Решение № 2-1210/2024 2-1210/2024(2-4818/2023;)~М-4084/2023 2-4818/2023 М-4084/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1210/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Калиматова З.М., при секретаре Ганижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением в котором просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Парэксстрой - Санкт-Петербург» и ФИО1, согласно которому ООО «Парэксстрой - Санкт-Петербург» обязан осуществить строительство жилого <адрес> по проспекту им. И. Базоркина, в <адрес>, Республики Ингушетия и в течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию передать ФИО1 квартиру из трех комнат на 5 жилом этаже в блоке «Б» с общей площадью 104 квадратных метра.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Парэксстрой - Санкт-Петербург», в лице представителя компании ФИО2, и ФИО1, заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Предметом договора является осуществление сторонами настоящего договора совместного долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> по проспекту им. И. Базоркина, в <адрес>, Республики Ингушетия. Согласно условиям договора, договорная цена за один квадратный метр в многоквартирном жилом доме составляет 23 077 (двадцать три тысячи семьдесят семь) рублей за квадратный метр. Общая сумма участника долевого строительства за квартиру составляет 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей. Участник долевого строительства оплачивает 100% от общей договорной суммы в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Застройщик обязан осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и настоящим договором в 2014г. В течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи квартиру из трех комнат на 5 жилом этаже в блоке «Б» с общей площадью 104 квадратных метров. После заключения договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости она неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об обращении в МФЦ с целью государственной регистрации данного договора. Однако, ответчик уклоняется от ее регистрации.

Извещенная о времени и месте судебного заседания истица в судебное заседание не явилась, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик надлежаще извещенный в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя, не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой - Санкт-Петербург», в лице представителя компании ФИО2, и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости.

Предметом договора является осуществление сторонами настоящего договора совместного долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> по проспекту им. И. Базоркина, в <адрес>, Республики Ингушетия.

Согласно условиям договора, договорная цена за один квадратный метр в многоквартирном жилом доме составляет 23077 (двадцать три тысячи семьдесят семь) рублей за квадратный метр. Общая сумма участника долевого строительства за квартиру составляет 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Участник долевого строительства оплачивает 100% от общей договорной суммы в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.

Застройщик обязан осуществить строительство объекта в полном объеме в соответствии с проектом и настоящим договором в 2014г. В течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию и по настоящему договору передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи квартиру из трех комнат на 5 жилом этаже в блоке «Б» с общей площадью 104 квадратных метров.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 165 ГК Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Парэксстрой - Санкт-Петербург» и ФИО1, согласно которому ООО «Парэксстрой - Санкт-Петербург» обязан осуществить строительство жилого <адрес> по проспекту им. И. Базоркина, в <адрес>, Республики Ингушетия и в течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию передать ФИО1 квартиру из трех комнат на 5 жилом этаже в блоке «Б» с общей площадью 104 квадратных метра.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна

Судья

Магасского районного суда З.М. Калиматова