Решение № 2-1529/2018 2-1529/2018~М-1478/2018 М-1478/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1529/2018

Дело № 2- 1529\18

Поступило 26.07.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима НСО о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Искитима НСО о признании за ФИО1, Дата года рождения, на нежилое здание - административное здание, общей площадью Номер кв.м, (общая площадь без учета внутренних перегородок - Номер кв.м), расположенное по адресу: <Адрес>.

В обоснование исковых требований указывают, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, сроком на неопределенный срок, с кадастровым номером -Номер, по адресу: <Адрес>, для строительства административного здания.

На данном земельном участке ранее располагался объект незавершенного строительства, площадью застройки Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности.

В дальнейшем в 2018 году истцом самостоятельно было завершено строительство данного объекта - административное здание, общая площадь которого составляет Номер кв.м. (без учета внутренних перегородок-Номер кв.м.), что подтверждается планом объекта от 04.05.2018 г. выполненное ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости». С целью оформления указанного нежилого здания в собственность, в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в Администрацию г. Искитима Новосибирской области. Уведомлением от 23.05.2018 г. № 10, в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано, поскольку не соответствует параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации. Иные лица, претендующие на данное здание отсутствуют.

Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

Нежилое здание расположено в границах земельного участка. Объект недвижимости возведен без нарушений градостроительный норм и правил, что подтверждается заключением администрации г.Искитима от 04.06.2018 г. В материалах дела имеется исполнительная съемка от 19.03.2018 г.

Согласно выводам Экспертного заключения, выполненного ООО «Архитектура, строительство, дизайн» 2018 г., обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам М384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил,

строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации.... Размещение административного здания выполнено в границах сформированного земельного участка и в соответствии со ст.222 ГК РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (стр. 7-8 -п.7 пп.4,7 Экспертного заключения).

Требования к ответчику основываются на том обстоятельстве, что спорное имущество находится на территории администрации г. Искитима Новосибирской области. В дальнейшем Истец не намерен, возлагать судебные издержки на Ответчика, и обязуется нести бремя судебных расходов самостоятельно.

Это необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на административное здание не позволяет ему свободно осуществить права собственника, т.е. распорядиться имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.). Во избежание угрозы нарушения прав истца, он вынужден обратиться в суд с соответствующим иском.

Затем истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, изменив основание иска как самовольная постройка, регулированная нормами статьи 222 ГК РФ, в отношении нежилого здания - административное здание, общей площадью Номер кв.м, (общая площадь без учета внутренних перегородок - Номер кв.м), расположенное по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерациираспространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, сроком на неопределенный срок, с кадастровым номером Номер, по адресу: <Адрес>, для строительства административного здания.

На данном земельном участке ранее располагался объект незавершенного строительства, площадью застройки Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности.

В дальнейшем в 2018 году истцом самостоятельно было завершено строительство данного объекта - административное здание, общая площадь которого составляет Номер кв.м. (без учета внутренних перегородок-Номер кв.м.), что подтверждается планом объекта от 04.05.2018 г. выполненное ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости». С целью оформления указанного нежилого здания в собственность, в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в Администрацию г. Искитима Новосибирской области. Уведомлением от 23.05.2018 г. № 10, в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано, поскольку не соответствует параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно выводам Экспертного заключения, выполненного ООО «Архитектура, строительство, дизайн» 2018 г., обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам М384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории Российской Федерации.... Размещение административного здания выполнено в границах сформированного земельного участка и в соответствии со ст.222 ГК РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (стр. 7-8 -п.7 пп.4,7 Экспертного заключения).

Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процессе эксплуатации жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании не предоставлено доказательств, опровергающие выводы суда.

Руководствуясь 194-198, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Искитима НСО о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, на нежилое здание - административное здание, общей площадью Номер кв.м, (общая площадь без учета внутренних перегородок - Номер кв.м), расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) К.В. Табола