Решение № 2-150/2024 2-150/2024(2-1597/2023;)~М-1436/2023 2-1597/2023 М-1436/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-150/2024

Дело № 2-150/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 14 февраля 2024 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Юриковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Мегиона, третье лицо ФИО3 о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору мены,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Мегиона о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору мены, указав в обоснование заявленных требований, что 26.10.2004 на основании договора № № передачи (приватизации) квартиры ФИО1 и ФИО2 получили в общую долевую собственность жилые помещения №№ и 3 в трехкомнатной <адрес><адрес>, общей площадью 28,9 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> признала данный дом аварийным и подлежащим сносу. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположен по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. Согласно заключению ООО «Мегапроект» от 2023 года, в результате дополнительного обследования жилого дома установлено, что ограждающие и несущие конструкции жилого помещения, принадлежащего истцу, представляют опасность для жизни и здоровья человека по причине аварийного состояния. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Адресную программу Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ХМАО – Югры от 01.04.2019 № 104-п (п.136), а также в Адресную программу городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением администрации города Мегиона от 07.06.2019 № 1125. 22.01.2020 письмом № 30-127 в адрес истца был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. 06.10.2023 ответчиком было направлено уведомление о расселении, которым с целью расселения было предложено жилое помещение по договору мены, состоящее из двух комнат, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное в строящемся доме по адресу: <адрес>, подъезд №, этаж 7. ДД.ММ.ГГГГ истцами было написано заявление о предоставлении жилого помещения по договору мены в соответствии с условиями Адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 <данные изъяты>, утвержденной постановлением Правительства ХМАО – Югры от 01.04.2019 № 104-п. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Адресную программу Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ХМАО – Югры от 01.04.2019 № 104-п, в связи с чем истцы по своему выбору имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность. Просят, с учетом изменения исковых требований, обязать администрацию города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры предоставить ФИО1 и ФИО2 благоустроенную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью не менее 28,9 кв.м, находящуюся в черте города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, отвечающую санитарным и техническим нормам, по договору мены, вне очереди, без доплаты, согласно Адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства ХМАО – Югры от 01.04.2019 № 104-п, «Адресной программы городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации города Мегиона от 07.06.2019 № 1125, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В качестве третьего лица по делу привлечен ФИО3

Истцы, представитель ответчика, администрации города Мегиона, третье лицо, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от истцов ФИО1 и ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, администрации города Мегиона ФИО4 до начала судебного заседания представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что с исковыми требованиями администрация города Мегиона не согласна. Многоквартирный дом № <адрес> городе Мегионе на основании постановления администрации города Мегиона от 14.01.2016 № 3, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Мегиона от 09.08.2021 № 1787 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме улица Нефтеразведочная, дом 14. Отселение проживающих граждан в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу до 1 января 2017 г., подлежащих расселению осуществляется в рамках Адресной программы городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от 07.06.2019 № № которая принята в рамках государственной программы Адресная программа по отселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п. На основании решения об изъятии администрацией города в ноябре 2023 года проведена оценка объекта недвижимости, подлежащего изъятию. 22.11.2023 в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. С выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение истец не согласился. 06.10.2023 в адрес истца направлено уведомление с предложением жилого помещения, предложено жилое помещение, <адрес>, в городе Мегионе, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 27,3 кв.м, соответствующее санитарным, техническим нормам и расположенное непосредственно в городе Мегионе. Отказавших от выплаты возмещения истец выбрал способ расселения в виде предоставления жилого помещения взамен изымаемого по договору мены, однако и на предложенное жилое помещение не согласилась, разрешать спор мирным путем не намерена. 05.12.2023 № № департаментом муниципальной собственности на заявление ФИО1 о предоставлении жилого помещения был дан ответ, из которого следует, что заявителю предложено жилое помещение соответствующего исковым требованиям, в части доплаты даны разъяснения с ссылками на нормы закона. Требования истцов преждевременны и не обоснованы. Истцы признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения, но не признавались в установленном законном порядке малоимущими, что противоречит требованию о предоставлении жилого помещения без доплаты. О предоставлении жилого помещения внеочередном порядке истцы в уполномоченный орган местного самоуправления не обращались. Относительно заявленной общей площади жилого помещения, так же возражает, в виду отсутствия на такую площадь основания. Истцы к материалам дела не представили техническую документацию с подтверждением общей площади равной 28,9 кв.м. Из договора приватизации № № от 26.10.2004 следует, что жилая площадь комнат <адрес>, составляет 17,7 кв.м (10 кв.м + 7,7 кв.м). Стороной ответчика представлен технический паспорт от 06.07.2006, из которого следует, что общая площадь квартиры 4 составляет 51,9 кв.м, из чего следует, что общая площадь предоставленного жилого помещения при наличии таковой должна составлять не менее 27,5 кв.м из расчета: общая площадь квартиры 4 = 51,9 кв.м, жилая площадь квартиры 4 = 33,7 кв.м, жилая площадь комнат 1 и 3 = 17 кв.м, общая площадь предоставляемого жилого помещения - 26,1 кв.м (51,9 / 33,7 * 17,7 = 27,2). Исковые требования считает необоснованными, в их удовлетворении просит отказать.

