Решение № 2-1742/2026 2-1742/2026(2-6307/2025;)~М-3640/2025 2-6307/2025 М-3640/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1742/2026

Гражданское дело №...

№...-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхатуровой К.М., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО3, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца ФИО1 и ответчиком ФИО3 (действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Расчет с ФИО3 был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между супругом истца ФИО1 и администрацией Толмачевского сельсовета был заключен договор купли-продажи земельного участка №..., площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> (под ранее приобретенной квартирой). Расчет с администрацией муниципального образования Толмачевский сельсовет был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Новосибирского района НСО ФИО5 истцу были выданы свидетельства о праве на наследство, право собственности в отношении квартиры и земельного участка по адресу: Новосибирская область, <адрес>. Однако в свидетельстве о праве собственности, о праве на наследство, нотариусом произведена запись о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №..., срок на который установлены ограничение прав и обременения объекта недвижимости, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости Постановление №... администрации муниципального образования Толмачевский сельсовет Совет Новосибирского района Новосибирской области выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истца приобрел земельный участок по адресу: Новосибирская область, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по НСО ДД.ММ.ГГГГ – произведена государственная регистрация прав – запись №.... Также, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация о наличии ограничения прав и обременение объекта недвижимости – аренда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3

Согласно постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО Толмачевского сельсовета Новосибирского района НСО, предоставила ФИО3 земельный участок в аренду на 1 (один) год.

Согласно постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО Толмачевского сельсовета Новосибирского района НСО, изъяла у ФИО3 земельный участок и предоставила в собственность за плату ФИО1 Но, по каким-то независящим обстоятельствам, постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ, не было принято к сведению при регистрации права собственности на земельный участок, и Управление Федеральной регистрационной службы по НСО не прекратило запись об аренде ФИО3, а наоборот (согласно даты регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрировало обременение на земельный участок.

Просит признать обременение в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 900 кв.м., по адресу: Новосибирская область, <адрес>, запись о государственной регистрации аренды от ДД.ММ.ГГГГ, №... отсутствующей.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО3 предоставлен в аренду на один год для облуживания жилого дома земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений (л.д. 97).

На основании указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №... из земель поселений согласно описанию земельного участка (приложение 2 к договору) сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-103).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО3 (действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д. 7-8).

Постановлением муниципального образования Толмаческий сельсовет Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность, у ФИО3 изъят земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора №... от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Толмачевского сельсовета был заключен договор купли-продажи земельного участка №..., площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, <адрес> (л.д. 13-14, 123-126).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 239-242).

Как следует из представленного регистрационного дела, выписки из ЕГРН, на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, установлено ограничение в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на основании постановления №... администрации муниципального образования Толмачевский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается ответом нотариуса ФИО5

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга ФИО

Поскольку в судебном заседании было установлено, что договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... между ФИО3 и администрацией Толмачевского сельсовета расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, обременение в виде аренды в пользу ФИО3 на основании постановления администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ на дату регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН уже отсутствовало. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать обременение в пользу ФИО3, в отношении земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., запись о государственной регистрации аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, внесена ДД.ММ.ГГГГ №... отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №...