Решение № 2-739/2025 2-739/2025~М-431/2025 М-431/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-739/2025

Дело №

УИД: 05rs 0№-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025г. <адрес>

Хунзахский районный суд в составе председательствующего судьи Магомедовой А. при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Буйнакскому теротделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеизложенным иском к Буйнакскому теротделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

В исковом заявлении истец указывает, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.10.2010г. истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 05:36:000009:270 и земельный участок 05:36:000009:215, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Согласно условиям договора, она, ФИО1, приобрела в собственность земельный участок и жилой дом с рассрочкой платежа. Право собственности зарегистрировано B Гергебильском межмуниципальном отделе Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и №. В связи с тем, что земельный участок и жилой дом приобретался в рассрочку при государственной регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для погашения регистрационной записи об ипотеке с заявлением должны обратиться покупатель (залогодатель) совместно с продавцом (залогодержателем), но сделать этого истец не может, так как продавец умер. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационня запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 11.10.2010г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером 05:36:000009:270 и земельного участка 05:36:000009:215, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Истица надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО12 указал в суде, что стороны до смерти ФИО2 заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. В связи с чем отказано в прекращении ипотеки.

В связи стем, что истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие, то суд на основании ст.ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 11.10.2010г. между истцом и покойной ФИО4 заключен договор купли продажи жилого дома, общей площадью 201 кв.м., условный № и земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> Республики Дагестан.

Согласно условиям договора, истец приобретает в собственность земельный участок и жилой дом с рассрочкой платежа. Право собственности зарегистрировано B Гергебильском межмуниципальном отделе Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и №.

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для погашения регистрационной записи об ипотеке с заявлением должны обратиться покупатель (залогодатель) совместно с продавцом(залогодержателем). Но сделать этого я не могу, так как продавец умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

28.08.2023г. истец подавала заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Буйнакский межмуниципальный отделом Управления Росреестра по РД о государственной регистрации права. 02.08.2023г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Буйнакским межмуниципальным отделом Управлением Росреестра по РД направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1, на жилой дом и земельный участок, по адресу: РД, <адрес>, в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РД, умерла 07.12.2021г., свидетельство о смерти серии II-БД №, выд. Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции РД по ГТО в <адрес>, 15.10.2021г., акт смерти №.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 и ФИО2, по договору купли-продажи от 11.10.2010г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. В связи с тем, что ответчик ФИО13, скончалась и не может обратится в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истица является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает права истицы, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, в суд представлено заявление от всех наследников ФИО2 о том, что они отказываются от указанного дома в пользу сестры ФИО1 ( ФИО5, дочь, ФИО6, сын, ФИО7, дочь, ФИО8, сын, ФИО15 баху ФИО9, дочь) и отсутствие возможности у сторон (залогодателя и залогодержателя) обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истов и представленных ими доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, с кадастровым номером 05:36:000009:270 и земельного участка 05:36:000009:215, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Буйнакским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по РД действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Хунзахский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Магомедова А.К.