Решение № 2-3154/2025 2-654/2026 2-654/2026(2-3154/2025;)~М-2973/2025 М-2973/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-3154/2025

№2-654/2026

УИД: 91RS0022-01-2025-005055-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2026 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Байдиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на долю в жилом доме, третье лицо ФИО17

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на долю в жилом доме.

В обоснование требований истец указал, что ответчикам принадлежат квартиры, расположенные в <адрес>, а именно: ФИО5 – <адрес>; ФИО8, ФИО7, ФИО6 по ? и ? доли <адрес>; ФИО2, ФИО3 по № доли <адрес>, тогда как истцу принадлежит № доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений: дома литер «А»; тамбуров литер «а1», «а2», «а3», «а4», заборов №, №, калиток №,4,5,6; мощения№; подпорной стены №; летней кухни литер «Б»; летней кухни литер «В»; сараев литер «Г», «Д», «З», «И»; тамбура литер «Е»; летней кухни литер «Ж»; сараев литер «Н», «К», «Л», «Р»; летней кухни литер «М»; уборных литер «П», «У», «О». Право собственности у истца на ? долю жилого дома и надворных строений возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из 4-х квартир. На три квартиры документы выданы верно, однако истцу выдан правоустанавливающий документ на долю в жилом доме, а не на квартиру.

По сведениям справки о техническом состоянии объекта, составленной на основании инвентарного дела на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по указанному адресу, состоит из четырёх квартирного жилого дома литер «А», с тамбурами литер «а1», «а2», «а3», «а4», общей площадью 147,9 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м.; летней кухни литер «Б»; сараев литер «Г», «Д»; летней кухни литер «Ж»; сараев литер «З», «И», «К», «Л», «Н», «Р»;; летней кухни литер «М»; уборных литер «У», «О», «П»; подпорной стены №; заборов №, №, калиток №,4,5; мощения №; ворот №.

На кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости поставлены следующие объекты недвижимости: квартиры с 1 по 4; многоквартирный дом общей площадью 147,9 кв.м., а также хозяйственные строения: сарай литер «И» (собственник ФИО5); летняя кухня литер «Ж» (собственник ФИО5); летняя кухня литер «М» (собственник ФИО5); сарай литер «З» (собственник ФИО5).

К <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, относятся следующие хозяйственные постройки: помещение площадью 8,1 кв.м. в сарае литер «К», ворота №. К <адрес> относятся следующие хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б»; ? часть сарая литер «К», сарай литер «Р», сарай литер «Н», уборная литер «О».

В фактическом пользовании истца находятся следующие хозяйственные строения: сарай литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Л», уборная литер «П», часть сарая литер «К», калитка №, часть забора №.

В марте 2022 года истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по указанному адресу, документы были возвращены, поскольку истец не зарегистрировал своё право собственности в органе, осуществляющем на тот момент государственную регистрацию прав. Право собственности на объект, принадлежащий истцу, не является ранее возникшим.

Просит суд: признать ? долю жилого дома с надворными строениями, по адресу: <адрес> ФИО9, квартирой №, общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, в состав которой входят следующие хозяйственные строения: сарай литер «Г» площадью 8,6 кв.м.; сарай литер «Д» площадью 5,8 кв.м.; сарай литер «Л» площадью39,4 кв.м.; уборная литер «П» площадью 0,9 кв.м.; часть сарая литер «К» площадью 27,8 кв.м.; калитка №; часть забора №; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру и хозяйственные строения; прекратить право собственности истца на ? долю жилого дома с надворными строениями по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит суд требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчики: ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (том № л.д.57).

От ФИО5, ФИО2, ФИО3 поступило согласие об изменении статуса спорного объекта недвижимости, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что возражений против удовлетворения требований не имеют (том № л.д.49).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечена ФИО19 (том № л.д.72).

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО18 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела №, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела установлено, что ФИО4 является собственником № доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, состоящего в целом из: жилого дома литер «А» жилой площадью 62,3 кв.м.; тамбуров литер «а1», «а2», «а3», «а4», заборов №, №, калиток №,4,5,6; мощения №; подпорной стены №; летней кухни литер «Б»; летней кухни литер «В»; сараев литер «Г», «Д», «З», «И»; тамбура литер «Е»; летней кухни литер «Ж»; сараев литер «Н», «К», «Л», «Р»; летней кухни литер «М»; уборных литер «П», «У», «О» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО11 Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.20).

ФИО5 является собственником <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными строениями: летней кухни литер «М», кадастровый №; летней кухни литер «Ж», кадастровый №; летней кухни литер «И», кадастровый №; сарая литер «З», кадастровый №, которые входят в состав квартиры, по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.21-24). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.25-26,95-99,157).

