяты>» земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства трех двухквартирных домов оператора в <данные изъяты>». Указанный дом оператора в 2004 году был зарегистрирован как производственное помещение на праве собственности за <данные изъяты> о чем имелась запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. В настоящее время это жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, в собственности <данные изъяты> не числится (право собственности прекращено на основание решения суда), снят с баланса <данные изъяты>, и в реестре муниципальной собственности не значится. Поскольку в <адрес> являются частями жилого дома, то принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения, являются долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. При таких обстоятельствах необходимо определить вид жилого помещения: квартира № - как 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартира № - как 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Сделать это во внесудебном порядке невозможно. От того, к какому виду юридически относится принадлежащее истцам жилое помещение, зависит полнота реализации истцами прав на данный объект недвижимости, в частности, при оформлении прав на земельный участок. Просят определить вид жилого помещения - квартир №, № <адрес>, как по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Признать право общей долевой собственности за истцами по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом, одноэтажный, <данные изъяты>, общей площадью 90,7 кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 26 ноября 2009 года за номерами № о праве собственности за истцами на квартиры №, № <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что установление иного статуса жилого дома необходимо для реализации своего права на земельный участок. По существу занимаемый дом не является многоквартирным домом, так как квартиры имеют отдельный выход, все коммуникации проведены изолированно от квартир, общими являются только крыша и стена.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав при этом, что при предоставлении доказательств, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение истцов, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (пункт 1).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

В статье 16 Жилищного кодекса РФ указано, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № и №, находящихся по адресу: <адрес> на основании решения Дзержинского городского суда Нижегородской области № от 27 ноября 2008 года, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 26.11.2009 года и серия № от 26.11.2009 года. Вышеуказанные квартиры расположены в двухквартирном доме операторов, построенном на основании Решения Исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 29.08.1991 года № «Об отводе управлению капитального строительства производственного объединения «<данные изъяты>» земельного участка площадью <данные изъяты> для строительства трех двухквартирных домов оператора в <данные изъяты>».

В соответствии с техническим паспортом от 25.10.2016 года, одноэтажный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы и разделены капитальной стеной, помещения общего пользования в этом доме отсутствуют.

Из справки <данные изъяты> от 12.01.2017 года усматривается, что в доме расположены две квартиры с раздельными входами и отдельными системами инженерной коммуникации.

Согласно выпискам из домовой книги №, № в квартире № на регистрационном учете состоит ФИО1, в квартире № ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>.

Между истцами 08.08.2016 года заключено соглашение об объединении квартир с образованием жилого дома и установлением долей собственников в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

В настоящее время истцам необходимо определить вид жилого помещения, поименованного квартирами, как жилой дом по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы истцов в ходе судебного заседания нашли свое полное подтверждение письменными доказательствами, представленными в материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в доме № по <адрес> квартира № и квартира № являются частями жилого дома, то принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения, являются долями в праве общей долевой собственности на жилой дом (то есть по 1/2 доли).

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить вид жилого помещения - квартиру № <адрес>, как 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Определить вид жилого помещения - квартиру №, <адрес>, как 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом, одноэтажный, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества - квартир №, № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева