Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-164/2017 М-164/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-286/2017

2-286/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 12 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом измененных исковых требований) к Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, указывая, что по договору купли-продажи от 24.08.2002 год она купила указанную квартиру и земельный участок у ФИО, за 20 000 руб., но сделку не зарегистрировали в государственном регистрационном органе, по обстоятельствам, что ФИО сначала уклоняться от регистрации сделки, а затем выехал в неизвестном направлении. В 2016г. ей стало известно, что он умер в г. Челябинске. Родственников у него нет. Ей необходимо признать право собственности на квартиру и земельный участок, чтобы зарегистрировать свое право на них. В соответствии со ст. 165 ч.2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом извещена, надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Шишмаренковой С.В. с которой у нее заключено соглашение.

В судебном заседании представитель истца Шишмаренкова С.В. дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что правообладателем спорной квартиры и земельного участка для личного подсобного хозяйства с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> до 04.08.2002 года являлся ФИО

В последствие ФИО распорядился спорными объектами недвижимости – квартирой и земельным участком, продав недвижимость истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 24.08.2002 года.ФИО умер 27.07.2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданной Специализированным отделом ЗАГС Администрации <адрес> 09.10.2015г.

Указанный договор содержит признаки сделки купли-продажи недвижимого имущества: указаны объекты недвижимости, их принадлежность, обязательства сторон по сделке, определена и уплачена стоимость товара. Квартирой и земельным участком истец пользуется по настоящее время. Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества ее сторонами и третьими лицами не оспаривается.

Согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 12.09.2016 года, по адресу: <адрес>, имеется квартира площадью <данные изъяты>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу, что ФИО на день отчуждения спорного недвижимого имущества в пользу ФИО1 являлся его собственником, следовательно, владел этим имуществом на законных основаниях.

Поскольку сделка купли-продажи от 24.08.2002 года спорных квартиры и земельного участка не оспаривается, то суд с учетом обстоятельств дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требовании истца и признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата рождения право собственности на недвижимое имущество: квартиры, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО на земельный участок, площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов