Решение № 2-543/2017 2-543/2017~М-518/2017 М-518/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-543/2017

Дело № 2-543\2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская 26 апреля 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Сергеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: № <...>, указав, что является собственником 1/2 доли недостроенного домовладения, находящейся по адресу: № <...> на основании договора купли-продажи от 06.10.1995 года, удостоверенного нотариусом ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № <...>.

Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе на части указанного домовладения в досудебном порядке установить невозможно, так как собственник квартиры № 2 признал за собой право собственности на часть жилого дома.

Исходя из указанных обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на часть жилого дома.

Истец в судебное заседание не прибыл, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Данный выдел происходит путем подписания соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля недостроенного домовладения, находящегося по адресу: № <...> на основании договора купли-продажи от 06.10.1995 года, удостоверенного нотариусом ФИО5 и зарегистрированного в реестре за № <...>.

В связи с фактическим окончанием строительства части жилого дома в 1997 году истец не обратился за актом об окончании строительства для ввода в эксплуатацию части жилого дома.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на часть жилого дома.

Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе на части указанного домовладения в досудебном порядке заключить невозможно, так как за ответчиком ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: № <...>.

В феврале 2017 года была проведена техническая инвентаризация части жилого дома и изготовлен технический паспорт на часть жилого дома, которой истец владеет и пользуется, где указаны фактические размеры строений.

Согласно технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 05.04.2017 года часть жилого дома, расположенного по адресу: № <...> соответствует требованиям действующих норм СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В целом, часть жилого дома в связи с окончанием ремонтно-строительных работ, расположенная по адресу: № <...> соответствует своему функциональному назначению, а также требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может эксплуатироваться как жилое помещение.

Принадлежащая истцу доля домовладения является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, коммуникациями и хозяйственными постройками.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, а также произвести его государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть кирпичного жилого дома – Литер А, с жилой пристройкой кирпичной- Литер А1, общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 61,3 кв.м., с хозяйственными постройками: погребом блочным бетонным - Литер подА, площадью 38,5 кв.м., гаражом кирпичным- Литер Г, площадью 31,6 кв.м., сараем кирпичным- Литер Г1, площадью 34,2 кв.м., входом в погреб кирпичным- Литер Г4, площадью 5,0 кв.м., уборной кирпичной- Литер Г5, площадью 2,0 кв.м. и сооружениями, расположенными по адресу: № <...>

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1\2 долю недостроенного жилого дома размером 8,0х12,80 м., веранды кирпичной размером 3,30 х 10,50 м., процент готовности недостроенной 1\2 доли составляет 60 %, расположенной по адресу: № <...>

Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко