Решение № 2-3185/2024 2-3185/2024~М-1829/2024 М-1829/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-3185/2024

дело № 2-3185/2024

УИД 74RS0007-01-2024-002870-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при секретаре Хайрутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 582224 рублей 64 копеек, неустойки в размере 73396 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №. Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды ответчик был обязан оплачивать арендную плату состоящую из фиксированной части из расчета 300 рублей за 10000 кв.м. и переменной части в виде земельного налога за текущий год. Срок оплаты арненой платы до 15 октября текущего года. Согласно п.4.2 договоров аренды в случае нарушения сроков оплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком не оплачена арендная плата за 2023 год, в связи с чем просит взыскать образовавшуюся задолженность.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен по последнему известному месту жительства.

Определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от 04 июля 2024 года в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Уварова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить неустойку, доказательств, что указанное имущество находилось в аренде в спорный период не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и адвоката, выступающего на стороне ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1710800 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым номером №, площадью 2368800 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым номером №, площадью 2500400 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым номером №, площадью 2895200 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым номером №, площадью 658000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым номером №, площадью 2368800 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым номером №, площадью 921200 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

- с кадастровым номером №, площадью 3684800 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО5, действующий по доверенности от имени и в интересах ФИО2 и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 74:20:0304002:0048, площадью 1710800 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2368800 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2500400 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2895200 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 658000 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2368800 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 921200 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 3684800 кв.м.. Категория вышеуказанных земельных участков – земля сельскохозяйственного назначения – ведение сельскохозяйственного производства. Земельные участки расположены по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 арендная плата состоит из фиксированной и переменой части и составляет за год аренды: с 01 января 2021 года по 31.12.2021 г. фиксированная часть составляет 150 руб. за 10000 кв.м., НДС не предусмотрен, с 01 января 2022 года и до окончания срока действия настоящего договора аренды фиксированная часть составляет 300 рублей, НДС не предусмотрен, за 10000 кв.м., арендуемого земельного участка; переменная часть рассчитывается исходя из кадастровой стоимости арендуемых участков и ставки земельного налога в конкретном сельском поселении за конкретный календарный год аренды по следующей формуле: кадастровая стоимость х ставку земельного налога.

Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится не позднее 15 октября текущего года.

01 января 2020 года земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды земельного участка составила 582224 рубля.

Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год установлено наличие задолженности у ИП ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 582224 рублей, указанный акт подписан сторонами и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 582224 рублей, в том числе: фиксированная часть арендной платы – 513216 рублей, переменная часть аренды - 69008 рублей, а также за нарушение обязательства по внесению арендной платы начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73396 рублей 18 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости производства выплаты задолженности в размере 582224 рублей и пени в размере 73396 руб. 18 коп..

Согласно выписки из публичной кадастровой карты, земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №, №, №, №, №, №, расположены в границах Кособродского сельского поселения.

Размер ставки земельного налога Кособродского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области установлен решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 0,3 % кадастровой стоимости по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом, для земель сельскохозяйственного назначения.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с арендой спорного земельного участка у Главы крестьянского (фермерского) хозяйства возникли долговые обязательства перед ФИО2 в размере 582224 рублей, состоящем из 513216 рублей фиксированной части арендной платы, 69008 рублей переменной части арендной платы, обязанность по уплате которых была предусмотрена условиями договоров аренды, не оспоренными ответчиком. Расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным и основанным на положениях договоров аренды и действующего законодательства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Кроме того, условиями п.4.2 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в срок установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендной платы судом установлен, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно.

Проверяя расчет неустойки, судом установлено неправомерное начисление неустойки на сумму задолженности по арендным платежам 513260 рулей, поскольку размер задолженности по арендной плате составляет 513216 рублей, в связи с чем, полагает необходимым произвести собственный расчет неустойки: 513216 руб. х 0,1% х 77 дн. = 39517 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 513216 руб. 0,1% х 66 дн.= 33872 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, размер неустойки составляет 73389 руб. 88 коп.

Принимая во внимание, что расчет неустойки произведен не верно, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 73389 рублей 88 коп., в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 6 рублей 30 коп. отказать.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от суммы фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки.

Расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в силу требований ст.98 ГПК РФ в полном объеме - в размере 9756 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за 2023 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 655613 рублей 88 коп., в том числе: фиксированная часть аренды – 513216 рублей, переменная часть – 69008 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73389 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9756 рублей.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу ФИО6 пени, начисляемые на остаток задолженности 513216 рублей или его соответствующей части, начиная с 07 марта 2024 года из расчета 0,1 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 6 рублей 30 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле №