Решение № 2-348/2025 2-348/2025~М-309/2025 М-309/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-348/2025

14RS0023-01-2025-000468-83

Дело №2-348/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олекминск 18 декабря 2025 года

Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Рахменкулова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Винокуровой (Ермолаевой) Зое Н. и ФИО10 ВА.овне о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) заменен на надлежащих наследников – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10 ВА.овну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) привлечено в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действовавшей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО9 с другой, заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>. Согласно договору спорное недвижимое имущество продаётся за 450000 рублей, из которых 414402,10 рублей уплачивается за счёт средств сертификата материнского (семейного) капитала серии МК-2№ от ДД.ММ.ГГГГ, а 35597,90 рубля уплачивается после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств. В связи с тем, что полная оплата поступила бы через определённое время после перехода права собственности, в отношении указанного объекта недвижимости была установлена ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО4. Уплата за спорное недвижимое имущество подтверждается выпиской об использовании средств материнского капитала и распиской о получении денежных средств, тем самым условия договора купли-продажи полностью исполнены, денежные средства продавцу перечислены в 2014 году, обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объёме, что является основанием для прекращения обременения. Продавец ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности недвижимости (здания). Потому просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, не просили отложить судебное заседание. В своем заявлении просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО7 и ФИО10, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, не направили своих представителей, не просили отложить судебное заседание. В своем заявлении ответчики просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) своего представителя на судебное заседание не направило, не просило отложить судебное заседание.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено судебное разбирательство дела провести в отсутствие сторон, признав причину неявки на судебное заседание сторон уважительной, их явку - необязательной.

Исследовав все представленные доказательства по делу, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее.

Согласно ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено из материалов дела истец ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в с.<адрес> Якутской АССР (основание: паспорт серии № № выдан МВД по <адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> 1-й по <адрес> РС (Я), СНИЛС №

Истец ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Саха (Якутия) (основание: паспорт серии № № выдан МВД по <адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> 1-й по <адрес> РС (Я), СНИЛС №.

Истец ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> 1-й <адрес> Республики Саха (Якутия) (основание: паспорт серии № № выдан МВД по <адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> 1-й по <адрес> РС (Я), СНИЛС №

Из ответа отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РС(Я) видно, что решением Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Олекминском улусе (районе) РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка, при выдаче сертификата учтены дети 2006 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 414402,10 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>. Представлена выписка из финансовой части лицевого счета по сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО9 и покупателями – истцами ФИО8, действовавшей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, заключен договор купли-продажи (договор) земельного участка, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>. Стоимость дома и земельного участка сторонами определена в 450000 рублей (п.2.3 договора). Расчет между сторонами: 414402.10 рублей за счет материнского (семейного) капитала на основании свидетельства серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, остаток суммы в размере 35597,90 рубля покупатели отплачивают продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что будет подтверждаться распиской о получении денежных средств (п.2.4 договора). Покупатели приобретают право общей собственности на жилой дом и земельный участок после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) (п.5.1 договора). Договор подписан сторонами.

На основании вышеуказанного договора зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., 1992 года постройки, с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 3390+/-20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>, доля каждого в праве составляет 1/3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Продавец ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Якутской АССР, согласно свидетельству о смерти серии 1-СН № умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РС (Я) (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

При жизни продавец недвижимого имущества – ФИО9 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в браке родилась дочь - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сведения из отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по <адрес>).

Тем самым ФИО11 и ФИО10 являются наследниками умершего ФИО9

По сведениям нотариуса нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) Олекминского нотариального округа ФИО12 наследственное дело к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписки реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что открытых наследственных дел в отношении наследодателя ФИО9 не найдено.

Ответчики В-вы в своем письменном заявлении подтверждают, что истцы ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели у ФИО9 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>. Договор купли-продажи полностью исполнен, истцы передали ФИО4 денежные средства в полном объёме и приобрели право собственности на указанную недвижимость. Ответчики не претендуют на отчуждённое имущество.

Таким образом, установлено, что условия договора по оплате стоимости жилого дома и земельного участка покупателями – истцами выполнены в полном объеме, обязательства истцов по договору перед продавцом исполнены надлежащим образом, иных доказательств суду не представлено.

Следовательно, истцами - покупателями требования, обеспечиваемые ипотекой, исполнены в полном объеме. Потому обязательства истцов, связанные с выплатой денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились с момента получения денежных средств за жилой дом и земельный участок продавцом ФИО9

Указанное обстоятельство, то есть фактическое исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи, является основанием для прекращения обременения недвижимого имущества ипотекой.

Между тем, как установлено в суде, своевременное снятие ипотеки после оплаты истцами денежных средств за жилой дом с земельным участком при жизни самого продавца – ФИО4, не было обеспечено, поскольку ни одна из сторон договора, с заявлением о погашении записи об ипотеке в адрес государственного регистратора не обращалась.

Поскольку вышеуказанный жилой дом с земельным участком принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, имущество находится в их владении и пользовании, а зарегистрированное ограничение (обременение) нарушает право истцов на распоряжение имуществом, с учетом отсутствия возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Признание обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> 1-й, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: п./п.

Копия верна:

Судья Олекминского районного

суда Республики Саха (Якутия): А.Ю. Рахменкулов

Мотивированное решение суда в соответствии с ч.2 ст.199 ГПК составлено 18 декабря 2025 года.