Решение № 2-899/2017 2-899/2017~М-908/2017 М-908/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-899/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 19 декабря 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Сайкиной О.Н.,

с участием истца ФИО3 и представителя ответчика администрации МО Зольский сельсовет ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Зольский сельсовет о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, приобретенный им по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что 27.05.1998 г. между ним и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, а именно на принадлежащей ему на праве собственности земельный участок площадью 3,27 га, с правом его выкупа. 31.12.1999 года он купил у ФИО1 данный земельный участок сельскохозяйственного назначения, о чем был составлен договор купли-продажи простой письменной формы. Однако он не оформил своевременно переход права собственности на приобретенное имущество, хотя с указанного времени пользовался участком как своим собственным. 16.09.2008 года ФИО1 умер. Со дня смерти какие-либо третьи лица никаких претензий к нему не предъявляли и на настоящее имущество не претендовали. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:010201:214, площадью 32700 кв.м. с местоположением: крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1» ст. Зольская Кировского района Ставропольского края, в границах сельскохозяйственного предприятия «Зольское».

Представитель ответчика по делу главный специалист администрации МО Зольский сельсовет ФИО4 в судебном заседании не представил возражений по существу исковых требований ФИО3.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО3.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 принадлежало следующее имущество:

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ XV СТК- 35 № 204026, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района 03.08.1995 года, ФИО1, <адрес> года рождения, на основании постановления главы администрации Кировского района № 114/2 от 10.03.1995 г. принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,27 га в границах СХП «Зольское» для организации крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО1».

Согласно Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.1998 г. арендодатель ФХ «ФИО1» в лице ФИО1 и арендатор КФХ «ФИО2-4» в лице ФИО2 заключили данный договор об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3,27 га сроком на 55 лет, с правом выкупа. Договор № 540 от 27.05.1998 г. зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кировского района.

В настоящее время земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 32700 кв.м., с местоположением: крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1» ст. Зольская Кировского района Ставропольского края, в границах сельскохозяйственного предприятия «Зольское», имеет кадастровый номер 26:35:010201:214, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным 24.10.2011 г. начальником отдела ФБУ «КП» по Кировскому району.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда нотариуса по Кировскому районному нотариальному округу ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Из договора купли – продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал, а ФИО3 купил земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах СХП «Зольское» площадью 3,27 га. Продажная цена согласована сторонами в размере 24000 рублей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи земельной доли (участка) от 31.12.1999 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка у истца ФИО3 возникли права собственника на вышеуказанные объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца, на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО3 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:35:010201:214, площадью 32700 кв.м. с местоположением: крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1» ст. Зольская Кировского района Ставропольского края, в границах сельскохозяйственного предприятия «Зольское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев