Решение № 2-3199/2018 2-345/2019 2-345/2019(2-3199/2018;)~М-2934/2018 М-2934/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-3199/2018

Дело № 2-345/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность ? долю дома с соответствующей частью надворных построек. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 951 кв. м. На момент подписания данного договора в пользование истца перешли: в жилом доме литер «А» жилые комнаты №№=12,1 кв.м., 2-4=4,9 кв. м., кухня 2-1, коридор №, сарай литер «В». В дальнейшем истцом за его счет было осуществлено пристройки к дому литер «А1» и «А2», которые решением Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ;104/17 введены в эксплуатацию и зарегистрированы в техническом паспорте с домовладениями. Согласно сведениям филиала ГУП РК «КрымБти» в <адрес> за истцом зарегистрирована ? доля на домовладение, за ответчиком <адрес>. Права истца были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд выделить ФИО2 на ? долю домовладения по адресу: <адрес> следующее имущество: в жилом доме литер «А» кухню № площадью 5,3 кв. м., кладовую № площадью 5,1 кв. м., жилую комнату № площадью 18,0 кв. м., пристройку литер «А1» в целом, состоящую из жилой комнаты № площадью 11,8 кв. м., топочной № площадью 9,1 кв. м.; пристройку литер «а2» в целом, состоящую из коридора № площадью 9,6 кв. м., передней № площадью 8,5 кв. м. Прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество, признав право частной собственности истца на указанное имущество в целом.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи, удостоверенного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность ? долю дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Из ответа Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с надворными постройками по <адрес> зарегистрировано: ? доля за ФИО2, <адрес> за ФИО3

Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт ввода в эксплуатацию жилой пристройки литер «А-1» в составе жилой комнаты и топочной жилая площадь 11,8 кв. м., нежилой пристройки литер А2.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому 26 по <адрес> в городе <адрес>ю 106,2 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №::11164. ФИО2 является собственником ? доли на праве общей долевой собственности..

Согласно заключению эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сложившегося порядка пользования раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: <адрес> возможен. Истцу ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» помещения № кухня, площадью 5,3 кв. м., помещение № кладовая площадью 5,1 кв. м., помещение № жилая площадью 18,0 кв. м. общей площадью 28,4 кв. м., стоимостью 170567,00 рубль. В целом пристройка литер «А1», состоящая из помещения № жилая комната площадью 11,8 кв. м., помещения № топочная площадью 9,1 кв.м. стоимостью 154304,00 рубля, в цнелом пристройка литер «А2», состоящая из помещения № коридора площадью 9,6 кв. м., помещение № передняя площадью 8,5 кв. м. стоимостью 112029,0 рубля. Общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу ФИО2 составляет 436900,00 рублей, что на 97642,5 рубля больше, чем положено на ? долю и соответствует 64/100 доли. <адрес> помещений в жилом доме литер «А», притстройке литер «А1», пристройке литер «А2» выделяемых истцу ФИО2 составляет 67,4 кв. м., что на 14,3 кв. м. больше, чем положено на ? долю от общей площади жилого дома литер «А, А1, А2, А3» и соответствует 63/100 доли. Ответчику ФИО3 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» помещение № жилая комната площадью 10,2 кв. м., помещение № коридор площадью 3,2 кв. м., помещение № кухня площадью 6,0 кв. м., помещение № жилая комната площадью 6,4 кв. м. общей площадью 25, кв. м. стоимостью 154951 рубль; в целом пристройка литер «А№» состоящая из помещения № коридора площадью 13,0 кв. м. стоимостью 86664,00 рубля. <адрес> помещений в жилом долме литер «А», пристройке литер «А3» выделяемых ответчику ФИО3 составляет 38, кв. м., что на 14Ю,3 кв. м. меньше. При предложенном варианте раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. дружбы, <адрес> нет необходимости выполнять какие-либо перепланировку и переоборудование.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Выделить ФИО4 на причитающуюся ему ? долю домовладения по адресу: <...> следующее имущество: в жилом доме литер «А» кухню №2-1 площадью 5,3 кв. м., кладовую №2-2 площадью 5,1 кв. м., жилую комнату №2-3 площадью 18,0 кв. м.; пристройку литер «А1» в целом состоящую из жилой комнаты №2-4 площадью 11,8 кв. м., топочной №2-5 площадью 9,1 кв. м.; пристройку литер «А2» в целом, состоящую из коридора №2-6 площадью 9,6 кв. м., передней №2-7 площадью 8,5 кв. м.

Признать за ФИО4 право собственности на указанное имущество в целом и прекратить его право собственности на ? долю в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2019 года.