Решение № 2-370/2019 2-370/2019~М-258/2019 М-258/2019 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-370/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года г.Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Темпус П.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-370/19 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, определении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, определении местоположения границ земельного участка мотивируя тем, что он (истец) является собственником земельного участка с кадастровым *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница участка не определена. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № * категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: домовладение площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана участка ФИО1 выявлена ошибка в местоположении границ участка ФИО3, границы земельного участка истца ФИО1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером * принадлежащего ответчику. Просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *, площадью 440 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешённого использования: домовладение, по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек его границ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1133 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам, указанным в межевом плане земельного участка, подготовленном ООО «Ленземпроект», кадастровым инженером М. дата года. Точка 1 X * Y *, точка н1 X * Y *, точка н2 X * Y *, точка н3 X * Y * точка 1 X * Y *.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО4

3-е лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учетом позиции представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.7 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дата года.

Право на земельный участок у истца возникло на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата № *, выданного Администрацией Привокзального района г. Тулы.

Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владение, пользования землей за №* от дата года.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата года сделана запись регистрации №*.

Границы участка были определены в соответствии с чертежом границ земель, находящихся в собственности ФИО1

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №* от дата года.

Граница участка определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровым инженером М., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером * ФИО1, был подготовлен межевой план участка от дата года. В указанном межевом плане определена граница участка.

Из заключения кадастрового инженера М. следует, что границы земельного участка с кадастровым №* установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены забором и используются в указанных границах более 15 лет. На земельном участке объекты капитального строительства не расположены. Уточняемый земельный участок от т.1 до т.н3 граничит с землями общего пользования. Так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводилось (основание - письмо Минэкономразвития № 27701-ПК/Д23и от 14.12.2012 г.).

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от дата года №* усматривается, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером * был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером *, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для устранения указанных причин истцу ФИО1 было рекомендовано устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером *, которое произошло при внесении в ЕГРН сведений о границах по представленным значениям координат характерных точек.

Из представленного суду ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером *, следует, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года за ФИО3 признано право собственности на домовладение №II, расположенное по <адрес>, состоящее из строения лит. А и а, и хозяйственные постройки лит Г-гараж, Г-I навес, Г-2 уборная, произведя его регистрацию в БТИ г.Тулы. Также решением суда возложена обязанность на администрацию пос. Косая Гора г. Тулы установить границы земельного участка, занимаемого домовладением.

Согласно п.1 Постановления главы администрации пос. Косая Гора г. Тулы от дата года №* «О закреплении земельного участка за домовладением <адрес> в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 400 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади участка ФИО3 был подготовлен межевой план участка с кадастровым номером * от дата года. В указанном межевом плане определена граница участка.

Из объяснений представителя истца ФИО2 следует, что кадастровым инженером ФИО4 границы земельного участка с кадастровым номером * были определены по указанию его заказчика - ФИО3 без фактического выхода на место его расположения и без учета границ земельного участка закрепленного забором и используемого в указанных границах более 15 лет, принадлежащего истцу ФИО1

Предъявляя в суд иск, ФИО1 указывает на то, что местоположение границы участка ФИО3 определено таким образом, что он накладывается на участок ФИО1, что свидетельствует о недействительности результатов межевания участка ФИО3

Из акта отвода участка от дата года усматривается, что земельный участок под строительство индивидуального жилого дома гр. ФИО1, площадью 1133 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно схеме размещения земельных участков, которая прилагалась к акту отвода земельного участка, истцу выделялся земельный участок площадью 1133 кв.м, под <адрес>.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду представлен подготовленный кадастровым инженером М.. межевой план земельного участка ФИО1

В нем характерные точки координат участка обозначены точками 1, н1, н2, н3, 1, имеющими следующие координаты:

1 X.М *; Y.М *

н1 - X.М *; Y.М *

н2 – X.М *;Y.М *

н3 – X.М *; Y.М *

1 X.М. *; Y.М *

Утверждение ФИО1 о том, что участком в этих границах он пользуется с дата года никем не оспаривалось и ничем не опровергнуто.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения земельного участка ФИО1 в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Исходя из этого, следует признать, что граница участка ФИО1 существует на местности не менее 15 лет, она закреплена с использованием забора, определена в схеме размещения земельных участков, чертеже границ земель, бесспорно позволяющего достоверно определить местоположение границы земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в сведениях об описании местоположения границы участка с кадастровым номером *, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка, создающая непреодолимые препятствия для проведения межевания участка ФИО1

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером *, площадью 440 кв.м., по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек его границ, установлении границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1133 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам, указанным в межевом плане земельного участка, подготовленном ООО «Ленземпроект», кадастровым инженером М. дата года, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *, площадью 440 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешённого использования: домовладение, по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек его границ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1133 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам, указанным в межевом плане земельного участка, подготовленном ООО «Ленземпроект», кадастровым инженером М. дата года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н.Иванина