СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1964/2018 2-1964/2018~М-1519/2018 М-1519/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1964/2018

Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край) - Гражданские и административные

К делу № 2-1964/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 20 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО1 о взыскании арендной платы и о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Сочи задолженность по договру аренды в размере 213 864 руб. 80 коп.; пеню в размере 33 697 руб. 96 коп.; расторгнуть договор № от 11.02.2004 года, заключенный между ФИО1 и администрацией г. Сочи.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием города Сочи и ФИО1, согласно постановлению Главы города Сочи от 14.08.2003г. № заключен договор № от 11.02.2004 г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 924 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204034:14 обладает администрация города Сочи.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 924 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01,07.2016 г. по 31.12.2017 г. не произведена.

Ответчиком по делу допущено грубое нарушение платежей по заключённому договору аренды земельного участка, что послужило основанием к обращению в суд с требованием о взыскании данных платежей.

Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи расчет задолженности был произведен за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года, сумма составляла 186 477,76 рублей - задолженность по арендной плате и 17 921,56 рублей задолженность по пени.

При этом до настоящего времени ответчиком добровольно задолженность погашена не была, что привело к увеличению суммы задолженности. Так в соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 14.05.2018 года проведенного за период с 01.01.2004 года по 14.05.2018 года у ответчика за период с 01.07.2016 года 14.05.2018 года образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 213 864,80 рублей, задолженность по пени 33697,96 рублей.

Более того, в силу пп. 1,3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с чем, департамент имущественных отношений администрации города Сочи считает необходимым расторгнуть договор аренды № от 11.02.2004 года земельного участка с кадастровым номером №.

Необходимо отметить, что Постановлением Главы г. Сочи от 14.08.2003 № в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

При этом на основании вышеуказанного постановления между администрацией г. Сочи и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.02.2004 №, ФИО3 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.02.2004 №, ФИО4 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.02.2004 №, ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.02.2004 года №.

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении требований по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск.

Изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием города Сочи и ФИО1, согласно постановлению Главы города Сочи от 14.08.2003 г. № заключен договор № от 11.02.2004 г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 924 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204034:14, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204034:14 обладает администрация города Сочи.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 924 кв. м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.07.2016 г. по 14.05.2018 г. не произведена.

Администрацией города Сочи расчет задолженности был произведен за период с 01.07.2016 года по 31.12.2017 года, сумма составляла 186 477,76 рублей - задолженность по арендной плате и 17 921,56 рублей задолженность по пени.

При этом до настоящего времени ответчиком добровольно задолженность погашена не была, что привело к увеличению суммы задолженности.

Так в соответствии с актом сверки взаиморасчетов от 14.05.2018 года проведенного за период с 01.01.2004 года по 14.05.2018 года у ответчика за период с 01.07.2016 года 14.05.2018 года образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 213 864,80 рублей, задолженность по пени 33697,96 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

При этом суд не принимает во внимание в качестве доказательств оплаченные ответчиком суммы платежей по арендной плате, так как данные платежи были произведены до оставления акта сверки, следовательно, при подсчете задолжености были приняты во внимание истцом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит оснований для снижения пеним, так как пеня предусмотрена условиями договора, при этом она соразмерна последствиям нарушенных обязательств, кроме этого ответчик не заявлял ходатайство о снижении пени.

Более того, в силу пп. 1, 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с чем, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды № от 11.02.2004 года земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204034:14, так как ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так же суд принимает во внимание, что постановлением Главы г. Сочи от 14.08.2003 № в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставлен земельный участок общей площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Вместе с тем, на основании вышеуказанного постановления между администрацией г. Сочи и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.02.2004 №. С ФИО3 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.02.2004 №, с ФИО4 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.02.2004 №, с ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 11.02.2004 года №.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО1 о взыскании арендной платы и о расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Сочи задолженность по договру аренды в размере 213 864 руб. 80 коп.; пеню 33 697 руб. 96 коп.

Расторгнуть договор № от 11.02.2004 года, заключенный между ФИО1 и администрацией г. Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года

Председательствующий судья: