Решение № 2-1549/2026 2-1549/2026~М-357/2026 М-357/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-1549/2026

Дело № 2-1549/2026

УИД 03RS0004-01-2026-001242-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ДООО «УКС» ОАО «Строитель» заключен договор № об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес> (далее – договор).

Истец заключил договор с ДООО «УКС» ОАО «Строитель» (<данные изъяты>). ДООО «УКС» ОАО «Строитель» впоследствии преобразовано в ООО «УКС» (<данные изъяты>), единственным участником которого является АО «Строитель».

Согласно п. 3.1. Договора инвестор (ФИО1) обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оплатить полную сумму инвестирования, в свою очередь Генеральный директор - ДООО «УКС» ОАО «Строитель» обязуется после окончания строительства двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес> и полной оплаты, передать инвестору по акту приема-передачи – 1 (один) гаражный бокс №, расположенный на первом этаже.

ФИО1 оплатил стоимость гаражного бокса № в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., после чего стороны составили и подписали акт приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УКС» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

Согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2026-2322382/2 заявителем не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено заявленное помещение.

Согласно определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «Строитель» завершена процедура конкурсного производства, АО «Строитель» ликвидировано и снято с учета ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки неизвестны, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ДООО «УКС» ОАО «Строитель» заключен договор № об инвестировании в строительство двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес> (далее – договор).

Истец заключил договор с ДООО «УКС» ОАО «Строитель» (ИНН <***>). ДООО «УКС» ОАО «Строитель» впоследствии преобразовано в ООО «УКС» (ИНН <***>), единственным участником которого является АО «Строитель».

Согласно п. 3.1. Договора инвестор (ФИО1) обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оплатить полную сумму инвестирования, в свою очередь Генеральный директор - ДООО «УКС» ОАО «Строитель» обязуется после окончания строительства двухэтажного гаража-стоянки, расположенного между жилыми домами № и № по <адрес> и полной оплаты, передать инвестору по акту приема-передачи – 1 (один) гаражный бокс №, расположенный на первом этаже.

ФИО1 оплатил стоимость гаражного бокса № в полном объеме в сумме 400 000 руб., после чего стороны составили и подписали акт приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УКС» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

Согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2026-2322382/2 заявителем не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено заявленное помещение.

Согласно определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении АО «Строитель» завершена процедура конкурсного производства, АО «Строитель» ликвидировано и снято с учета ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи имущества истец исполнял обязанности собственника имущества, в том числе и по обязательствам бремени его содержания, его эксплуатации и ремонту, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, нарушение застройщиком положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (на долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорное нежилое помещение в связи с надлежащим исполнением своих обязательств по договору, но не имел возможности зарегистрировать право собственности на фактически приобретённое имущество по причине бездействия АО «Строитель», который не зарегистрировал своё право собственности на гаражные боксы до передачи его ФИО1

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, в Единый государственный реестр недвижимости

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