Решение № 2-4547/2019 2-4547/2019~М-3997/2019 М-3997/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-4547/2019

№ 2-4547\2019

23RS0041-01-2019-005030-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием ст. помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Ким Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество.

Исковые требования администрации мотивированы следующим. На основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, а также объекты, расположенные на нем. Собственником однокомнатной комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу является ответчик. Администрацией проведены мероприятия по определению размера возмещения за земельный участок по указанному адресу, рыночная стоимость возмещения за комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, с учетом убытков по состоянию на 30.10.2018, составила <данные изъяты> рубля. Администрация ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества – комнаты по указанному адресу, предметом которого является выплата ответчику возмещения за изымаемое имущество, однако ответчик выразил устный отказ, указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца.

На основании изложенного, просили изъять для муниципальных нужд комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № по указанному адресу и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за администрацией на комнату № по указанному адресу, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с администрации в пользу ФИО1 возмещение за комнату № по указанному адресу, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м,, по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей; убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием, в размере 27 897 рублей. Выселить ФИО1 из комнаты № по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения. Снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>. Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на комнату № по указанному адресу, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель истца администрации по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, за исключением стоимости жилого помещения. Просил взыскать с администрации сумму, определенную заключением эксперта, в размере <данные изъяты> рублей.

Ст. помощник прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Ким Н.В. в судебном заседании полагала, что требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме, однако с выплатой суммы, установленной заключением судебной экспертизы.

Суд, выслушав представителей сторон, мнение прокурора, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес>», для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также объекты, расположенные на нем (л.д. 12-23).

Указанное постановление органа местного самоуправления является действующим, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Собственником однокомнатной комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу является ФИО1, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-11).

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу требований п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56.10. ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В силу требований п. 1 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Администрацией в порядке, предусмотренном действующим законодательством, были проведены мероприятия по определению размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Согласно отчету № об определении размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества, выполненному ООО «Кубанское агентство оценки», итоговая рыночная стоимость размера возмещения за комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу, и долю земельного участка, с учетом убытков по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 25-214).

Материалами дела подтверждено, что администрация в сроки, установленные действующим законодательством, направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимого имущества – комнаты по указанному адресу, однако ответчиком был выражен отказ, в связи с несогласием с суммой возмещения.

В связи с указанными обстоятельствами судом было назначено проведение судебной-оценочной экспертизы (л.д. 230-231).

Как следует из заключения ООО «Констант-Эксперт-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном доме <адрес>, составляет 540 010 рублей. Рыночная стоимость изымаемой для муниципальных нужд недвижимости в виде доли собственника комнаты № в праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по указанному адресу, составляет 677 580 рублей. Величина компенсации выплат в фонд капитального ремонта собственника недвижимого имущества - комнаты № по указанному адресу - 4 220 рублей. Величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения - комнаты № по указанному адресу - 57 100 рублей. Всего – <данные изъяты> рублей (л.д. 235-213).

Суд отмечает, что объективность и достоверность выводов судебной экспертизы не вызывает сомнений. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, его выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений. В экспертном заключении указаны нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, с учетом результатов судебной экспертизы, взыскав с администрации в пользу ответчика в размере 1 278 910 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1,, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за администрацией муниципального образования город Краснодар на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> с кадастровым номером №, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей.

Выселить ФИО1 из комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья