Решение № 2-5510/2025 2-5510/2025~М-4572/2025 М-4572/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-5510/2025

УИД50RS0№-25

ДЕЛО № 2-5510/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой И.П.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5510/2025 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> об изменении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» об изменении границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом <данные изъяты>» и собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Приобретенный истцом земельный участок стоит на кадастровом учете, но ранее установленные границы участка имеют расхождения с фактическим положением участка. Участок истца огорожен и находится в фактических границах более 15 лет. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь используемого истцом земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., что составляет расхождение в <данные изъяты> кв. м. с изначальной площадью. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования. Границы участка истца согласованы со смежными землепользователями и землевладельцами участков, а также по землям общего пользования - с председателем <данные изъяты>».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском.

Третьи лица – ФИО9, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ, ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом <данные изъяты>» и собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Орлово» был выделен земельный участок общей площадью 20,2 га за садоводческим товариществом «Орлово»: в коллективно совместную собственность - земли общего пользования площадью 4,586 га, в собственность членов садоводческого товарищества площадью 14,0931 га.

Приобретенный истцом земельный участок стоит на кадастровом учете, но ранее установленные границы участка имеют расхождения с фактическим положением участка. Участок истца огорожен и находится в фактических границах более 15 лет.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади этого участка по сведениям ЕГРН, но не превышает минимальный размер участков для данного вида использования по утвержденному законодательством ППЗ. По результатам кадастровых работ выявлено значительное расхождение координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с его фактическими границами на местности, огороженными объектом искусственного происхождения, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Также суд учитывает, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем <данные изъяты>», что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, представлены сведения о характеристиках и границах уточняемых земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к <данные изъяты>» – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:

Имяточки

координаты

Х, м

Y, м

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025.

Судья И.П. Клокова