Решение № 2-1116/2017 2-1116/2017~М-1020/2017 М-1020/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1116/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года <адрес>

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АИЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 282674,15 руб., обращении взыскания на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же взыскать госпошлину в сумме 12026,74 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен кредитный договор №. Сумма кредита составила 770000 руб., срок возврата кредита – 180 месяцев с даты предоставления, процентная ставка за пользование кредитом по договору составила – 12,75%, размер ежемесячного платежа – 9303 руб. Кредит был предоставлен на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №. Права кредитора по договору удостоверены закладной, первоначальным залогодержателем которой являлся ОАО «АФ Банк». В настоящее время, законным владельцем закладной является истец. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита, и уплате процентов за пользование им, ответчику предъявлено требование о полоном досрочном исполнении, обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования ответчиком не выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 282674,15 руб., из которых 272306,09 руб. – задолженность по кредиту, 9607,14 руб. – начисленные проценты, 499,80 руб., пени за несвоевременную уплату процентов, 311,12 руб. – пени за несвоевременную уплату кредита.

Истец АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телеграммой, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телеграммой, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телеграммой, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №. Сумма кредита составила 770000 руб., срок возврата кредита – 180 месяцев с даты предоставления, процентная ставка за пользование кредитом по договору составила – 12,75%, размер ежемесячного платежа – 9303 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 282674,15 руб. Данный расчет судом проверен и признан верным, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федерального закона) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, вышеуказанный кредит был предоставлен на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ипотека квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №. Права кредитора по договору удостоверены закладной, первоначальным залогодержателем которой являлся ОАО «АФ Банк». В настоящее время, законным владельцем закладной является истец.

Согласно расчету экспертов ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества в рамках данного кредитного договора составляет 1 211 000 руб. Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога, исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12026 руб. 74 коп., которые подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АИЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «АИЖК» задолженность в сумме 282674,15 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 12026,74 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

решение вступило в законную силу