Решение № 2-2294/2021 2-2294/2021~М-1772/2021 М-1772/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-2294/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 24 июня 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2021 исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к АО КБ «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>91, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, ГК Агентство по страхованию вкладов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО КБ «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>91, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, ГК Агентство по страхованию вкладов.

В обоснование требований указано, что между филиалом АКБ «Енисей» (ПАО) в г. Москве, действующим от имени АКБ «Енисей» (ПАО), являющимся кредитором и истцами ФИО1 и ФИО2 именуемыми заемщиками, имеющими солидарные права, был заключен кредитный договор для привлечения средств на участие в строительстве недвижимого имущества по договору приобретения - Договор №ДМД-М/109/6-7-2-254 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.04.2016г. Согласно названному договору истцы являются залогодателями, а АКБ «Енисей» (ПАО) - залогодержателем. Согласно Договору залогодатель приобретает права требования на передачу ему в собственность оконченного строительства недвижимого имущества, указанного в п. 17 индивидуальных условий Кредитного договора, и общего имущества в МКД, участие в строительстве которого осуществляется с привлечением средств кредита, предоставляемому по договору, путем оплаты недвижимого имущества по договору приобретения. Сумма кредита - 2460000,00руб. Срок кредита - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредитный договор, заключенный между истцами и АКБ «Енисей» (ПАО) -КИЕ-М-П-1/04/2016-156 от 18.04.2016г. 20.01.2017г. АКБ «Енисей (ПАО) уступил АО КБ «Северный Кредит» (новый кредитор) права Требования по кредитному договору КИЕ-М-П-1/04/2016-156 от 18.04.2016г. и по договору, обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору (залог недвижимости). Новый кредитор - АО КБ «Северный Кредит». Договором, заключенным между АКБ «Енисей» (ПАО) и АО КБ «Северный Кредит» обязанность направить заемщикам уведомления о переходе требований по кредитному договору и по договору обеспечивающему исполнение обязательств, возложена на первоначального кредитора - на АО КБ «Енисей» (ПАО). 06.02.2017г. за исх. №М-03/104 в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление о способах погашения кредита в пользу АО КБ «Северный Кредит». Кроме того, в названном уведомлении специально оговорено, что условия кредитного договора остаются без изменений. Согласно выписке из ЕГРН заложенная квартира расположена по адресу: РФ, <адрес>91, общая площадь - 40,6 кв.м., назначение и наименование - жилое помещение, кадастровая стоимость - 2605917,09руб., кадастровой №, правообладатели - ФИО1, ФИО2, вид права - общая долевая собственность, приобретена по ипотеке. Основание - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве МКД от 18.04.2016г. №ДМД-М/109/6-7-2- 254, по договору уступки прав требования от 20.01.2017г. №/РЦп-СК. Государственная регистрация ипотеки - 05.07.2017г., номер государственной регистрации - №. Данная квартира обременена ограничением прав в пользу лица АО КБ «Северный Кредит». Свои обязательства по кредитному договору истцами исполнены в полном объеме. В адрес КБ «Северкый Кредит» была направлена просьба снять обременение с предмета залога - жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г/о Домодедово, <адрес>91, которое является обеспечением обязательств по кредитному договору. Истцу ФИО1 было направлено извещение, что приказом Банка России от 29.12.2017г. МОД- 3754, что У АО КБ «Северный Кредит» (160000, <адрес> - 27) отозвана лицензия на проведение банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес>, резолютивная часть которого объявлена 27.02.2018г. (дело №А13-268/2018) АО КБ «Северный Кредит» признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО3 по доверенности № от 30.04.2020г. Согласно этому же уведомлению, подписанному представителем конкурсного управляющего (доверенность передоверия - <адрес>0 С-В. ФИО4) подтверждается, что права истцов по кредитному договору исполнены в полном объеме 13.10.2020г., задолженность по кредитному договору отсутствует. В соответствии с уведомлением, направленным представителем конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» ФИО3 в адрес управления Росреестра по <адрес> (121170 <адрес> — 13) от 18.12.2020г. №исх-327030 «О предоставлении сведений о наличии закладной», сообщается, что у АО КБ «Северный Кредит» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, о решении Арбитражного суда <адрес> о признании АО КБ «Северный Кредит» несостоятельным (банкротом), кто назначен представителем конкурсного управляющего Банка, о обращении истцов в АО КБ «Северный Кредит» с просьбой снять ограничения на предмет залога. Там же сказано, что заемщику заявление (обращение) возвращено и оставлено без рассмотрения Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> в виду отсутствия закладной, хотя в ЕГРН содержатся сведения о выдаче закладной. Сам представитель конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» на дату обращения заемщиков не располагал сведениями об оформлении в пользу АО КБ «Северный Кредит» закладной. С учетом изложенного, представитель конкурсного управляющего просит Управление Росреестра по <адрес> представить информацию о наличии закладной, оформленной в пользу АО КБ «Северный Кредит» в обеспечение обязательств по кредитному договору. Согласно извещению конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» от 16.03.2021г., направленному в адрес истца ФИО1, сообщается, что представитель конкурсного управляющего Банка не располагает сведениями о закладной на квартиру, являющейся предметом залога по кредитному договору и информация о наличии закладной конкурсному управляющему не предоставлялась. В настоящее время представитель конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» закладной не имеет, нет ее у самого Банка, нет и у истцов сведений, а также нет сведений в ЕГРН. Оформлялась ли вообще закладная, сказать трудно. Вместе с тем, из этих же документов следует, что истцами исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме на дату ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется. Поскольку закладной не имеется ни у ответчика, ни у истцов, а право на предмет залога ограничивает права истцов, как собственников, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, требования искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик АО КБ «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика АО КБ «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего ФИО3.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между филиалом АКБ «Енисей» (ПАО) в г. Москве, действующим от имени АКБ «Енисей» (ПАО), являющимся кредитором и истцами ФИО1 и ФИО2 именуемыми заемщиками, имеющими солидарные права, был заключен кредитный договор для привлечения средств на участие в строительстве недвижимого имущества по договору приобретения - Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.04.2016г. Согласно названному договору истцы являются залогодателями, а АКБ «Енисей» (ПАО) - залогодержателем. Согласно Договору залогодатель приобретает права требования на передачу ему в собственность оконченного строительства недвижимого имущества, указанного в п. 17 индивидуальных условий Кредитного договора, и общего имущества в МКД, участие в строительстве которого осуществляется с привлечением средств кредита, предоставляемому по договору, путем оплаты недвижимого имущества по договору приобретения. Сумма кредита - 2460000,00руб. Срок кредита - 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредитный договор, заключенный между истцами и АКБ «Енисей» (ПАО) -КИЕ-М-П-1/04/2016-156 от 18.04.2016г. 20.01.2017г.

АКБ «Енисей (ПАО) уступил АО КБ «Северный Кредит» (новый кредитор) права Требования по кредитному договору № от 18.04.2016г. и по договору, обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору (залог недвижимости). Новый кредитор - АО КБ «Северный Кредит».

Договором, заключенным между АКБ «Енисей» (ПАО) и АО КБ «Северный Кредит» обязанность направить заемщикам уведомления о переходе требований по кредитному договору и по договору обеспечивающему исполнение обязательств, возложена на первоначального кредитора - на АО КБ «Енисей» (ПАО).

06.02.2017г. за исх. №М-03/104 в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление о способах погашения кредита в пользу АО КБ «Северный Кредит». Кроме того, в названном уведомлении оговорено, что условия кредитного договора остаются без изменений.

Согласно выписке из ЕГРН заложенная квартира расположена по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>91, общая площадь - 40,6 кв.м., назначение и наименование - жилое помещение, кадастровая стоимость - 2605917,09руб., кадастровой №, правообладатели - ФИО1, ФИО2, вид права - общая долевая собственность, приобретена по ипотеке. Основание - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве МКД от 18.04.2016г. №№, по договору уступки прав требования от 20.01.2017г. №/РЦп-СК. Государственная регистрация ипотеки - 05.07.2017г., номер государственной регистрации - №. Данная квартира обременена ограничением прав в пользу лица АО КБ «Северный Кредит».

Свои обязательства по кредитному договору истцами исполнены в полном объеме.

В адрес КБ «Северкый Кредит» была направлена просьба снять обременение с предмета залога - жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, г/о Домодедово, <адрес>91, которое является обеспечением обязательств по кредитному договору.

Истцу ФИО1 было направлено извещение, что приказом Банка России от 29.12.2017г. МОД- 3754, у АО КБ «Северный Кредит» (160000, <адрес> - 27) отозвана лицензия на проведение банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес>, резолютивная часть которого объявлена 27.02.2018г. (дело №А13-268/2018) АО КБ «Северный Кредит» признан несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО3 по доверенности № от 30.04.2020г. Согласно этому же уведомлению, подписанному представителем конкурсного управляющего (доверенность передоверия - <адрес>0 С-В. ФИО4) подтверждается, что права истцов по кредитному договору исполнены в полном объеме 13.10.2020г., задолженность по кредитному договору отсутствует.

В соответствии с уведомлением, направленным представителем конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» ФИО3 в адрес управления Росреестра по <адрес> (121170 <адрес> — 13) от 18.12.2020г. №исх-327030 «О предоставлении сведений о наличии закладной», сообщается, что у АО КБ «Северный Кредит» отозвана лицензия на осуществление банковских операций, о решении Арбитражного суда <адрес> о признании АО КБ «Северный Кредит» несостоятельным (банкротом), кто назначен представителем конкурсного управляющего Банка, о обращении истцов в АО КБ «Северный Кредит» с просьбой снять ограничения на предмет залога. Там же сказано, что заемщику заявление (обращение) возвращено и оставлено без рассмотрения Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> в виду отсутствия закладной, хотя в ЕГРН содержатся сведения о выдаче закладной. Сам представитель конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» на дату обращения заемщиков не располагал сведениями об оформлении в пользу АО КБ «Северный Кредит» закладной. С учетом изложенного, представитель конкурсного управляющего просит Управление Росреестра по <адрес> представить информацию о наличии закладной, оформленной в пользу АО КБ «Северный Кредит» в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Согласно извещению конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» от 16.03.2021г., направленному в адрес истца ФИО1, сообщается, что представитель конкурсного управляющего Банка не располагает сведениями о закладной на квартиру, являющейся предметом залога по кредитному договору и информация о наличии закладной конкурсному управляющему не предоставлялась. В настоящее время представитель конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» закладной не имеет, нет ее у самого Банка, нет и у истцов сведений, а также нет сведений в ЕГРН.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что обеспеченное залогом кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением.

В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В настоящем случае добросовестность истца в рамках спорных правоотношений ничем по существу опровергнута не была и, более того, фактически была удостоверена самим ответчиком, подтвердившим в письме (л.д. 22) исполнение истцами обязательств по кредитному договору в полном объеме.

В силу сит. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Свои обязательства по кредитному договору истцами исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не прекращено.

Выбранный истцами способ защиты права основан на законе и руководящих разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ, а правовые основания для сохранения ипотеки в настоящем случае согласно закону и фактическим обстоятельствам данного дела, отсутствуют.

Учитывая данные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика против удовлетворения требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №, установленное на период ДД.ММ.ГГГГ сроком на 180 мес. В пользу АО Коммерческий банк «Северный кредит».

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина