Решение № 2-327/2024 2-4842/2023 2-5/2025 2-5/2025(2-327/2024;2-4842/2023;)~М-4185/2023 М-4185/2023 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-327/2024

Дело № 2-5/2025

39RS0004-01-2023-005185-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при помощнике судьи Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» о признании постройки самовольной, понуждении к сносу самовольной постройки или приведению в соответствие с установленными требованиями, встречному исковому заявлению ФИО1, ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» к администрации ГО «г. Калининград» о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «г. Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» о признании объекта капитального строительства – жилого здания общественного питания с №, расположенного на земельном участке с № по адресу: г<адрес>, самовольной постройкой, понуждении ФИО1 к сносу или приведению самовольной постройки в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, в соответствии с техническим планом (ЕГРН), установив срок для сноса в течение двенадцати месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, понуждении ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» к сносу или приведению самовольной постройки № (нежилое здание общественного питания) площадью 947,6 кв.м. в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, в соответствии с техническим планом (ЕГРН) расположения нежилого помещения с КН №, площадью 516,4 кв.м, мотивируя заявленные требования тем, что Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес администрации ГО «г. Калининград» направлено уведомление от 08.11.2023 №СН-9/СП-119 о выявлении самовольной постройки с актом о проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 31.11.2023 №СН-3/3Д-237 с приложением.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области установлен факт самовольной реконструкции нежилого объекта капитального строительства на земельном участке с КН 39:15:140910:1 с видом разрешенного использования «под существующие здание комбината кулинарных и кондитерских изделий», расположенного по адресу: <...> в отсутствие разрешения на строительство в нарушение ст. 51 ГрК РФ, а также в нарушение предельных параметров разрешенного строительства, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденными Решением городского Совета депутатов Калининграда от 25.12.2017 № 339 (далее — ПЗЗ).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок с № по адресу: г<адрес> с видом разрешенного использования «под существующие здание комбината кулинарных и кондитерских изделий», площадью 1652 кв.м. находится в аренде у юридического лица ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий». В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с № (нежилое здание общественного питания). Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с № — нежилое здание общественного питания по адресу: <адрес>, площадью 947,6 кв.м., количество этажей - 1.

В здании расположены два помещения с № площадью 431,2 кв.м. (нежилое помещение I), собственник - ФИО1, с № площадью 516,4 кв.м. (нежилое помещение II), собственник — ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий».

Согласно ПЗЗ земельный участок с № отнесен к территориальной зоне ОЦ/А - зона общественных центров. Зона ОЦ/А установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации широкого спектра объектов общественного делового назначения, включая объекты торгового и развлекательного назначения, обеспечения сопутствующей инженерной и транспортной инфраструктурой.

По состоянию на 06.10.2023 в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, на официальном сайте Министерства градостроительной политики Калининградской области, а также на официальном сайте администрации отсутствует информация о выданных градостроительных планах в отношении земельного участка с №, выданных и продленных разрешениях на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию.

На земельном участке с № расположено двухэтажное здание (один этаж цокольный) с многощипцовой крышей, кровельный материал — металлочерепица. Наружные стены оштукатурены, дверные и оконные проемы заполнены. Здание используется для размещения ресторана и магазина «Арарат». Обследуемый объект имеет признаки капитальности.

Также имеются признаки проведенной реконструкции здания. Со стороны ул. Типографской в левой части лицевого фасада нежилого здания ведено переустройство крыльца: возведена пристройка с организацией входной группы на первый этаж здания в помещение ресторана «Арарат». Пристройка представляет собой строение, являющееся частью здания с №. Наружные стены пристройки облицованы, на уровне первого этажа в лицевом и правом фасаде пристройки оборудовано витражное остекление, кровля пристройки едина с основным зданием, перед пристройкой введена монолитная бетонная лестница. Возведенная пристройка имеет признаки капитальности.

Вдоль правого и заднего фасадов нежилого здания возведена терраса, которая представляет собой монолитное бетонное строение. Согласно техническому паспорту, указанная терраса в плане здания отсутствует.

В ходе инструментального обследования проведены геодезические и инженерные измерения, которыми определены: размеры пристройки и лестницы со стороны лицевого фасада нежилого здания, площадь застройки пристройки составляет 60,34 кв.м., площадь лестницы 4,29 кв.м, размеры террасы, возведенной вдоль правого и заднего фасадов нежилого здания, площадь застройки террасы составляет около 45,02 кв.м., местоположение здания, а также расстояние от границ земельного участка до обследуемого здания.

Согласно ПЗЗ минимальный отступ зданий от красных линий составляет 5 м. для всех территориальных зон. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что при реконструкции нежилого здания в части осуществления пристройки со стороны лицевого фасада изменен отступа от красной линии улицы путем его уменьшения и составляет 3,67 м.

Ответчики ФИО1 и ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» обратились в суд со встречным иском к администрации ГО «г. Калининград» о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное нежилое здание с № общей площадью 1097,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные на 1-ом и цокольном этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, литер I общей площадью 431,2 кв.м. с уточнением в реконструированном состоянии, признании за ООО "Комбинат кулинарных и кондитерских изделий" права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенные на 1-ом и цокольном этаже нежилого здания по адресу: Калининградская область, г<адрес> литер II общей площадью 516,4 кв.м. с уточнением в реконструированном состоянии, исковые требования администрации ГО «г. Калининград» к ФИО1, ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером № нежилое здание общественного питания площадью 947,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде самовольной постройкой, обязании ответчиков снести или привести самовольно реконструированный объект капитального строительства в первоначальное состояние до реконструкции в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу оставить без удовлетворения, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 и ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в составе объекта недвижимости – нежилого здания (нежилое здание общественного питания) с № общей площадью 947,6 кв.м., состоящего из литера I и литера II, расположенного по адресу: Калининградская область, <адрес> в том числе: нежилое помещение с № по адресу: <адрес>, пом. I площадью 431,2 кв.м., расположенное на 1-ом и цокольном этаже принадлежит на праве собственности ФИО1, нежилое помещение с № по адресу: Калининградская область, г<адрес>, пом. II площадью 516,4 кв.м., расположенное на 1-ом и цокольном этаже принадлежит на праве собственности ООО "Комбинат кулинарных и кондитерских изделий".

Указанное здание расположено на земельном участке с № по адресу: Калининградская обл., <адрес>, предоставленном на праве аренды ФИО1, ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» на основании договора на передачу в аренду городских земель №008049 от 27.07.2006.

Как установлено актом о проведении контрольного (надзорного) мероприятия Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 31.10.2023 № СН-3/ЗД-237В, нежилое здание с КН № имеет признаки самовольной реконструкции: со стороны ул. <адрес> в левой части лицевого фасада нежилого здания, проведено переустройство крыльца путем возведения пристройки капитального характера, представляющего собой строение, являющееся частью здания с №, площадь застройки пристройки составляет 60,34 кв.м., площадь лестницы 4,29 кв.м., вдоль правого и заднего фасадов нежилого здания возведена монолитная бетонная терраса капитального характера, представляющей собой строение, являющееся частью здания с №, площадь застройки террасы около 45,02 кв.м.

Также актом установлено, что нежилое здание с № реконструировано с нарушением минимального отступа от красной линии улицы, фактический отступ составляет 3,67 м., а также реконструировано в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) в нарушение ст. 51 ГрК РФ.

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 24.01.2024, нежилое здание с №, расположенное на земельном участке с № по состоянию на дату составления технического плана (то есть с учетом реконструкции) имеет площадь 1097,7 кв.м.

Полагают, что допущенное нарушение минимального отступа от красной линии улицы с фактическим отступом 3,67 м. (нарушение отступа на 1,33 м.) является незначительным, не нарушает права и интересы третьих лиц, поскольку не создает препятствий для пешеходов и транспортных средств, не пересекает и не затрагивает тротуар и/или проезжую часть, не препятствует свободному проходу/проезду вблизи принадлежащего истцам объекта.

Истцы по встречному требованию предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности, 22.01.2024 обратились в Министерство градостроительной политики Калининградской области с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства «кафе Арарат», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Однако в приеме документов было отказано, о чем выдано Решение об отказе от 22.01.2024 № ООПП-20240122-16261875706-1, в том числе в связи с тем, что согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от 08.11.2023 № СН-9/СП-119, выданному Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, в границах рассматриваемого земельного участка установлен факт реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером № в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), а также с нарушением установленных отступов от красной линии улиц.

Представитель истца - ответчика администрации ГО «г. Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить, со встречными исковыми требованиями не согласен, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Представил письменные возражения на встречный иск (том2 л.д.169-170).

Представитель ответчика - истца ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить, с исковыми требованиями администрации ГО «г. Калининград» не согласна, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Представила позицию по спору в письменном виде (том 4 л.д. 151-156).

Ответчик - истец ФИО1, представители третьих лиц Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, ООО «ДАРИКА», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 113, 117 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 40 Земельного кодекса РФ на земельных участках допускается возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

По п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ч.2 ст.51 ГрК РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Конституционный Суд РФ в Определении от 03.07.2007 №595-О-П указал, что в п.1 ст.222 ГК РФ законодатель закрепил три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем для определения ее таковой достаточно наличие хотя бы одного из этих признаков.

Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 названного Постановления указано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как разъяснено в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.10.2023 (т.1 л.д.65-80) земельный участок с №, с видом разрешенного использования «под существующие здание комбината кулинарных и кондитерских изделий», площадью 1652 кв.м. находится в аренде у юридического лица ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий».

В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН 39:15:140910:21 (нежилое здание общественного питания). Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с № — нежилое здание общественного питания по адресу: г№, площадью 947,6 кв.м., количество этажей - 1. (том 1 л.д. 81-92).

По сведениям ЕГРН по состоянию на 18.08.2025 в здании расположены два помещения: с № площадью 431,2 кв.м. (нежилое помещение I), собственник - ФИО1, арендаторы ООО «ДАРИКА» и ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий», и с № площадью 516,4 кв.м. (нежилое помещение II), собственник — ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» арендатор ФИО5 (т. 4 л.д. 104).

Как установлено актом о проведении контрольного (надзорного) мероприятия Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 31.10.2023 № СН-3/ЗД-237В, нежилое здание с КН № имеет признаки самовольной реконструкции: со стороны ул. <адрес> в левой части лицевого фасада нежилого здания, проведено переустройство крыльца путем возведения пристройки капитального характера, представляющего собой строение, являющееся частью здания с КН №, площадь застройки пристройки составляет 60,34 кв.м., площадь лестницы 4,29 кв.м., вдоль правого и заднего фасадов нежилого здания возведена монолитная бетонная терраса капитального характера, представляющей собой строение, являющееся частью здания с КН №, площадь застройки террасы около 45,02 кв.м. Также актом установлено, что нежилое здание с КН № реконструировано с нарушением минимального отступа от красной линии улицы, фактический отступ составляет 3,67 м., а также реконструировано в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) в нарушение ст. 51 ГрК РФ (т. л.д.).

22.01.2024 ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» обратилось в Министерство градостроительной политики Калининградской области с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства «кафе Арарат», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (т. л.д.).

Решением от 22.01.2024 № ООПП-20240122-16261875706-1, в приеме документов было отказано, в связи с тем, что согласно уведомлению о выявлении самовольной постройки от 08.11.2023 № СН-9/СП-119, выданному Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, в границах рассматриваемого земельного участка установлен факт реконструкции объекта капитального строительства с кадастровым номером № в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), а также с нарушением установленных отступов от красной линии улиц.

При рассмотрении дела судом была назначена судебная строительно-пожаро-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Соответствует ли спорный объект капитального строительства (нежилое здание общественного питания) площадью 947,6 кв.м., расположенное на земельном участке с №, имеющейся в материалах дела технической документации, на основании которых спорный объект внесен в ЕГРН?

2. При наличии установленных экспертом несоответствий указанным выше требованиям (проведена реконструкция) следует привести их перечень и указать, являются ли они устранимыми, без нанесения несоразмерного ущерба указанному объекту, с изложением способов их устранения?

3. Соответствует ли указанный объект капитального строительства при наличии реконструкции, предъявляемым для таких строений требованиям градостроительным и техническим регламентам, в том числе строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным и иным обязательным нормам и правилам, установленным для данной территориальной зоны и градостроительному плану земельного участка, создает ли указанный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан?

4. Соответствует ли расположение спорного объекта положениям градостроительного законодательства, правилам землепользования и застройки, документации по планировки территории г. Калининграда?

5. При наличии выявленных нарушений в данной части определить способы устранения и возможность с технической точки зрения привести в соответствие с установленными требованиями?

Из заключения экспертизы от 15.08.2025 № 639/6-2-24, проведенной ФБУ Калининградской ЛСЭ Минюста России (том 4 л.д. 1-83), следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером № не соответствует технической документации, на основании которой в отношении него внесены сведения в ЕГРН, в связи с произведением реконструкции, не в полной мере соответствует требованиям градостроительным и техническим регламентам, в том числе строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным и иным обязательным нормам и правилам, однако выявленные несоответствия и нарушения являются устранимыми. Способы устранения несоответствий и нарушений подробно приведены в исследовательской части экспертного заключения.

Также эксперты пришли к выводу о том, что фактическое расположение нежилого здания на земельном участке после реконструкции в целом соответствует градостроительным нормам и ПЗЗ, за исключением п. 225 в части не обеспечения маломобильным группам населения беспрепятственного доступа на объект, обращено внимание, что расстояние от здания до границ земельного участка изначально не в полной мере соответствовало нормативным, расстояние от главного фасада до красной линии составляет 5 м., расстояние 3,67 м. до красной линии определено от открытого лестничного марша.

При этом, исходя из содержания коллективной жалобы жильцов от 25.09.2023 (том 1 л.д. 10-12), каких-либо претензий к законности возведения входного крыльца со стороны главного фасада ими не заявлено, в коллективной жалобе указано на нарушение законодательства об обеспечении тишины и покоя в ночное время, а также на противоправное поведения посетителей ресторана.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, что нахождение открытого лестничного марша на расстоянии 3,67 м от красной линии повлекло нарушение чьих-либо прав либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется достаточных оснований для понуждения собственников к сносу либо приведению объекта капитального строительства в первоначальное состояние, расценивая данные меры как чрезмерные и не ведущие в восстановлению права, за защитой которого жильцы близлежащих к объекту жилых домов обратились к органам государственной власти Калининградской области, в связи с чет отказывает администрации ГО «г. Калининград» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 и ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий», поскольку в ходе проведенной по делу судебной экспертизы установлен ряд нарушений градостроительных и технических регламентов, в том числе строительных, противопожарных, градостроительных и санитарных и иных обязательных норм и правил, которые на момент вынесения решения суда не устранены, что препятствует легализации реконструированного объекта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Калининград» и встречных исковых требований ФИО1, ООО «Комбинат кулинарных и кондитерских изделий» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2025 г.

Судья: подпись решение не вступило

КОПИЯ ВЕРНА: в законную силу 24.10.2025

Судья Н.В. Левченко Судья: Н.В. Левченко

Помощник судьи А.В. Киселева Помощник судьи А.В. Киселева