Решение № 2-584/2018 2-584/2018 ~ М-153/2018 М-153/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-584/2018

Дело № 2-584/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя ответчика Управления имущественных отношений г.Сарапула – ФИО3 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании права пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что 25 ноября 1983 года на основании решения исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от 22 ноября 1983 года ФИО5 был выдан ордер №<данные изъяты> на право занятия квартиры по адресу: <данные изъяты> жилой площадью 29,5 кв.м. Квартира была предоставлена на состав семьи: <данные изъяты> ФИО1 – жена, ФИО2 – сын, <данные изъяты> – дочь. На сегодняшний день в квартире зарегистрированы и проживают истцы. <данные изъяты> умер 21 декабря 1989 года. <данные изъяты>. снялась с регистрационного учета. Квартира расположена на 1 этаже. Вход в квартиру осуществляется из общего коридора. Согласно плану квартиры видно, что две комнаты как бы отделены стенкой и получается, что имеется прихожая, которая якобы существует для входа как в квартиру истцов № <данные изъяты> так и в квартиру № <данные изъяты>, хотя на самом деле это помещение относится к квартире истцов № <данные изъяты> Согласно карточке домовладения за 1946 год, выкопировке плана квартир, занимаемая истцами площадь состоит из единой жилой площади. Оплата за жилье и коммунальные услуги истцами производится за 41,4 кв.м. Истцы намерены произвести приватизацию жилого помещения, но поскольку площадь в ордере и площадь в платежных документах не соответствуют, вынуждены обратить в суд с иском о признании права пользования квартирой площадью 41,4 кв.м.

Просят признать за истцами право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения истцы уточнили исковые требования, просят признать за истцами право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что было предоставлено жилое помещение под номерами 8,1,1а и прихожая. Двери в помещение 1 и 1а фактически нет. Согласно техническому паспорту по состоянию на 05 марта 2018 года предоставлено помещение под номерами 1 и 8. Кухня была в помещении № 1а, в помещении № 8 жилая комната. Помещение 1а стало жилой комнатой. Соседи никогда не пользовались сенями. Раньше кухня была на три квартиры. Соседка из квартиры № <данные изъяты> с 1981 года живет в доме. На первом этаже расположены квартиры под номерами <данные изъяты>. Не приватизирована только квартира истцов. Между помещениями 1 и 1а всегда был проход.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений г.Сарапула ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <данные изъяты> с 05 января 1984 года, ФИО2 повторно зарегистрирован по указанному адресу 18 января 2005 года, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных гражданах.

Указанное жилое помещение было предоставлено <данные изъяты> на основании ордера № <данные изъяты>, выданного 25 ноября 1983 года на основании решения исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов от 22 ноября 1983 года, на состав семьи: <данные изъяты> – глава, ФИО1 – жена, <данные изъяты> дочь, ФИО2 – сын.

В настоящее время иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, кроме истцов, не имеется.

Согласно ордеру истцам было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью 29,5 кв.м в отдельной квартире № <данные изъяты> дома <данные изъяты> Аналогичная жилая площадь квартиры указана в поквартирной карточке.

Из представленных счетов на оплату услуг ЖКХ следует, что истцы занимают квартиру общей площадью 41,4 кв.м.

Из справки ООО УК «Лидер» от 05.02.2018 года следует, что жилое помещение по адресу: <данные изъяты> расположено на 1 этаже, состоит из 2 комнат общей площадью 41,4 кв.м, включая 32,2 кв.м. жилой площади, кухни площадью 2,50 кв.м, коридора - 6,7 кв.м.

По утверждению истцов фактически в состав предоставленного им жилого помещения входят помещения № 1,1а,8 и прихожая I (согласно техническому паспорту Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 05 марта 2018 года.)

Из показаний свидетеля <данные изъяты>. следует, что истцы ее соседи, проживают в доме с 1982 года, занимают две комнаты, комнаты разделены тонкой заборкой. Истцы занимают помещения под номерами 1а, 1, 8 и прихожую. Перепланировки в квартире истцов нет. Пользуется этими помещения с момента въезда в квартиру.

Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что с 1977 года до 1983 года она проживала в квартире <данные изъяты>, после нее в квартиру заехали истцы. Муж ФИО6 проживал в квартире с 1957 года. В квартире была большая комната и темная комната, прихожая, кухня. Перепланировки не было. Истцы занимают помещения под номерами 1,1а,8 и прихожая. Стена между помещениями 1 и 1а не до потолка, имеется перегородка дощатая. От прихожей до комнаты 1 нет капитальной перегородки.

Из исследованных судом документов усматривается следующее.

Согласно техпаспорту на жилой дом по <данные изъяты> по состоянию на 01.01.1972 года помещения под номерами 1,1а, 8 и прихожая I, отделены от других помещений капитальной стеной и имеют между собой проходы.

Аналогичные данные содержатся в техническом паспорте на квартиру истцов, изготовленном Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 05 марта 2018 года, согласно которому общая площадь квартиры № <данные изъяты> составляет 40,9 кв.м.

Согласно выписке из техпаспорта от 23 апреля 2018 года № 1209 квартира № <данные изъяты> расположена в многоквартирном двухэтажном доме на первом этаже, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м, жилая площадь – 30,5 кв.м. Перепланировка в квартире не производилась.

Из акта обследования от 14 мая 2018 года № 21, составленного сотрудниками Управления имущественных отношений г.Сарапула и ООО УК «Лидер» следует, что в спорной квартире признаков перепланировки и переоборудования не обнаружено, имеется переносная электроплита и переносной умывальник, не подключенный к централизованному водопроводу.

Из представленных фотографий спорного жилого помещения, приложенных к акту обследования, следует, что между помещениями № 1 и № 1а имеется некапитальная перегородка ниже уровня потолка.

Согласно техническому паспорту на квартиру № <данные изъяты> по состоянию на 03.11.2001 года, являющуюся смежной с квартирой истцов, в ее состав указанные истцами помещения не входят, отделены от квартиры № <данные изъяты> капитальной стеной.

Согласно кадастровому паспорту на квартиру № <данные изъяты> по состоянию на 17.06.2013 года, являющуюся смежной с квартирой истцов, в ее состав указанные истцами помещения также не входят, отделены от квартиры № <данные изъяты> капитальной стеной.

Иных квартир на этаже, на котором расположена квартира истцов, не имеется.

Таким образом, из показаний свидетелей и технической документации на жилой дом следует, что помещения под номерами № 1,1а,8 и прихожая I (согласно техническому паспорту Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 05 марта 2018 года) входят в состав квартиры № <данные изъяты>

В силу ст.296 ГК РСФСР (в редакции на дату предоставления жилого помещения) предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций. В домах государственных, кооперативных и общественных организаций предоставление жилых помещений производится по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза с последующим сообщением исполнительному комитету Совета депутатов трудящихся о предоставлении жилых помещений для заселения. Пользование жилым помещением в домах местных Советов депутатов трудящихся и в домах государственных, кооперативных и общественных организаций оформляется договором найма жилого помещения с соответствующим управлением домом.

На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

В силу ст. 300 ГК РСФСР (в редакции на дату предоставления жилого помещения) в домах местных Советов депутатов трудящихся, государственных, кооперативных и общественных организаций по договору найма может быть сдано лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В этих домах не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения (кухни, коридоры, кладовые и т.д.).

Таким образом, поскольку на момент предоставления спорного жилого помещения, в его состав, согласно технической документации входили, в том числе, помещения 1,8, 1а и прихожая I, связанные между собой общим входом и являющиеся, в том числе, подсобными помещениями, следовательно, указанные помещения были предоставлены истцам в составе квартиры № <данные изъяты>

В силу ст.295 ГК РСФСР (в редакции на дату предоставления жилого помещения) жилые помещения предоставлялись по договору найма.

Являясь членами семьи нанимателя жилого помещения истцы пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающими из договора найма жилого помещения.

Всесторонне, полно и объективно исследовав все доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, занимаемое истцами, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находилось в государственном жилищном фонде; квартира могла быть предоставлена только по договору найма; жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке, впоследствии жилое помещение передано в муниципальный жилищный фонд, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности.

Следовательно, занимаемое истцами жилое помещение находится в муниципальной собственности.

До вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления не предъявляли к истцам каких-либо претензий по поводу их проживания в спорном жилом помещении и пользования указанными истцами помещениями.

Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» новый ЖК РФ введен в действие с 01.03.2005 года.

Из ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В частности, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Жилищные правоотношения носят по своей сути длящийся характер.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что истцы длительное время проживают по месту жительства в спорном жилом помещении, используют жилое помещение по назначению, добросовестно исполняют обязанности нанимателя спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между собственником жилого помещения (МО «Город Сарапул») и истцом сложились фактические правоотношения по предоставлению истцам жилого помещения на условиях социального найма.

Какого-либо иного жилого помещения на каком-либо ином праве у истцов не имеется, спорное жилье является единственным жилищем.

Следовательно, поскольку установлено, что между сторонами возникли правоотношения по использованию жилого помещения на условиях социального найма, у истцов отсутствует иное жилое помещение, то за ними должно быть признано право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Исходя из изложенного, суд считает, что иск надлежит удовлетворить

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к Управлению имущественных отношений г.Сарапула о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> право пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой общей площадью 40,9 кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты площадью 24,3 кв.м, жилой комнаты площадью 6,2 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, прихожей площадью 2,5 кв.м, обозначенных в техническом паспорте помещения по адресу: <данные изъяты> инвентарный № <данные изъяты>, изготовленном Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 05 марта 2018 года, как помещения №№ 1, 1а, 8 и прихожая I..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья Сарапульского

городского суда Голубев В.Ю.