Третье лицо ФИО3, согласно телеграмме, направленной в его адрес, по извещению за телеграммой не является.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации»). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает надлежащим извещение третьего лица ФИО3, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 каждый) <адрес> общей площадью 17,7 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Согласно техническому заключению по дополнительному обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения №, в <адрес>, в городе Мегионе, выполненному ООО «Мегапроект» в 2024 году, ограждающие и несущие конструкции указанного многоквартирного жилого дома представляют опасность для жизни и здоровья человека по причине их аварийного состояния.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу», <адрес>, в городе Мегионе, среди прочих признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» ответчиком принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом №<адрес>, в городе Мегионе и расположенное в указанном доме, принадлежащее истцам жилое помещение – комнаты №<адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) департамент муниципальной собственности администрации города Мегиона предложил истцам для расселения по договору мены жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 60,4 кв.м, расположенное в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес).

25.10.2023 истцы обратились к ответчику с ходатайством о предоставлении по договору мены без доплаты жилого помещения с количеством не более двух комнат.

Ответом от 02.11.2023 (исх. № ВМ-500) на указанное ходатайство истцов ответчик сообщил об отсутствии возможности рассмотреть вопрос о предоставлении истцам жилого помещения по договору мены без доплаты.

20.11.2023 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей и членам её семьи жилого помещения по адресу: <адрес>, без доплаты.

Ответом от 05.12.2023 (исх. № 09/6971) администрация города Мегиона вновь указала на отсутствие возможности предоставления истцам жилого помещения по договору мены без доплаты.

Согласно уведомлению Управления жилищной политики администрации города Мегиона от 18.12.2023 № 30-2610, ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма по месту жительства, в общем списке очередности под № на основании заявления от 25.07.2002, составом семьи 3 человека, совместно с супругом, ФИО9 и сыном, ФИО2

Брак между ФИО1 и ФИО10 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о расторжении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации города Мегиона.

В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п. 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, разъяснено, что правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно ч. 1 ст. 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст.2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в п. 4 ст. 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

На основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» постановлением администрации города Мегиона от 07.06.2019 №1125 утверждена Адресная программа городского округа город Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусмотрено расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.

В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате. Стоимость 1 кв.м предоставляемого жилого помещения соответствует нормативу средней рыночной стоимости 1 кв.м, установленного Региональной службой по тарифам автономного округа для каждого из муниципальных образований автономного округа на момент публикации соответствующего извещения о проведении конкурса (аукциона) по приобретению жилых помещений.

В рамках настоящего спора истцами заявлено требование о предоставлении им жилого помещения по договору мены занимаемого жилого помещения, вне очереди, без доплаты.

Многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Мегион, признанных аварийными до 01.01.2017 (п. 38).

По условиям региональной и муниципальной адресных программ мероприятия по расселению реализует орган местного самоуправления.

Ответчик факт проживания истцов в аварийном и непригодном для проживания жилом помещении не оспаривал.

Учитывая изложенное, заявленные истцами требования о предоставлении им жилого помещения по договору мены, суд признает законными и обоснованными.

Разрешая требования истцов в части предоставления им жилого помещения без доплаты, суд исходит из следующего.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденная высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации должна содержать, в числе прочего, объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы; обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств.

Полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда; выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С момента утверждения Адресная программа № 104-п неоднократно подвергалась изменениям, в том числе в части механизма ее реализации и ресурсного обеспечения.

Разделом 5 Программы предусмотрено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Постановлением Правительства ХМАО – Югры от 19.12.2019 №507-п раздел 5 Адресной программы № 104-п дополнен абзацем следующего содержания: порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, устанавливается в муниципальных нормативных правовых актах.

Между тем, в разделе 6 Программы указано, что средства программы расходуются по направлениям, определенным п.п. 1, 2 ч. 6 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Финансирование расходов, связанных с реализацией программы, осуществляется за счет средств Фонда с учетом установленного Правительством Российской Федерации предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета на соответствующий период, средств бюджета автономного округа, с учетом предельного уровня софинансирования расходных обязательств муниципального образования автономного округа из бюджета автономного округа, и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа.

В паспорте Программы также содержится указание на объемы и источники финансирования, которыми являются средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства бюджета автономного округа, бюджетов муниципальных образований автономного округа. Иных источников финансирования программой не предусмотрено.

При этом, действующей редакцией Программы не определено, каким образом определяется объем ее финансирования, не установлен порядок определения стоимости жилых помещений, приобретаемых у застройщиков или лиц, не являющихся застройщиками и планируемых к предоставлению гражданам.

При отсутствии такого обоснования, с учетом того, что ни федеральным законодательством, ни вышеуказанной Адресной программой № 104-п не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья, суд приходит к выводу о наличии у истцов права претендовать на предоставление жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому, без доплаты.

Требования истцов о предоставлении им жилого помещения вне очереди удовлетворению не подлежат, поскольку в рассматриваемых правоотношениях истцы претендуют на предоставление им без доплаты жилого помещения по договору мены в собственность, а не по договору социального найма, что не предполагает какой-либо очередности.

Разрешая вопрос о площади подлежащего предоставлению истцам по договору мены жилого помещения, суд руководствуется следующим расчетом.

Согласно представленной в материалы дела Выписке № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе составляет 55,1 кв.м, жилая площадь квартиры – 29,2 кв.м., количество комнат в квартире – 3, жилая площадь комнат №№ – 17,7 кв.м.

Между тем, согласно техническому паспорту на принадлежащие истцам комнаты №№, в <адрес>, в городе Мегионе, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь указанных комнат составляет 17,7 кв.м, площадь кухни, двух коридоров, ванны и туалета – 18,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес>, в городе Мегионе, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> указанном доме составляет 51,9 кв.м, общая площадь комнат 1, 2 и 3 – 33,7 кв.м. Площадь вспомогательных помещений в <адрес>, в городе Мегионе, составляет 18,2 кв.м (51,9 кв.м – 33,7 кв.м).

Таким образом, площадь мест общего пользования в <адрес>, в городе Мегионе, приходящаяся на 1 кв.м жилой площади комнат №№, составляет 0,54 кв.м (18,2 / 33,7).

Площадь мест общего пользования, приходящаяся на принадлежащие истцам комнаты в указанной квартире, составляет таким образом 9,56 кв.м (17,7 * 0,54).

В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» значение площади здания или сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машиноместа определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - в метрах с округлением до 0,01 метра, вычисление площади производится после округления линейных измерений.

При таких обстоятельствах, предоставлению истцам взамен комнат №№, в <адрес>, в городе Мегионе, подлежит жилое помещение, состоящее из не менее двух комнат, общей площадью не менее 27,3 кв.м (17,7 кв.м. + 9,6 кв.м.).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации города Мегиона (ИНН <***>), третье лицо ФИО3 о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору мены удовлетворить частично.

Обязать администрацию города Мегиона предоставить ФИО1, ФИО2 благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 27,3 кв.м, находящееся в черте города Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, отвечающее санитарным и техническим нормам, по договору мены, без доплаты, в соответствии с условиями Адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 01.04.2019 № 104-п, и Адресной программы города Мегиона по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением администрации города Мегиона от 07.06.2019 № 1125, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: город Мегион, улица <адрес>

В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 21.02.2024.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев