Решение № 3А-177/2021 3А-177/2021~М-75/2021 М-75/2021 от 18 мая 2021 г. по делу № 3А-177/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021 г. город Тула

Тульский областной суд в составе:

председательствующего Голомидовой И.В.,

при секретаре Хромовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-177/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГОТЕК-трейд», общества с ограниченной ответственностью «Туламашинвест» к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управлению Росреестра» по Тульской области, правительству Тульской области, Государственному учреждению Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГОТЕК-трейд» и общество с ограниченной ответственностью «Туламашинвест» (далее ООО «ГОТЕК-трейд», ООО «Туламашинвест») обратились в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований на то, что имеют исключительное право на выкуп земельного участка с кадастровым номером "....." площадью 15 196 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность; для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: "....."

Полагают, что кадастровая стоимость указанного земельного участка, утвержденная по состоянию на 10.12.2020 в размере 34 799 447,84 рублей, является необоснованно завышенной, что затрагивает их права и обязанности, как имеющих исключительное право на выкуп земельного участка, а также как лиц, осуществляющих плату за пользование данным участком.

С целью определения рыночной стоимости земельного участка административные истцы обратились в ".....".

В соответствии с отчетом об оценке ".....", выполненным оценщиком названной организации, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "....." по состоянию на 10.12.2020 составляет 12476000 рублей.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тульской области от "....." № "....." заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении указанного земельного участка отклонено.

На основании изложенного ООО «ГОТЕК-трейд», ООО «Туламашинвест» просили установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "....." равную его рыночной стоимости в размере, указанном в отчете ".....".

Представитель административных истцов по доверенностям и ордеру ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель административного ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ссылаясь на то, что Управление не имеет материально-правового и процессуально-правового интереса к заявленному требованию, не оспаривает заявленные административным истцом требования ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель административного ответчика ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Представители административного ответчика правительства Тульской области, представители заинтересованных лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области и администрации г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исходя из положений статей 150, 151, части 4 статьи 247 КАС РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании частей 1, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках.

Согласно части 2 статьи 7, части 5 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости, входящий в Единый государственный реестр недвижимости, в числе иных сведений вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «ГОТЕК-трейд», ООО «Туламашинвест» на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами ".....", ".....", ".....", находящиеся на земельном участке с кадастровым номером "....." площадью 15 196 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, расположенном по адресу: "....."

На основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области "....." ООО «ГОТЕК-трейд» предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 15 196 кв.м, расположенного по адресу: "....."

Земельный участок с кадастровым номером "....." был поставлен на кадастровый учет 10.12.2020.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ".....", ".....", письмом министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ".....", не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением правительства Тульской области 30.11.2016 № 546 утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, определенные по состоянию на 01.01.2016 года, а также утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов в составе земель населенных пунктов Тульской области по группам видов разрешенного использования; средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тульской области по группам видов разрешенного использования; средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов (городских округов) Тульской области по группам видов разрешенного использования.

Оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ".....", сведения о котором внесены в ЕГРН 10.12.2021 в связи с образованием (созданием) объекта недвижимости, рассчитана путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующей группы видов разрешенного использования для соответствующего кадастрового квартала – 2 290,04 руб. за кв.м, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546, на площадь земельного участка; утверждена актом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 10.12.2020 в размере 34 799 447,84 рублей, дата начала применения 10.12.2020.

Кадастровая стоимость в названном размере была внесена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в Единый государственный реестр недвижимости 10.12.2020, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ".....".

В соответствии с Постановлением правительства Тульской области от 26.08.2019 № 395 «О проведении государственной кадастровой оценки земель на территории Тульской области», со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», Постановлением правительства Тульской области 05.11.2020 № 670 утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области, определенные по состоянию на 01.01.2020.

Постановление правительства Тульской области 05.11.2020 № 670 опубликовано в издании Сборник правовых актов Тульской области и иной официальной информации http://npatula.ru, 09.11.2020 и вступил в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.

Государственное учреждение Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее Закон о государственной кадастровой оценке) в рамках своих полномочий осуществляет на территории Тульской области определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения.

Во исполнение ч. 7 ст. 15 Закона о государственной кадастровой оценке филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области 22.01.2021 в адрес Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (далее также Учреждение) был передан перечень вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых были внесены изменения в период с 01.01.2020 по 31.12.2020, содержащий в том числе сведения о земельном участке с кадастровым номером ".....".

По итогам проведения работ по определению кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Тульской области, Учреждением кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером "....." определена в размере 39 516 132,87 рублей, что следует из акта об определении кадастровой стоимости № ".....".

Данная кадастровая стоимость внесена в Единый государственный реестр недвижимости 29.03.2021 и в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 18 Закона о государственной кадастровой оценке применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном ч. 5 ст. 16 настоящего Федерального закона, то есть с 1 января 2021 г.

Таким образом, оспариваемая административными истцами кадастровая стоимость в размере 34 799 447,84 рублей является архивной.

Согласно части 1 статьи 22 Закона о государственной кадастровой оценке (в редакции Федерального закона (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 274-ФЗ)

результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Как указано в части 7 статьи 22 вышеназванного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ (в ред. от 31.07.2020) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с которой результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 14 Постановления от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» применительно к статье 24.20 Закона № 135-ФЗ разъяснил, что требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.07.2020 № 269-ФЗ внесены изменения, в частности в Закон о государственной кадастровой оценке, а также в статью 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ) предусмотрено, что кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей (часть 4).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости (абзац 4 части 5).

Из материалов дела следует, что с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в размере 34 799 447,84 рублей административные истцы обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тульской области 01 февраля 2021 г., в суд административный иск поступил 4 марта 2021 г.

Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "....." административные истцы ссылаются на то, что оспариваемая архивная кадастровая стоимость указанного объекта может привести к нарушению их прав, как лиц, имеющих исключительное право на приобретение в собственность земельного участка по выкупной цене, равной кадастровой, в соответствии со ст. 1-2 Закона Тульской области «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области» от 15.12.2011 № 1679-ЗТО (ред. от 03.10.2016).

Согласно пункту 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из положений пункта 5 статьи 39.17 названного кодекса следует, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39.16 указанного кодекса, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка по общему правилу возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 указанного выше кодекса).

Согласно положениям ст. 1-2 названного выше Закона Тульской области при продаже земельных участков, находящихся в собственности области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением продажи земельных участков в соответствии со статьей 4 настоящего Закона, цена таких земельных участков определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Как указано выше, статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из вышеприведенных норм законодательства, цена земельного участка с кадастровым номером "....." в случае его выкупа административными истцами, как собственниками расположенных на таком участке строений, будет определяться исходя из кадастровой стоимости этого участка, актуальной на момент обращения административных истцов с соответствующим заявлением.

По сообщению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от "....." с заявлением о выкупе (предоставлении) земельного участка с кадастровым номером "....." ни ООО «ГОТЕК-трейд», ни ООО «Туламашинвест» не обращались, арендаторами вышеназванного земельного участка не являются.

С 01 января 2021 г. применяется кадастровая стоимость земельного участка в размере 39 516 132,87 рублей.

Следовательно, поскольку арендаторами по договору аренды административные истцы не являются, договор аренды не заключался, арендная плата никогда не вносилась, то на момент обращения административных истцов в комиссию и (или) в суд у административных истцов не сохранилось право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости в размере 34 799 447,84 рублей для определения выкупной цены или арендной платы в случае заключения договора аренды в 2021 году.

Между тем, суд полагает, что на момент обращения административных истцов в комиссию и (или) в суд у последних сохраняется право на применение результатов пересмотра указанной кадастровой стоимости для определения платы за пользование земельным участком, и соответственно на рассмотрение судом заявленного требования по существу, поскольку по смыслу положений пункта 7 статьи 1, статьи 42, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации формой возмещения стоимости пользования землей в данном случае является денежная сумма, равная величине арендной платы, базовой составляющей которой является кадастровая стоимость объекта недвижимости, что предусмотрено Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности, то есть с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Отчет об оценке объекта оценки является итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости (статья 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254, отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

С целью определения рыночной стоимости земельных участков административные истцы обратились в ".....".

В соответствии с отчетом об оценке от ".....", выполненным оценщиком названной организации, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "....." по состоянию на 10.12.2020 составляет 12 476 000 рублей.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

По ходатайству представителя административных истцов судом по данному делу была назначена судебная оценочная экспертиза в целях установления соответствия названного выше отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также подтверждения правильности и достоверности определенной оценщиком рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 10.12.2020, проведение которой поручено эксперту "....."

Согласно выводам, содержащимся в заключении "....." названного эксперта, отчет об оценке "....." соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности, а рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером "....." по состоянию на 10.12.2020, определенная в названном отчете, подтверждается.

Данное заключение эксперта суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств применительно к положениям статьи 84 КАС РФ, поскольку оно выполнено специалистом в области экономической и оценочной деятельности, а изложенные в нём выводы обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы и согласуются с другими исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

О несогласии с указанным отчетом ".....", заключением эксперта "....." другими лицами, участвующими в деле, включая и административных ответчиков, в процессе судебного разбирательства не заявлялось. С ходатайствами о назначении повторной судебной экспертизы в целях проверки правильности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости указанные лица не обращались.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на дату установления оспариваемой кадастровой стоимости земельного участка - 10.12.2020, рыночная стоимость вышеназванного объекта недвижимости являлась иной, чем отражено в исследованном судом отчете, в процессе судебного разбирательства, как это требуется в соответствии с положениями статей 14, 62 КАС РФ, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов отчета "....." у суда не имеется. Данный отчет суд считает достоверным и допустимым доказательством применительно к положениям статей 59, 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

То обстоятельство, что оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость, определенную в отчете, не свидетельствует о её недостоверности, поскольку в нормативных правовых актах не устанавливается презумпция равенства кадастровой стоимости объекта недвижимости и его рыночной стоимости, не устанавливается также презумпция безусловной сопоставимости этих двух видов стоимости.

При таких данных, исходя из приведенных выше норм материального права, принимая во внимание, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "....." может быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета ".....", подтвержденного результатами судебной оценочной экспертизы, а заявленные административным истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГОТЕК-трейд», общества с ограниченной ответственностью «Туламашинвест» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "....." площадью 15 196 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность, расположенном по адресу: ".....", равной его рыночной стоимости в размере 12 476 000 рублей по состоянию на 10.12.2020.

Установленная судом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "....." применяется для исчисления платы за пользование названным объектом за период с 10.12.2020 по 31.12.2020.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка является день обращения названных юридических лица в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – 01.02.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий