Решение № 2-251/2019 2-251/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-251/2019

Гражданское дело

№ 2-251/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Рубашкинскому сельскому поселению, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 02.04.2011 обратился в суд с исковым заявлением к Рубашкинскому сельскому поселению, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что он на основании свидетельства о государственной регистрации от 15.10.2014 является собственником 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, хотя фактически это 2-х комнатная <адрес> указанном доме. Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом и постановлением об адресе. Просит признать за ним право собственности на <адрес>.

Определением от 11.04.2019 была произведена замена ответчика ФИО11, на ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, правообладателей <адрес> по адресу: <адрес>.

Определением от 19.04.2019 была произведена замена ответчика ФИО2, его правопреемником - супругой ФИО3, которой подано заявление нотариусу на принятие наследства, в том числе на <адрес> по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Определением от 19.04.2019 был принят отказ ФИО1 в части исковых требований к ФИО9 о признании права собственности на квартиру, в связи с ее смертью ФИО9 и отсутствием наследников, производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО9 было прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и пояснил, что ему на основании договора дарения от 13.05.1998 принадлежит 1/4 доля целого домовладения в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права от 15.10.2014. Дом фактически представляет собой 4-х квартирный жилой дом, а 1/4 доля, принадлежащая ему, фактически представляет собой отдельную 2-х комнатную квартиру. При этом <адрес> принадлежит ответчикам ФИО12, на <адрес> оформляет свои наследственные права ответчик ФИО3, на <адрес> права не оформлены, так как ее правообладатель ФИО5 умерла, а наследников нет. Также просит прекратить его право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на <адрес> жилом <адрес>, что фактически права общей долевой собственности на дом не имеется.

Представитель ответчика Администрации Рубашкинского сельского поселения в суд не явился, о дне слушания дела Администрация извещена должным образом, в представленном отзыве и ходатайстве <данные изъяты> поселения согласен с исковыми требованиями ФИО1, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая, также и в интересах своих детей - ФИО7 и ФИО8, ФИО6 надлежащим образом извещенные о дне слушания дела в суд не явились. В представленных заявлениях согласны с исковыми требованиями ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащее закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Суд установил, что на основании договора дарения от 13.05.1998 истцу принадлежит 1/4 доля целого домовладения в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано право на 1/4 долю на жилой дом по адресу: <адрес>. Сведений об иных участниках долевой собственности, а также зарегистрированных правах на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» правообладателями <адрес> по адресу: <адрес>, ипотека в силу закона, являются ответчики ФИО4, ФИО7 ФИО8 и ФИО6

Сведений о регистрации права на квартиры №№ и 3 по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно техническому паспорту от 29.02.2019, дом по адресу: <адрес>, представляет собой 4-х квартирный жилой дом, а 1/4 доля, принадлежащая истцу, фактически представляет собой отдельную 2-х комнатную квартиру.

В связи с чем, доля истца в жилом доме является самостоятельным помещением (квартирой), так как жилой дом 4-х квартирный, две квартиры в доме зарегистрированы, выделяемая доля в жилом доме отделена от других квартир, помещения имеют самостоятельные входы, в связи с чем, возможно признать выделяемую долю в 4-х квартирном доме квартирой. Признание жилого помещения квартирой не является реконструкцией дома.

Таким образом, судом установлено, что жилой по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, состоит из четырех квартир, которые представляют собой изолированные жилые помещения, разделенные друг от друга и имеющие отдельные входы. При этом истец владеет отдельной квартирой № в указанном доме.

В связи с чем, суд полагает, что имеются основания для прекращения права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признания за ФИО1 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 27,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 07 мая 2019 года.

Председательствующий О.В. Замковая