Решение № 2-3064/2017 2-3064/2017~М-2598/2017 М-2598/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3064/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» октября 2017 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

На вышеуказанном земельном участке без получения необходимых разрешений истец осуществил реконструкцию жилого дома, общей площадью 70,7 кв.м., собственником которого является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации не получал.

До реконструкции объект представлял собой здание - жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв. м., подсобная площадь 21,1 кв.м

После реконструкции объект представляет собой жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., основной пристрой 36,9 кв.м, пристрой 4,1 кв.м.

Истец обратился в <адрес> в целях оформления прав на реконструированный жилой дом, где ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, а равно и разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, поскольку уже произведена реконструкция без разрешительных документов.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бизнес-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 105,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> и в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ)

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФреконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

На вышеуказанном земельном участке без получения необходимых разрешений истец осуществил реконструкцию жилого дома, общей площадью 70,7 кв.м., собственником которого является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации не получал.

До реконструкции объект представлял собой здание - жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв. м., подсобная площадь 21,1 кв.м

После реконструкции объект представляет собой жилой дом, общей площадью 105,5 кв.м., в том числе жилой 64,5 кв.м., основной пристрой 36,9 кв.м, пристрой 4,1 кв.м.

Истец обратился в <адрес> в целях оформления прав на реконструированный жилой дом, где ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, а равно и разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, поскольку уже произведена реконструкция без разрешительных документов.

Согласно экспертному заключению ООО «Бизнес-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных визуального осмотра жилой дом лит «А», «А1», «а», общей площадью 105,5 кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, рассмотренных в исследовательской части заключения. На основании данных визуального осмотра установлено, что конструктивные элементы жилого дома лит «А», «А1», «а», расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Однако, Эксперт отмечает, что в помещении № на момент проведения визуального осмотра не завершены строительные и ремонтные работы. Требуется завершение ремонтных и строительных работ в соответствии с СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, г. <адрес>, на основании Выписки из Правил землепользования и застройки, находится в зоне Ж-1.

Красные линии на указанной территории в установленном законом порядке не утверждены, о чем указано в ответе ДАиГ <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

За истцом должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г <адрес>, в реконструированном состоянии.

Возражения ответчика не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истцом представлены доказательства наличия у него вещных прав на земельный участок, он является его собственником и принимал меры к узаконению возведенной постройки.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом лит. «А», «А1», «а», расположенный по адресу: <адрес>, реконструированном состоянии, общей площадью 105,5 кв.м., и считать его состоящим из следующих помещений: Литер А: помещение № — ванная, площадью 3,3 кв.м; помещение № - раздевалка, площадью 2,5 кв.м; помещение № - жилая, площадью 13,4 кв.м; помещение № - жилая, площадью 8,1 кв.м; помещение № - жилая, площадью 9,8 кв.м; помещение № — зал, площадью 19,0 кв.м; помещение № - коридор, площадью 8,4 кв.м; Литер А1: помещение № - помещение, площадью 26,2 кв.м; помещение № — кухня, площадью 10,7 кв.м; Литер а: помещение № - кладовая, площадью 4,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А», «А1», «а», общей площадью 105,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекратив за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом до реконструированного состояния.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 13.10. 2017 года