ФИО12, ФИО8, ФИО7, ФИО6 являются собственниками <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.29). В состав квартиры также входят следующие хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б»; № часть сарая литер «К»; сараи литер «Р», «Н»; уборная литер «О», что подтверждается копией технического паспорта № (том № л.д.27-28,179).

После смерти ФИО12 в наследство вступил сын ФИО6 Наследственное имущество состояло из ? доли указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, собственниками <адрес> по указанному адресу являются: ФИО8 и ФИО7 по ? доли каждый, ФИО6 – ? доли (том № л.д.31-36,89-94).

ФИО13, ФИО3, ФИО2, ФИО14 являются собственниками <адрес>, площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, в <адрес>, г.ФИО9, ФИО9, по ? доли каждый на основании свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.37-38).

После смерти ФИО13 в наследство вступила дочь ФИО3 Наследственное имущество состояло из ? доли указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную долю в квартире (том № л.д.39).

ФИО14 подарил ФИО3 № в указанной квартире, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.44-45).

Таким образом, собственниками <адрес> по указанному адресу являются: ФИО2 – № доли, ФИО3- ? доли (том № л.д.40-43, 84-88).

Истец в обоснование требований указал, что лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, как на квартиру, поскольку не реализовал своё право на период получения свидетельства о праве собственности по завещанию в 1997 году.

Согласно действующему законодательству, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который находиться на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома. Размещение многоквартирных домов на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, законодательством не предусмотрено.

Так, ФИО4 обратился с соответствующим заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление о возврате документов. Из уведомления следует, что государственным регистратором направлен запрос в филиал ФИО20, из ответа которого следует, что по материалам инвентарного дела имеются сведения о регистрации права собственности по <адрес>: <адрес>,3,4 – за физическими лицами и ? доля за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец не зарегистрировал своё право собственности в органе, осуществляющем на тот момент государственную регистрацию прав, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не является ранее возникшим (том № л.д.46).

Между тем, из материалов инвентарного дела № установлено, что изначально собственником жилого <адрес>, являлся Совхоз-завод «Феодосийский» на основании решения исполкома Насыпновского сельского Совета. В материалах дела имеются правоустанавливающие документы, согласно которым гражданам выдавались свидетельства о праве собственности на жилье на <адрес>,3,4, однако у ФИО11 возникло право собственности не на <адрес>, а на ? долю дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Совхозом-заводом «Феодосийский.

По сведениям ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес>, состояло из четырёх квартирного жилого дома литер «А», с тамбурами литер «а1», «а2», «а3», «а4», общей площадью 147,9 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м.; летней кухни литер «Б»; сараев литер «Г», «Д»; летней кухни литер «Ж»; сараев литер «З», «И», «К», «Л», «Н», «Р»;; летней кухни литер «М»; уборных литер «У», «О», «П»; подпорной стены №; заборов №, №, калиток №,4,5; мощения №; ворот № (том № л.д.48).

Жилое помещение площадью 37,1 кв.м., указанное как <адрес>, г.ФИО9, ФИО9, поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера: №. Право собственности в Едином государственном реестре на <адрес> не зарегистрировано (том № л.д.100-103).

<адрес>ю 147,9 кв.м., собственником ? доли которого является истец, является одноэтажным многоквартирным, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ? доли жилого дома, принадлежащая истцу входит в состав многоквартирного жилого дома, что указано в выписке, а именно, кадастровый № (том № л.д.77-83).

Таким образом, материалами дела установлено, что дом по <адрес>, является одноэтажным многоквартирным и состоит из четырёх квартир, на три из которых право собственности зарегистрировано как в период нахождения ФИО9 в составе украины, так и в правовом поле Российской Федерации. Следует отметить, что свидетельства о праве собственности на жильё выдавались ответчикам именно на квартиры, тогда как с наследодателем ФИО11 заключён договор купли-продажи доли в доме.

Кроме того следует отметить, что земельный участок площадью 1 884+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера: №. Категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Основанием для постановки земельного участка на кадастровый учёт послужило постановление ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении вида разрешённого использования (том № л.д.47, 230-233).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на долю в жилом доме, третье лицо ФИО23 – удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома с надворными строениями, по адресу: <адрес>, - квартирой №, площадью 37,1 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 45 25 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 право собственности на <адрес>, площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в состав которой входят хозяйственные строения: сарай литер «Г» площадью 8,6 кв.м.; сарай литер «Д» площадью 5,8 кв.м.; сарай литер «Л» площадью 39,4 кв.м.; уборная литер «П» площадью 0,9 кв.м.; часть сарая литер «К» площадью 27,8 кв.м.; некапитальные строения - калитка №; часть забора №.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 45 25 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО25, на № долю жилого <адрес>, г.ФИО9, ФИО9.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г.ФИО9, ФИО9, в состав которой входят хозяйственные строения, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь