Решение № 2-245/2019 2-245/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-245/2019

дело № 2-245/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «05» июня 2019 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего судьи Маликина М.А.;

при секретаре Великоцкой И.В.;

представителя истца адвоката Колесникова С.В., удостоверение № 1551 от 02.12.2004 года, ордер № 38367 от 30.04.2019 года; представителя ответчика ФИО1 адвоката Скуратова А.Н., удостоверение № 1303 от 15.01.2003 года, ордер № 23631 от 04.06.2019 года, Администрации Кантемировского муниципального района, Воронежской области в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области об установлении факта передачи в собственность квартиры в порядке приватизации и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что с 1985 года он проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Почтовый адрес квартиры значился как квартира №. Указанная квартира была служебной и принадлежала Россошанской дистанции пути. Жилое помещение он получил как работник железнодорожного транспорта.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Россошанскую дистанцию пути с заявлением о приватизации квартиры. Приватизация была платной. На момент подачи заявления совместно с ним в квартире проживали жена, ФИО3 и сыновья, ФИО4 и ФИО5.

Учитывая, что приватизация была платной, то приобретал в собственность жилое помещение и заключал Договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность только он.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

По существующему на тот момент порядку регистрации прав собственности на объекты недвижимости, на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность и постановления администрации Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года № Бюро технической инвентаризации ему было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об общей площади квартиры в заявлении на приватизацию и в Договоре на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вносились исходя из данных, имевшихся у собственника - в Россошанской дистанции пути. По их данным общая площадь продаваемой ему квартиры составляла 40,1 кв.м..

Но при изготовлении в 1996 году нового технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Россошанским БТИ по состоянию на 23.08.1996 года, установлено, что занимаемая им квартира имеет общую площадь 38,9 кв.м., а номер квартиры - №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение квартира № кадастровый №, инвентарный №, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит ответчице, ФИО1. Ее право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №

Фактически же ФИО1 проживала и приобретала в собственность, согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленный Россошанским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение квартиру № кадастровый №, инвентарный №, площадью 38,2 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу <адрес>. В этой же квартире ответчица проживает и в настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о собственнике на квартиру №, кадастровый №, отсутствуют.

Согласно ч. 1, ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принадлежавшую ему квартиру, он не отчуждал, от прав собственности не отказывался, прав собственности на иных законных основаниях не лишался. О нарушенном его праве собственности на объект недвижимости ему стало известно вначале 2019 года, когда он попытался зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Просит суд признать за ним право собственности на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру № в жилом <адрес>, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №; Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру, кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу <адрес>.

17.05.2019 года ответчиком ФИО1 подан встречный иск, в котором она указывает, что ФИО6 является собственником квартиры №, которую она фактически занимает с 1982 года. Данную квартиру № ФИО6 приватизировал на основании тех же документов, на которых он основывает свои исковые требования, а именно договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ей же на квартиру № выданы документы о ее приватизации полностью аналогичные документам ФИО6, а именно: договор от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационные удостоверения № и №, договоры приватизации являются правоустанавливающими документами, которые подтверждают право собственности ее и ответчика на квартиры и содержат лишь технические ошибки в указании номера квартир.

При этом права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, по смыслу ч. 1 ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (представлены в первоначальном иске) имеются сведения о квартире № а именно: квартира №, с кадастровым №, площадью 38,2 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на нее не зарегистрировано, однако отсутствие государственной регистрации права собственности на указанную квартиру никоим образом не влияет на право собственности на нее ФИО6

При удовлетворении только иска ФИО6 сложится ситуация когда он приобретет право собственности на квартиру № но не утратит право собственности на квартиру №, которую фактически занимает она, что является препятствием для оформления указанной квартиры уже в ее собственность. И у нее и у ФИО6 на руках имеются полностью аналогичные документы о приватизации квартир, которые содержат ошибки лишь в указании номеров квартир, которые искажают достоверную информацию об объектах, находящихся в собственности лиц и соответствующего фактическим характеристикам, занимаемых жилых помещений и ведут к оспариванию права на собственности на квартиры друг друга.

Несмотря на то, что в исковом заявлении указано, что квартира передавалась ФИО6 за плату, исходя их документов, данная квартира передавалась ему бесплатно в порядке приватизации, как и ей.

Договоры приватизации заключены нею и ФИО6 в один тот же день ДД.ММ.ГГГГ, поставлены на учет в БТИ - ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Кантемировского района от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено в отношении обоих квартир № и №, с указанием на приватизацию квартир (бесплатную передачу в собственность). На бесплатную передачу в собственность прямо указано и в тексте договоров во вступительной части и действующей на основании закона о приватизации жилого фонда РСФСР, в пункте 1 Договора с указанием на его безвозмездность.

Продажная стоимость квартир указанная в договорах не выплачивалась, а формально определялась в графе 4 «при заключении договора уплачено» стоит почерк, в постановлении администрации указано на приватизацию (а не продажу жилых помещений), тем более регистрационные удостоверения выдавались только в отношении приватизированных помещений.

Нею так же оплачивались услуги по приватизации, что подтверждается квитанцией, однако данная сумма оплачивалась как нею, так же как и ФИО6 как специальный сбор за подготовку документов, а не как оплата цены помещения, что отражено в заявлениях на приватизацию квартиры.

Регистрационное удостоверения на ее имя и на имя ФИО6 выдавались на основании постановления Администрации Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены договоры передачи квартир в собственность, где так же ошибочно указаны номера квартир.

Допущенная ошибка произошла не по ее вине. Она постоянно зарегистрирована по данному адресу с 1982 года, что отражено в ее паспорте. Только после подачи ФИО6 иска выяснилось, что по данным технического учета БТИ, фактически квартира №, в которой она проживает более 20 лет числится как квартира №, а соответственно квартира №, которую приватизировал ФИО6 является квартирой №. Указанная ошибка произошла значительно ранее приватизации, так как она была зарегистрирована изначально в квартире № в 1982 году, а ФИО6 в квартире № в 1985 году, а в дальнейшем данная ошибка механически воспроизводилась во всех документах истца и ответчика. Однако остается неясным, кто вносил и на основании, каких документов сведения о нумерации квартир в доме в период с 1982 по 1985 годы, кто осуществлял проверку, соответствуют ли сведения в документах фактической нумерации квартир, кто осуществлял проверку, какие квартиры фактически занимали лица участвующие в приватизации. Она и ФИО6 одновременно подали заявления о приватизации занимаемых квартир, при этом не обратили внимание, на ошибочность нумерации, при этом ни она, ни ФИО6 к нумерации квартир, которая производилась работниками БТИ отношения не имеют. Размер квартир схож и различается крайне незначительно (38,9 и 38,2 кв.м.), тем более она не могла предположить, что такая ошибка со стороны БТИ вообще возможна, что подтверждается тем, что с момента приобретения в собственность квартиры с 1993 года, то есть более 26 лет, ни один из собственников квартиры не предъявлял никаких претензий, в отношении ошибочности такой нумерации. Из полученных из БТИ документов следует, что квартиру № то есть жилое помещение, которое она занимает и которое приватизировано нею, в документах БТИ поименовано за №, хотя ФИО6 квартиру № никогда не занимал и пользовался квартирой № (по сведениям БТИ).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на ………….. в общую собственность либо в собственность одного лица.

Поскольку ФИО6 фактически пользовался квартирой №, а она квартирой №, то и отношения найма у них сложились в отношении фактически занимаемых жилых помещений, соответственно, она и ФИО6 не могли приватизировать иные помещения, кроме тех которые они фактически занимают.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Юридически значимым обстоятельством является факт передачи в собственность по договорам приватизации ей квартиры № а ФИО6 - квартиры № Указание в документах предмета сделок в части нумерации квартир, соответственно их площади, которые не соответствовали действительности, обусловлены ошибкой. Фактически предметом сделок были иные жилые помещения, на передачу и получение которых стороны реально выражали волеизъявление. Фактически ей и ФИО6 переданы именно те жилые помещения которые они изначально занимали.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Просит установить факт передачи ей в порядке приватизации в собственность квартиры №, а ФИО6 - квартиры №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договоров на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № г.г. № признать за ней право собственности на квартиру № которая была передана ей бесплатно в порядке приватизации (сделки об отчуждении имущества).

23.05.2019 года определением Кантемировского районного суда, Воронежской области для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области.

В судебном заседании представитель истца Колесников С.В. сообщил сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении, дополнив, что требования встречного заявления не оспаривает.

Представитель ответчика Скуратов А.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО6 не оспаривал, также просил суд удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации Кантемировского муниципального района, Воронежской области ФИО2, в судебном заседании сообщил, что возражений по первоначальному и встречному иску не имеется.

Истец ФИО6, ответчик ФИО1 и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседание извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ФИО6 была передана в собственность квартира №, в доме <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ БТИ р.п. Кантемировка было выдано регистрационное удостоверение № о том, что квартира №, <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО6 (л.д.12).

Согласно постановлению администрации Кантемировского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор передачи квартир в собственность гражданам: ФИО6 - квартиры № <адрес> и ФИО1 - квартиры №, <адрес> (л.д.13).

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 является собственником квартиры № на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры № на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение квартира №, площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № (л.д.20-22).

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была передана в собственность квартира № <адрес> (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ БТИ р.п. Кантемировка было выдано регистрационное удостоверение № о том, что квартира № в доме <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 (л.д.48).

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является собственником квартиры № на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником квартиры № на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.50-53).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 38,9 кв.м. (л.д.57).

Из справки администрации Митрофановского сельского поселения Кантемировского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.67).

Из сведений домовой книги на квартиру № по адресу <адрес>, следует, что собственником данной квартиры является ФИО1, в которой помимо собственника зарегистрированы члены семьи: муж ФИО15 и сын ФИО16 (л.д.68-71).

Изучив материалы дела, анализируя доводы сторон, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат первоначального и встречного искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, приватизированы, могли быть гражданами только те жилые помещения, которые они занимали.

Из материалов дела следует, что ФИО6, и ФИО1 на основании приведенных выше правоустанавливающих документов, являются собственниками соответственно квартиры № и №, жилого <адрес>.

Однако фактически ФИО6, был вселен, пользовался и проживает по настоящее время в квартире №, а ФИО1 в квартире №, жилого <адрес>, что свидетельствует о наличии технической ошибки в правоустанавливающих документах в части нумерации приватизированных квартир, что представителями сторон обоюдно признается.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст., ст. 264, 265 ГПК РФ приходит к выводу о возможности установления юридических фактов, передачи ФИО1 в порядке приватизации в собственность квартиры № а ФИО6 квартиры №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Кантемировского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, №, так как от их установления зависит изменение имущественных прав сторон.

Так как вышеуказанные юридически значимые факты, признаются судом установленными, то за сторонами подлежит признанию право собственности на квартиры, фактически занимаемые в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить факт передачи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в порядке приватизации в собственность квартиры №, площадью 38,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Кантемировского района, Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №;

Установить факт передачи ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в порядке приватизации в собственность квартиры № площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Кантемировского района, Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №;

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру №, площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру №, площадью 38,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение квартиру, кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин