Решение № 2-2977/2025 2-552/2026 2-552/2026(2-2977/2025;)~М-2549/2025 М-2549/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-2977/2025

Дело № 2-552/2026 (УИД 69RS0040-02-2025-019316-92)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» марта 2026 года город Тверь Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Перич С.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 17.02.2024 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕТРО» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕГА» заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект строительства, а Участник долевого строительства уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства, согласно п. 1.3. Договора, понимается однокомнатная квартира (строительный №), общей проектной площадью 43,66 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию - 3 кв. 2024г. установлен п.1.7 Договора. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания договора - 5225 106 (Пять миллионов двести двадцать пять тысяч сто шесть) рублей. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованная сторонами в Приложении №3 — «Комфорт 1» в размере 13 000 (Тринадцать тысяч) рублей. Согласно п.4.1.7. Договора срок выполнения строительных и отделочных работ составляет 120 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 03.04.2025г. (04.10.2024г.+120 рабочих дней). Права и обязательства ООО «ВЕГА» по Договору - право требования передачи объекта долевого строительства (однокомнатной квартиры №86 в доме 72б по ул. Левитана г. Твери) передано по договору №У-86 уступки права требования от 06.06.2024г. ФИО2. Участником долевого строительства ФИО2 свои обязательства по уплате средств для строительства объекта исполнены. Однако, застройщиком свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнены. 22.09.2025 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением о перерасчете стоимости квартиры с уменьшением ее на сумму стоимости строительно-отделочных работ, однако ответ не получен. В соответствии с п.3.5 договора в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, застройщик обязуется в том числе соразмерно уменьшить цену договора. Истцом заключена сделка, направленная на получение к определенному сроку готового к эксплуатации по назначению жилого помещения –квартиры. Однако, несмотря на исполнение им надлежащим образом своих обязанностей при сделке он лишен возможности проживания в квартире, на которое был вправе рассчитывать при надлежащем исполнении обязанностей ответчиком. Таким образом, наличие морального вреда является очевидным.

Определением судьи Центрального районного суда г.Твери от 28 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от 19.03.2026 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что у нее не имеется документов, подтверждающих несение судебных расходов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Тверской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 17.02.2024 года между ООО «ВЕГА» и «Специализированный застройщик «РЕТРО» был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, на земельном участке площадью 26 981 кв.м. с кадастровым номером 69:40:0200180:4141 (строительный адрес: <адрес> 5 этап и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: № квартиры №, количество комнат 1, общая проектная площадь кв.м. 43,66; приведенная площадь (с учетом понижающего коэффициента 0,5) кв.м. 41,83; жилая проектная площадь, кв.м. 13,05, площадь комнаты 1, кв.м. 13,05; площадь кухни/кухонной зоны кв.м. 19,53, площадь помещения вспомогательного назначения, кв.м. 7,44, площадь лоджии, кв.м. 3,66, этаж 8, секция 2, местоположение квартиры в осях 12с-16с/Ас-Дс.

В соответствии с п. 2.1 договора цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 5 225 106 рублей 00 копеек. В цену договору включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в Приложении №3 – «Комфорт 1» в размере 13 000 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, застройщик обязуется в том числе соразмерно уменьшить цену договора.

Согласно п. 4.1.7 договора застройщик обязан приступить к выполнению строительных и отделочных работ, предусмотренных Приложением №3 к Договору с момента получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок выполнения работ: ремонта Комфорт 1 – 120 рабочих дней.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

В соответствии с п.п. 8.1-8.3 договора, участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика. Уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

06 июня 2024 года заключен договор уступки права требования, на основании которого права ООО «ВЕГА» по договору участия в долевом строительстве № перешли к ФИО2

В соответствии с п. 3.1 договора уступки прав требования от 06 июня 2024 года стоимость передаваемого права составила 7 475 116 рублей.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены истцом в полном объеме.

Действительность договора, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела.

Однако, застройщиком свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнены.

Представителем ответчика в ходе производства по делу не оспаривалось, и в отзыве ООО «Специализированный застройщик «Ретро» также указано, что ответчик подтверждает невыполнение отделочных работ на заявленную истцом сумму.

Учитывая изложенное, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 331 000 рублей в связи с неисполнением условий договора.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учётом положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 170 500 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Расходы истца на оплату услуг представителя не подтверждены материалами дела, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в пользу истца не имеется.

Исходя из пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования города Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13775 рублей 00 копеек.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в пользу истца ФИО2 331 000 рублей в связи с неисполнением условий договора, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 170 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тверь в размере 13 775 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Степанова

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2026 года.